УИД 77RS0020-02-2025-009873-84

Дело № 2-6555/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 октября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6555/2025 по иску ООО «ИФК «Управление Активами» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИФК «Управление Активами» обратился с иском к ответчику ФИО1, согласно которого просит взыскать задолженность по кредитному договору №6-25-КИ от 24.01.2025 в размере сумма, проценты за пользование кредитом с последующим начислением, начиная с 02.07.2025 г. до фактического исполнения обязательства из расчета 53,99% годовых от суммы долга в размере сумма, договорную неустойку за неисполнение обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с 02.07.2025 г. до фактического исполнения обязательств из расчета сумма в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006025:6867, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В обоснование требований указал, что ООО «ФИНСТАР БАНК» предоставил кредит ФИО1 по кредитному договору 6-25-КИ от 24.01.2025г. в размере сумма со сроком возврата 180 календарных месяцев с даты предоставления кредита с процентной ставкой 53,99% годовых. По договору об ипотеке № 6-25-КИЗ от 24.01.2025г., в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком была предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006025:6867, которая принадлежит ответчику на праве собственности. Права кредитора были удостоверены закладной от 24.01.2025г. Закладная была приобретена истцом по договору купли-продажи закладных № 06_01025 21.01.2025. Ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «ИФК «Управление Активами» Ни О.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении, рассмотрения дела в своё отсутствие судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил, явку представителя не обеспечил.

В связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их предстаивтелей.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В абз. 3 п. 1 ст. 160 ГК РФ указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ООО «ФИНСТАР БАНК» предоставил кредит ФИО1 по кредитному договору 6-25-КИ от 24.01.2025г. в размере сумма со сроком возврата 180 календарных месяцев с даты предоставления кредита с процентной ставкой 53,99% годовых.

Согласно п. 7 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится равными платежами согласно графику платежей.

По договору об ипотеке № 6-25-КИЗ от 24.01.2025г., в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком была предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006025:6867.

В порядке п. 11 кредитного договора, права кредитора были удостоверены закладной от 24.01.2025г.

Согласно п. 14 кредитного договора кредитор имеет право уступить право требования по договору ипотечного кредитования путем передачи прав на закладную третьим лицам.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Закладная была приобретена истцом по договору купли-продажи закладных № 06_01025 21.01.2025, что подтверждается надписью в закладной о ее передаче истцу от 30.01.2025г.

Ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются. Истцом в адрес ответчика было направлено требование от 16.05.2025г. о досрочном возврате кредита и процентов за его пользование. Требование осталось без удовлетворения.

Задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма - сумма основного долга, сумма - сумма процентов за пользование кредитом, сумма - неустойка (пени) за нарушение сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе, по досрочному возврату кредита и процентов за его пользование, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа, начиная с даты, когда обязательство должно быть исполнено до даты поступления просроченного платежа на счет или кассу кредитора (включительно).

Ключевая ставка ЦБ РФ на 24.01.2025г. составляла 21%. Таким образом, размер неустойки в день равен сумма из расчета сумма (сумма, подлежащая возврату по состоянию на 07.06.2025):100%х0,0575% (пеня в день в процентах).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата денежных средств ответчиком не представлено, равно как и альтернативного расчета. Представленной стороной истца расчет суд находит арифметически верным.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в указанной части - о взыскании задолженности по вышеуказанному договору в том числе и о взыскании процентов и неустойки до фактического исполнения обязательств.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). (п. 1 ст. 334 ГК РФ)

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф "Об ипотеке" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ на которое зарегистрированы права в порядке, установленном государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Поскольку законом предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество, при этом факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора установлен, бесспорно, то исковые требования в части обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с абз. 2 и 3 п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (абз. 4 п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").

В силу п. 1.3 договора об ипотеке № 6-25-КИЗ от 24.01.2025, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта недвижимого имущества составляет сумма

Поэтому при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из указанной истцом в иске и не оспоренной ответчиками стоимости заложенного имущества.

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006025:6867 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости - сумма 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИФК «Управление Активами» задолженность по кредитному договору №6-25-КИ от 24.01.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом с последующим начислением начиная с 02.07.2025 г. до фактического исполнения обязательства из расчета 53,99% годовых от суммы долга в размере сумма, договорную неустойку за неисполнение обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с 02.07.2025 г. до фактического исполнения обязательств из расчета сумма в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006025:6867, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2025 г.

Судья фио