К делу № 2-99/2020 (23RS0037-01-2019-001470-88)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 22 октября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Чанова Г.М.,

при ведении протокола помощником судьи Масленко В.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица – УФСГРКиК по КК ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1 к ФИО8 об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8 с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просят суд установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о площади 333 кв.м и адресе: 

<

адрес> земельного участка с КН № воспроизведенную в ЕГРН на основании кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ. №; исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № путём внесения изменений в ЕГРН сведений о площади и адресе земельного участка в следующих значениях: площадь земельного участка - 324 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным Новороссийской Государственной нотариальной конторой, реестр №, Свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданным пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным Новороссийской Государственной нотариальной конторой, реестр № Договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным Новороссийской Государственной нотариальной конторой, реестр. №, Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГг.; установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о количестве этажей, площади, номере кадастрового квартала и кадастровом номере жилого дома с КН № воспроизведенную в ЕГРН на основании технической документации здания, составленной БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ходе инвентаризации данного дома; исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером № путём внесения изменений в ЕГРН сведений о номере кадастрового квартала и площади жилого дома в следующих значениях: номер кадастрового квартала жилого дома - №, площадь жилого дома с гаражом, подвалом - 170 кв.м, в соответствии с Протоколом № 14 о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ. и Актом продажи домовладения с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ

Также истцы просят суд указать, что принятое решение является основанием для внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания площади и адреса земельного участка с кадастровым номером № следующих значениях: площадь земельного участка - 324 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, а также в части описания номера кадастрового квартала и площади жилого дома с кадастровым номером № в следующих значениях: номер кадастрового квартала жилого дома - № площадь жилого дома с гаражом, подвалом - 170 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; применить последствия уклонения ФИО8 от участия в судебной экспертизе, предусмотренных частью 3 статьи 79 ГПК РФ.

В обоснование уточненных исковых требований истцы указали следующее. По мнению истцов, в Едином Государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о площади и адресе земельного участка с кадастровым номером № - 333 кв.м, по 

<

адрес> земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году площадью 324 кв.м, с расположенным на нем домовладением по адресу: 

<

адрес> перешёл в порядке наследования по закону истцу ФИО10 (по браку ФИО11) Т.Н. и её матери ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверено НГНК, реестр № (наследодатель ФИО7), Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверено НГНК, реестр № (наследодатель - ФИО7), Договора купли-продажи, удостоверено НГНК ДД.ММ.ГГГГ., реестр № и решения Новороссийского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. за № о разделе домовладения на два самостоятельных участка, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. за №, зарегистрировано в БТИ г. Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ. книга № стр.71 инв. №., Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГг. Указанные документы никем не оспорены и не отменены по настоящее время и содержатся в Деле правоустанавливающих документов на объект недвижимости с КН №, надлежаще заверенная копия которого по запросу суда была представлена в материалы настоящего дела.

Ознакомившись с Делом правоустанавливающих документов, истцы обнаружили ошибку в площади и адресе земельного участка с КН № допущенную в Кадастровом плане земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ. №, которая явилась основанием для внесения в ЕГРН неверных сведений.

Так, из Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что площадь земельного участка с КН № составляет 333 кв.м, по адресу: 

<

адрес> тогда как в соответствии с указанными выше правоустанавливающими наследственными документами истца ФИО10 (до перемены фамилии ФИО14)Т.Н., имеющимися в Деле правоустанавливающих документов, площадь земельного участка - 324 кв.м, по адресу: 

<

адрес> При этом, в надлежаще заверенной копии Дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие достоверность указанных в Кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ. № сведений о площади 333 кв.м, и адресе: г. Новороссийск, №. Таким образом, недостоверные сведения о площади и адресе земельного участка с кадастровым номером № указанные в Кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ. № и явно противоречащие сведениям правоустанавливающих документов, были воспроизведены в ЕГРН, что является реестровой (кадастровой) ошибкой, которая подлежит исправлению в судебном порядке. 

