УИД:50RS0039-01-2025-007511-98

Решение

Именем Российской федерации

19 января 2026 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Статий В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1305/26 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Раменского муниципального округа 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку- жилой до лит. В, площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/3 доли земельного участка площадью 1200 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое строение с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 41,4 кв.м (Лит В) было возведено ФИО5 и принято в эксплуатацию на основании Постановления главы Раменского района Московской области 

<

номер> от 

<

дата>., однако при жизни ФИО1 не зарегистрировал свое право в надлежащем порядке. В связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела в полном объеме, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских права и обязанностей.

Исходя из смысла ст. 131 ГК РФ, регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью, законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому, если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. установлено, что жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО1 и ФИО5, в 1/2 доле каждому. При доме имелся земельный участок, который был передан в собственность ФИО1 и ФИО5 в равных долях по 1200 кв.м.

<

дата> ФИО1 скончалась. После ее смерти принадлежавшую ей 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 0,12 га с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, унаследовали ее дети: ФИО4, ФИО2, ФИО1 в 1/3 доле каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и справкой нотариуса.

<

дата> скончался ФИО5 После его смерти принадлежавшую ему 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 0,12 га с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, унаследовала его дочь- ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

В период жизни ФИО1 было возведено жилое строение с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 41,4 кв.м (Лит В), которое на основании Постановления Главы Раменского района Московской области 

<

номер> от 

<

дата>. было принято в эксплуатацию.

Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, однако право собственности ФИО1 на жилое строение при жизни оформлено не было.

Определением суда от 

<

дата>. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области».

Согласно заключению эксперта, был проведен натурный осмотр жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь всех частей здания-96,2 кв.м; общая площадь- 96,2 кв.м, жилая площадь-60,2 кв.м. Исследуемый жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным. По результатам натурного обследования установлено, что конструкции исследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии, следов снижения (потери) несущей способности (ненормативных прогибов, кренов) не выявлено. Нарушений противопожарных требований в ходе проведения обследования не выявлено. Отсюда следует, что исследуемый жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст. ст. 79 - 80, 84 - 86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Поскольку жилой дом соответствуют строительно-техническим требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению, в собственность ФИО1 и ФИО2 выделяется по ? доли дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли на жилой дом, площадью всех частей здания-96,2 кв.м; общей площадью- 96,2 кв.м, жилой площадью-60,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026 г.