Дело № 2 – 3000/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрации ГО г. Уфы РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права на имущество отсутствующим, признании права общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме, о признании сделки по отчуждению помещения ничтожной, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений о праве собственности из сведений единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права общей долевой собственности на помещение общей площадью 12,4 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрации ГО 

<

адрес> РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права на имущество отсутствующим, признании права общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме, о признании сделки по отчуждению помещения ничтожной, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений о праве собственности из сведений единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права общей долевой собственности на помещение общей площадью 12,4 кв.м.

В обоснование указав, что истец на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утв. постановлением Главы муниципального образования Октябрьского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела 1/2 долю в праве общей собственность на квартиру № общей площадью 67,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме № по ул. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Многоквартирный жилой дом № по ул. 

<

адрес> с кадастровым номер № построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Общая площадь здания 7399,10 кв.м., площадь жилых помещений 5664,90 кв.м. Нежилых помещений в указанном многоквартирном доме предусмотрено не было.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией указанного дома стало АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ»

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № приобрел в собственность нежилое помещение площадью 12,4 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома № по ул.

<

адрес>. 

Спорное помещение, которое ранее относилось к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес>, незаконными действиями было передано в собственность ФИО2

Право собственности на нежилое помещение у ФИО2 возникло ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ году первым собственником жилого помещения в порядке приватизации стал собственник квартиры № указанного дома, в связи с чем Управление муниципальной собственности Администрации ГО г.Уфа РБ не имело права распоряжаться данными помещениями без согласия собственников. Спорное помещение, принадлежащее в настоящее время ФИО2, на момент первой приватизации имело статус «лестничная клетка», была предназначена для обеспечения запасного выхода.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ первичная приватизация квартиры в жилом доме № по ул. 

<

адрес> была проведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из технического паспорта с инв.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещения которые сейчас занимает ответчик значатся как «Лестничный пролет», который в свою очередь должен относится в пользовании жителей многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес>.

Спорное помещение не было выделено для самостоятельного использования и использовалось фактически в целях, связанных с обслуживанием более одного помещения данного жилого дома.

С исковым заявлением представлена экспликация БТИ, в которой спорное помещение площадью указаны как помещение общего имущества многоквартирного дома.

УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ продало помещение, фактически являвшееся лестничного марша подъезда, в частную собственность ФИО2, подписан договор купли-продажи №.

С момента постройки указанного дома и по настоящее время, все помещения, не относящиеся к жилым, в том числе и спорное помещение, общей площадью 12,4 кв.м. являлись и являются техническими, вспомогательными по отношению к другим помещениям, поскольку содержат несущие конструкции здания и в них размещено и функционирует оборудование и предметы быта (лестница), обслуживающие более одного помещения. 

Истец, зарегистрировав право собственности на долю в квартире № одновременно приобрела право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме, в том числе на спорное помещение. Такая доля составляет 15,75 кв.м., а должна составлять 15,87 кв.м. 

На основании изложенного просит:

- истребовать из чужого незаконного владения помещение, зарегистрированное за ФИО2 (кадастровый номер №) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

- признать право ФИО2 на помещение общей площадью 12,4 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес> с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № – отсутствующим.

- признать право общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на помещения указаны согласно поэтажному плану и экспликации на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ года

- признать сделку по отчуждению помещения общей площадью 12,4 кв.м. (номер государственной регистрации права 02-04/101-04/301/044/2015-2769/1) недействительной (ничтожной)

- применить последствий недействительности сделки по отчуждению помещения общей площадью 12,4 кв.м. (номер государственной регистрации права №)

-исключить из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по РБ о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером №) по адресу: 

<

адрес>

- признать право общей долевой собственности ФИО1 на помещение общей площадью 12,4 кв.м. (номера помещений 5, 6, 7), расположенного в подъезде № в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес>.

- вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель иск поддержала исковые требования с дополнениями.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, поступило заявление, где истец просит удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании иск не признал, просил отказать полностью.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ иск не признала, просила отказать.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утв. постановлением Главы муниципального образования Октябрьского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела 1/2 долю в праве общей собственность на квартиру № общей площадью 67,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме № по ул. 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № приобрел в собственность нежилое помещение площадью 12,4 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома № по ул. 