Кроме того, в обоснование заявленных по настоящему делу требований истцы указали, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о площади и номере кадастрового квартала (местоположении) жилого дома с кадастровым номером № - 128 кв.м, номер кадастрового квартала №

Указанный жилой дом в 2000 году площадью 170 кв.м, с гаражом и подвалом был незаконно изъят из владения семьи истца ФИО1 и продан с публичных торгов ФИО3 на основании Протокола № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ., Акта продажи домовладения с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. и Отчета об определении рыночной стоимости имущества при вынужденной продаже от ДД.ММ.ГГГГ.(заказчик: служба судебных приставов ЦО г.Новороссийска, исполнитель: эксперт по оценке недвижимости, член Краснодарского регионального объединения оценщиков 

<

данные изъяты>>>). Данный факт был установлен вступившими в законную силу Определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. и Приговором Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, указанный жилой дом был подарен истцу ФИО8 на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что жилой дом принадлежит Дарителю ФИО3 на основании Протокола № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ., Акта продажи домовладения с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. - площадью 170 кв.м, с гаражом, подвалом без прилегающего земельного участка. Указанные правоустанавливающие документы: Протокол № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ. и Акт продажи домовладения с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ являлись основанием для внесения в ЕГРН сведений о жилом доме с гаражом, подвалом общей площадью 170 кв.м. Однако в ЕГРП (впоследствии ЕГРН) были внесены явно противоречащие указанным выше правоустанавливающим документам сведения о жилом доме площадью 128 кв.м, без учета подземного этажа - подвала, указанные в технической документации здания, составленной БТИ г.Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ. в ходе инвентаризации дома ответчика, проведенной без учета подземного этажа - подвала (подтверждается техническим паспортом здания (строения) лит.Б от ДД.ММ.ГГГГ., копия которого имеется в деле). При этом, в сведения ЕГРН был внесен неверный номер кадастрового квартала № (местоположения) жилого дома, проданного с публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в действительности номер кадастрового квартала (местоположения) данного дома №, так как дом расположен на земельном участке кадастровым кварталом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Внесение в кадастр недвижимости неверного номера кадастрового квартала № (местоположения) жилого дома, проданного с публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ повлекло присвоение данному дому неверного кадастрового номера №, поскольку согласно Приказу Министерства экономического развития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» кадастровый номер здания включает в себя четыре группы цифр, обозначающих местоположение конкретного объекта недвижимости: первая группа цифр обозначает кадастровый округ, вторая группа - кадастровый район, третья - квартал и четвертая - непосредственно номер конкретного объекта (подтверждается приложенной к иску выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №). Объект недвижимости с номером кадастрового квартала № не может находится по 

<

адрес>, расположенной в кадастровом квартале №, а должен располагаться в ином месте на территории г.Новороссийска. Таким образом, недостоверные сведения о количестве этажей жилого дома без учета подземного этажа - подвала, площади и номере кадастрового квартала (местоположении) жилого дома с кадастровым номером № и явно противоречащие сведениям правоустанавливающих документов, были воспроизведены в ЕГРН, что является реестровой (кадастровой) ошибкой, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН дом истцов с кадастровым номером № и дом ответчика с кадастровым номером № имеют единый адрес: 

<

адрес>. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них (единый адрес у разных домов и их собственников), содержащиеся в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушает сохранение записи об адресе на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Вместе с тем, сохранение записи об адресе жилого дома ответчика нарушает права и законные интересы истцов на адрес принадлежащего им жилого дома, присвоенный Решением Новороссийского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. за №, подтвержденный наследственными документами истца ФИО1 и Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ. №. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истцов и ответчика с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление реестровой ошибки в отношении жилого дома ответчика с № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Между тем, ответчик исправлять выявленные ошибки во внесудебном порядке отказывается, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истцы указали, что указанные обстоятельства препятствуют им в постановке на Государственный кадастровый учет достоверных сведений о площади и адресе земельного участка с КН № в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным Новороссийской Государственной нотариальной конторой, реестр №, Свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданном пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным Новороссийской Государственной нотариальной конторой, реестр № № Договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным Новороссийской Государственной нотариальной конторой, реестр. №, Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГг. Также указанные обстоятельства препятствуют истцу ФИО1, потерпевшей от преступления, получению в полном объеме денежной компенсации за утраченный жилой дом с гаражом, подвалом общей площадью 170 кв.м., и нарушают её права, гарантированные ст.52 Конституции РФ и ст.15 ГК РФ. 

Кроме того, истцы указали, что по настоящему гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ. была назначена судебная экспертиза, однако ответчик ФИО8 и его представитель по доверенности ФИО3, надлежаще уведомленные экспертами и судом о времени и месте проведения экспертизы, трижды уклонились от участия в судебной экспертизе, не предоставили доступа экспертам к осмотру и измерению внутренних размеров площади объекта экспертизы. Такое поведение ответчика, по мнению истцов, является злоупотреблением правом и умышленным затягиванием производства по делу по смыслу статьи 10 ГК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов по доверенностям ФИО2 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. На вопросы председательствующего пояснили, что письменно в администрацию МО г.Новороссийска или к ответчику по вопросу изменения адреса с «а» на «А» они не обращались, письменных подтверждений нарушения прав истцов при наличии разницы в указании в адресе «А» и «а» суду представить не могут. Также пояснили, что в настоящее время пояснили, что сотрудники паспортной службы, неправильно сделавшей отметку в штампе, ошибку исправили добровольно.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, при этом пояснил, что по вопросу изменения адреса и устранения реестровой ошибки к ответчику никто не обращался. В 2008 году ФИО12 получила право собственности на земельный участок площадью 333 кв.м, решением суда право собственности было аннулировано. 