<

адрес>, номера на поэтажном плане – 5,6,7. 

Право собственности на нежилое помещение у ФИО2 возникло ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Из технического паспорта жилого дома № по ул. 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г., количество этажей 9, уборочная площадь мест общего пользования 534 кв.м., объем 23249 кв.м., общая полезная площадь дома 6276,1 кв.м., из них: жилые помещения 5695,3 кв.м., приведенная площадь 6014,5 кв.м., в том числе жилая площадь 3812,3 кв.м., площадь нежилых помещений не указана.

Согласно технического паспорта жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом № по ул. 

<

адрес> построен в № году, число этажей 9, строительный объем 23516 кв.м., число лестниц 3, их уборочная площадь 469,4 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 981,3 кв.м., площадь здания 6932,9 кв.м., из них площадь нежилых помещений 42,9 кв.м.: основная площадь помещения бытового обслуживания – 28 кв.м., вспомогательная площадь помещения бытового обслуживания – 14,9 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом по ул. 

<

адрес> площадь нежилых помещений бытового обслуживания включает в себя: подсобное помещение 3,5 кв.м., помещение для хранения и сбора волос 0,6 кв.м., санузел 2,1 кв.м, моечная 6,8 кв.м., парикмахерская 17 кв.м., тамбур 1 кв.м., санузел 0,9 кв.м, фотомастерская 11 кв.м.

Из технического паспорта на нежилые помещения 1- го этажа 9-тиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилых помещений – фотомастерской составляет 12,4 кв.м.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-0-0, из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение в доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4).

Материалами дела не подтверждается позиция стороны истца о том, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, напротив, принадлежащие ответчику нежилые помещения, несмотря на свое расположение на первом этаже жилого дома, не имеют в своем составе инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), спорные помещения никогда не использовались для обслуживания жилого дома и его квартир в качестве подсобных, вспомогательных, хозяйственных помещений. 

Вопреки доводам истца, нежилые помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, поэтому право общей долевой собственности на эти помещения не возникло.

По смыслу процессуального закона обязательным условием для реализации права на судебную защиту является наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, свои требования заявитель связывает с восстановлением прав на общее имущество собственников многоквартирного дома.

Поскольку судом установлено, что спорное имущество не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, у суда не имеется оснований для удовлетворения данных требований.

Более того, суд учитывает, что право собственности ответчика на спорные жилые помещения приобретено последним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также в силу положений п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Таким образом, для истребования общего имущества из чужого незаконного владения требуется соглашение всех участников общей долевой собственности на использование этого имущества в интересах собственников. 

Однако, такое соглашение в материалы дела не представлено. 

Доводы истца о том, что спорное помещение относится к местам общего пользования многоквартирного дома, что подтверждается технической документацией, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на такое имущество, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

В данном случае право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, данное помещение было приобретено им по возмездной сделке на основании договора купли-продажи, который недействительным не признавался.

Решение органов местного самоуправления о передачи в единоличное пользование и владение спорного помещения в реконструированном виде, жильцами многоквартирного дома не обжаловалось, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку право собственности ответчика ФИО2 на спорное нежилое помещение, площадью 12,4 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке; основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ При этом истица требований об оспаривании документов, являвшихся основанием для государственной регистрации, записи о регистрации права, не заявляла.

Далее, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Исходя из приведенных норм материального права и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что исковое требование о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на спорное помещение могло быть удовлетворено только в том случае, если бы истица в соответствии с данными ЕГРП являлась собственником этого помещения, и оно находилось бы в ее владении.

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права на имущество отсутствующим, признании права общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме, о признании сделки по отчуждению помещения ничтожной, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений о праве собственности из сведений единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрации ГО г. Уфы РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права на имущество отсутствующим, признании права общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме, о признании сделки по отчуждению помещения ничтожной, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений о праве собственности из сведений единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права общей долевой собственности на помещение общей площадью 12,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено «20» июля 2018 года.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.