Представитель третьего лица по доверенности ФИО4 при вынесении решения относительно наличия реестровой ошибки и адреса полагалась на усмотрение суда. Возражала против удовлетворения требований о внесении изменений в номер кадастрового квартала, при этом пояснила, что кадастровый номер присваивается объекту один раз, изменению не подлежит даже, если домовладение находится в другом кадастровом квартале, изменения в кадастровый номер не вносятся. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО5 (57/333) и ответчику ФИО8 (276/333) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство площадью 333кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Относительно 276/333 долей в праве собственности на земельный участок, принадлежащих ФИО8, ограничения прав и обременений не зарегистрировано.

В отношении 57/333 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащих истцу ФИО5, зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО1: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ. с неопределенным сроком и рента с ДД.ММ.ГГГГ. пожизненно.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № собственником жилого дома, КН №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 38.7кв.м, является ФИО5 В отношении указанного объекта недвижимости также установлены ограничения прав и обременения в пользу ФИО1 в виде ипотеки в силу закона и ренты. 

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого дома литер Б, площадью 128кв.м по адресу: 

<

адрес>, КН № является ФИО8 На указанный объект недвижимости наложен арест.

Собственником жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, в отношении указанного объекта недвижимости также установлены ограничения прав и обременения в пользу ФИО1 в виде ипотеки в силу закона и ренты (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.). 

Согласно первичным правоустанавливающим документам на домовладение истцов - Решению Новороссийского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № о разделе домовладения на два самостоятельных участка и Акта приёмки в эксплуатацию жилого лома от ДД.ММ.ГГГГ. со схемой земельного участка в 

<

адрес> №-а земельный участок в границах: по 

<

адрес> - 8,25 погонных метров, с противоположной стороны - 8,25 погонных метров, при входе на участок справа - 38,30 погонных метров, слева - 38,70 погонных метров, общей площадью участка 329,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно правоустанавливающим наследственным документам истца ФИО10 (до перемены фамилии ФИО11) Т.Н.: Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному Новороссийской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. реестр. №, Договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному Новороссийской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. реестр. №, земельный участок общей площадью 324 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела назначена судебная экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты>».

Согласно выводам заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной ООО «НЭК», установить, соответствуют ли адрес, площадь и границы земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> адресу, площади и границам данного земельного участка согласно правоустанавливающим документам собственников, а также установить, в результате чего произошло изменение адреса и увеличение (уменьшение) площади земельного участка, не представляется возможным в связи с тем, что в материалах дела и в дополнительно представленных судом документах отсутствуют правоустанавливающие документы собственников на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>

На усмотрение суда экспертом проведено исследование в отношении первичного землеотводного и правоустанавливающего документа ФИО13 на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> – Решения Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. №, в результате которого было установлено, что фактические границы земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют вычисленным границам при построении границ земельного участка, предоставленного ФИО13 по 

<

адрес>, на основании Решения Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №; фактическая площадь (320кв.м) земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, на 9,5кв.м меньше площади земельного участка, указанной в Решении Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № (329,5) и на 4,0кв.м больше вычисленной площади (316кв.м) при построении границ земельного участка согласно сведениям о размерах границах, содержащимся в Решении Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. №; декларированная площадь (333кв.м) земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, на 3,5кв.м больше площади данного земельного участка, указанной в Решении Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № (329,5кв.м), которое является первичным землеотводным и правоустанавливающим документом ФИО13 на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>А, и на 17 кв.м больше вычисленной площади (316кв.м) при построении границ земельного участка согласно сведениям о размерах границ, содержащимся в Решении Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. №; фактический адресный ориентир земельного участка с КН № по 

<

адрес> 

<

адрес> не соответствует адресному ориентиру, указанному в первичном землеотводоном и правоустанавливающем документе Решении Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО13 - Решении Исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № «по 

<

адрес> адресный ориентир земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН: 

<

адрес>, не соответствует адресному ориентиру, указанному в первичном землеотводном и правоустанавливающем документе ФИО13 - Решении Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № - «

<

адрес>

В материалах гражданского дела и в дополнительно представленных судом документах отсутствуют документы, отражающие причины смены адресного ориентира и площади земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> с площади 329,5кв.м и адресного ориентира – по 

<

адрес>, согласно сведениям, содержащимся в первичном землеотводном и правоустанавливающем документе ФИО13 - Решении Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. №, на площадь 333кв.м и адресный ориентир – 

<

адрес>, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в момент производства экспертного заключения, в связи с чем, установить причины выявленных несоответствий не представляется возможным. 

При ответе на второй вопрос эксперты указали, что фактический адресный ориентир земельного участка с расположенным на нем объектом исследования - жилым домом 

<

адрес> не соответствует адресному ориентиру, указанному в правоустанавливающем документе - Распоряжении Администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. №р - «

<

адрес>» и правоудостоверяющему документу - копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № - «

<

адрес> Определить причину указания в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме литер «Б» с кадастровым номером № следующего адреса: Российская Федерация, 

<

адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что в представленной копии Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № не отражены сведения о документах - основания, на основе которых вносились сведения в ЕГРН и определялся адрес жилого дома.

Правоустанавливающим документом на жилой дом литер «Б» является Распоряжение Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №р, согласно которому адрес жилого дома литер «Б» определен как: 

<

адрес>.

В результате проведенного исследования и с учетом представленных в материалах дела № и дополнительно предоставленных материалов определено, что адресный ориентир жилого дома литер «Б», должен соответствовать адресному ориентиру домовладения согласно правоустанавливающему документу (Распоряжении Администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. №р) и звучать как: Российская Федерация, 

<

адрес> 

Доступ в объект исследования - жилой дом литер «Б» эксперту предоставлен не был, в связи с чем определить, соответствует ли фактическая площадь и конфигурация помещений двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес> сведениям технического паспорта и правоустанавливающим документам не представляется возможным.

При сопоставления наружных размеров жилого дома литер «Б», согласно копии Распоряжения Администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. №р с размерами и конфигурацией жилого дома литер «Б», отраженными в копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. установлено наличие несоответствий в наружных размерах террасы жилого дома литер «Б», что, по мнению эксперта, является следствием технической ошибки в части указания размера наружной стены первого этажа жилого дома с северо-восточной стороны в распоряжении Администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. №р (1,75м.), верный размер наружной стены равен 11,75м.

Разность фактических наружных размеров 1 этажа жилого дома литер «Б», расположенного на земельном участке с КН № по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, от наружных размеров 1 этажа жилого дома литер «Б», согласно сведениям копии Распоряжения Администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. №р и копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет: северо-восточная стена -0,3м; юго-восточная стена +0,04м; северо-западная стена – 0,02м.

При сопоставлении сведений о конфигурации жилого дома литер «Б», представленных в копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. со сведениями согласно фактическому осмотру на месте выявлено следующее несоответствие: конфигурация северо-западной стены по фронту 

<

адрес> фактически представляет собой ломаную линию от поворотной точки №9 до точки №10, далее до точки №11 и до поворотной точки №12; от западного угла наружной стены жилого дома (стена гаража №4 согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) в юго-западном направлении до существующей колонны и от колонны в юго-восточном направлении до наружной стены (стена ванной №3 согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) возведены конструкции наружных стен.

Выявленные несоответствия в наружных размерах 1 этажа жилого дома литер «Б», а именно: изменение конфигурации северо-западной стены по фронту 

<

адрес> и возведенные конструкции наружных стен западного угла жилого дома литер «Б» являются следствием произведенной реконструкции жилого жома литер «Б».

Несоответствие в наружных размерах 1 этажа жилого дома литер «Б», а именно: разность фактических размеров северо-восточной стены на 0,3м, юго-восточной стены на 0,04м и северо-западной стены на 0,02м от сведений копии Распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №р, по мнению эксперта, является следствием погрешности вычисленных измерений. 

Разность фактических наружных размеров террасы жилого дома литер «Б», расположенного на земельном участке с КН № адресу: 

<

адрес>, от наружных размеров террасы жилого дома литер «Б» согласно сведениям в Распоряжении Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р и копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет: северо-восточная стена -0,3м; юго-восточная стена +0,06м; северо-западная стена – 0,17м.

Выявленные несоответствия в наружных размерах террасы жилого дома литер «Б», по мнению эксперта, являются следствием погрешности вычисленных измерений.

Разность фактических наружных размеров 2 этажа жилого дома литер «Б», расположенного на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, от наружных размеров 2 этажа жилого дома литер «Б» согласно сведениям Распоряжения Администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №р и копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет: северо-восточная стена -0,34м (-0,29м); юго-восточная стена +0,15м; юго-западная стена +0,51м (+0,46м), северо-западная стена – 0,14м.

Выявленные несоответствия в наружных размерах 2 этажа жилого дома литер «Б», по мнению эксперта, являются следствием погрешности вычисленных измерений.

При ответе на третий вопрос, поставленный на разрешение экспертов, эксперты указали следующее.

Для устранения выявленных несоответствий, содержащихся в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> в части указания адресного ориентира и площади указанного земельного участка необходимо:

-заменить сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, в части указания адресного ориентира, на сведения об адресном ориентире согласно первичному землеотводному и правоустанавливающему документа ФИО13 – Решения Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № а именно: с указанием индекса адресного ориентира строчной буквой – «86-а»;

- заменить сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, в части указания декларированной площади – 333кв.м на сведения о декларированной площади границ данного земельного участка – 329,5 кв.м согласно первичному землеотводному и правоустанавливающему документа ФИО7 – Решения Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №№

-провести процедуру межевания границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> с согласованием местоположения границ рассматриваемого земельного участка с собственниками смежных земельных участков. 

Для устранения несоответствия в сведениях ЕГРН на жилой дом литер «Б» с КН № по адресу: РФ, 

<

адрес>, в части указания адреса, необходимо заменить сведения об адресе жилого дома – РФ, 

<

адрес>, содержащиеся в ЕГРН, на адрес согласно правоустанавливающему документу – копии Распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №р: РФ, 

<

адрес> а именно: внести знак дефиса «-» между числовой и буквенной частями номера дома.

Определить, соответствует ли фактическая площадь и конфигурация внутренних помещений двухэтажного жилого дома литер №»Б», расположенного на земельном участке с КН № адресу: 

<

адрес>, в полном объеме сведениям правоустанавливающих документов, не представляется возможным в связи с отсутствием доступа эксперта во внутренние помещения жилого дома.

Для устранения выявленных нарушений в конфигурации наружных стен жилого дома литер «Б» с северо-западной стороны необходимо восстановить конфигурацию северо-западной стены и западного угла жилого дома в соответствии с представленной копией технического паспорта по состоянию на 23.08.2000г.

Остальные выявленные несоответствия в наружных размерах жилого дома литер «Б» между сведениями в Распоряжении Администрации г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ №р и фактическими замерами, по мнению эксперта, являются следствием погрешности вычисленных измерений.

Заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное экспертами 

<

данные изъяты>», суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012 г., заключение экспертов отвечает требованиям, предъявляемым к такому роду доказательствам, согласуется с иными материалами дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, полученные результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения судебной экспертизы, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит.

У суда не имеется оснований усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В соответствии с ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; наименование здания, адрес объекта недвижимости (при его наличии).

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Указанная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцами нарушений их прав какими-либо неправомерными действиями ответчика, об отсутствии доказательств наличия реестровой ошибки, подлежащей устранению в судебном порядке,

В ходе судебного заседания достоверно не установлен факт наличия реестровой ошибки. Сама по себе указанная в правоустанавливающих документах площадь, отличная от площади, указанной в ЕГРН, не может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки, поскольку основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе межевой план. То есть, для регистрации права собственности и осуществления государственного кадастрового учета необходима совокупность документов, установленных законом, регистрация права собственности происходит не на основании одного лишь правоустанавливающего документа.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов об установлении и исправлении наличия реестровой ошибки в сведениях о количестве этажей, площади, номере кадастрового квартала и кадастровом номере жилого дома с КН №, воспроизведенную в ЕГРН на основании технической документации здания, составленной БТИ г.Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ. в ходе инвентаризации данного дома; поскольку доказательства наличия реестровой ошибки не представлены. 

Более того, присвоенный кадастровый номер и номер кадастрового квартала изменению не подлежат.

Суд находит необоснованным требования истцов об указании, что решения суда является основанием для внесения УФСГРКиК по КК изменений сведения ЕГРН относительно адреса земельного участка, поскольку в судебном заседании представитель истцов пояснил, что в досудебном порядке в уполномоченные органы по вопросу изменения адреса истцы не обращались, письменных обращений не имеется. 

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 04.09.2020) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, истцам по вопросу изменения адреса необходимо было обратиться в администрацию МО г. Новороссийска, чего ими исполнено не было, доказательств обратного суду не представлено. 

Суд расценивает обращение ФИО5 и ФИО1 с настоящим исковым заявлением в суд как способ оспорить результаты торгов и акт продажи домовладения с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ 

При таких обстоятельствах, заявленные истцами уточненные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежащими. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5, ФИО1 в удовлетворении уточненных исковых требований к ФИО8 об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов 

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2020 года.