2-4131/2024

56RS0018-01-2024-004951-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 2 декабря 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Нуреевой Э.И., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Косарь О.В., Косарь У.С., ФИО3, ФИО4 ФИО5 о признании договоров недействительными, аннулировании записи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в его обоснование указал на следующие обстоятельства. 

... года его мать умерла, оставив завещание на дом по адресу: ... В оформлении наследованных прав ему было отказано. В 2005 году дом реконструирован, коммунальные платежи были оформлены на него. В 2016 году его супруга Косарь О.В. предложила оформить дом на него. Он передал ей все имеющиеся документы. Кроме того, в МФЦ "Армада" он подписал ей 10 пустых листов формата А4 и передал ей, как пояснила супруга для ускорения оформления дома. Она занималась оформлением дома до июня 2019 года, 18 июня 2019 года она сказала, что нужно поехать в с. Октябрьское на оформление документов. Позже он узнал, что у нотариуса подписал брачный договор между ним и Косарь О.В. от 18 июня 2019 года согласно которому любые объекты недвижимого имущества, приобретенные после заключения брачного договора на имя одного из супругов будут являться личной собственностью этого супруга. После регистрации права собственности в доме он проживал до 2022 года. В августе 2023 года он обнаружил у себя выписку из ЕГРН, согласно которой правообладателем дома и земельного участка по адресу: ... является ФИО3 Также был обнаружены договоры купли-продажи. Согласно которых дом и земельный участок продавался ФИО5, ФИО4.

В дальнейшем ему стало известно, что в отношении принадлежащего ему жилого дома произошла череда сделок – дом зарегистрирован на ФИО3, затем – ФИО4 и ФИО5, а затем на его супругу Косарь О.В. и дочь Косарь У.С. Сделки по переходу прав собственности были совершены под влиянием обмана и против его воли. Отчуждать указанное недвижимое имущество он не хотел. В период с 2006 года по 2023 год он проживал в доме по адресу: ... и был уверен, что дом оформлен в его собственность. 

На основании ст. 166, 167, 168 ГК РФ с учетом уточнений требований просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дом и земельного участка от ... года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 и аннулировать соответствующую запись о переходе права в собственность в ЕГРН.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дом и земельного участка от 24 сентября 2018 года между ФИО3 и ФИО6, действующей в интересах ФИО4, являющейся законным представителем несовершеннолетней ФИО5 и аннулировать соответствующую запись о переходе права в собственность в ЕГРН.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дом и земельного участка от ... года между ФИО4, являющейся законным представителем несовершеннолетней ФИО5 и Косарь О.В., действующей от имени себя и как законный представитель Косарь У.С. и аннулировать соответствующую запись о переходе права в собственность в ЕГРН.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... размещенный на нем жилой дом, ориентир жилого дома почтовый адрес ориентира...

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по устному заявлению ФИО1 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Косарь О.В., ФИО7, ФИО4, Косарь У.С.,ФИО5 в судебное заседание не явились. 

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Судебные повестки о назначении дела к слушанию направлялись судом по адресу регистрации ответчиков.

Согласно имеющимся в деле конвертам направленная в адрес ответчиков корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения – истек срок хранения. Доказательств того, что вышеуказанный адрес не является адресом ответчиков или был ими изменен в установленном порядке, суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неполучения (невозможности получения) корреспонденции по указанным адресам. Обязанность получения почтовой корреспонденции лежит на адресате, поэтому возврат судебного извещения за истечением сроков хранения не свидетельствует об уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции. Ответчики в рассматриваемом случае не обеспечил получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции. 

В силу чего суд определил считать ответчиков надлежащим образом извещенными о дате судебного заседания, рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Косарь О.В. направляла в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое оставлено без удовлетворения.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора администрация г. Оренбурга, ДГИЗО администрации г. Оренбурга, Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заедание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора./ст. 421 ГК РФ/

Согласно ст. 431.1 ГК РФ Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... года, домовладение № ... по ... учтено за Косарь А.Г. без юридических документов на основании инвентаризационного материала ... года: дом одноэтажный, смешанной конструкции площадью ... кв.м., земельный участок площадью ... кв.м.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи земельного участка № ... от ... года, заключенного между Департаментом градостроительства и земельных отношении администрации г. Оренбурга и ФИО2, последний приобрел земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., категория земель: земли населённых пунктов. На земельном участке расположен индивидуальны жилой дом № ... разрешенное использование земельного участка : размещение индивидуального жилого дома литер ...

Согласно заявлению ФИО2 от ... года, последний просит провести государственную регистрацию здания с кадастровым номером ..., общая площадь ... кв.м., назначение жилой дом.

Согласно заявлению ФИО2, ФИО3 от ... года, последние просят провести государственную регистрацию перехода прав собственности.

В материалах дела регистрационных документов имеется копия договор купли-продажи жилого дом и земельного участка от ... года, согласно которого ФИО2 продал, а ФИО3 купила земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориетир жилой дом. Почтовый адрес ориентира : оренбургская область, г. ... На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № ... и жилой дом, одноэтажный, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер .... Согласно п. 11 Договора стоимость жилого дома составила 1000000 рублей, стоимость земельного участка составила 300000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью за счет собственных наличных денежных средств до подписания настоящего договора. Согласно п. 9 Договора настоящий договор имеет силу и передаточного акта жилого дома и земельного участка.

Согласно копии договора купли-продажи от ... года, ФИО3 продала, а ФИО6 действующая за ФИО8, действующую в свою очередь как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, ... года рождения на основании доверенности удостоверенной нотариусом ФИО9 продала, а покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли каждому жилой дом по адресу: ... и земельный участок с местоположением : Российская Федерация, Оренбургская область, г. Оренбург, .... Вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером ... купили за 515 900 рублей, земельный участок с кадастровым номером .... купили за 200 000 рублей.

Из пункта 4 копии Договора следует, что стоимость жилого дома в размере 515 900 рублей оплачивается покупателем за счет социальной выплаты на основании Свидетельства о праве молодой семьи на получение социальной выплаты отдельных категорий молодых семей на приобретение (строительство) жилья за счет средств областного и местного бюджетов от ... года № ..., выданного руководителем органа местного самоуправления главой г. Оренбурга на молодую семью в составе: ФИО4,, Дергунова АА.Е., являющиеся участниками программы «Обеспечением жильем молодых семей в Оренбургской области на 2014- 2020 годы» с последующим перечислением на счет ФИО10 после регистрации права собственности на покупателей, стоимость земельного участка переданы продавцу в размере 200 000 рублей за счет собственных наличных денежных средств в день подписания настоящего договора. 

Из пункта 7 копии договора следует, что настяощий договор имеет силу передаточного акта. 

Согласно копии постановления администрации г. Оренбурга № ... от ... года разрешена продажу ... доли земельного участка с жилым домом по адресу: ..., принадлежащих несовершеннолетней ФИО5

Согласно копии брачного договор от ... года, направленного в суд нотариусом ФИО11, зарегистрированного в реестре нотариусов № ... брачный договор составлен между ФИО2 и Косарь О.В.,, согласно которого имущество, нажитое супругами во время брака является в период брака общей совместной собственность супругов, за исключением имущества, лично принадлежащего по закону одному из супругов, а также за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре.

Согласно п. 2.1 копии брачного договора, любые объекты недвижимого имущества, приобретаемые после заключения настоящего договора на имя одного из супругов будут являться его личной раздельной собственностью.

Из копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с жилым домом от ... года, удостоверенного нотариусом ФИО11 следует, что ФИО4, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5, продала земельный участок с кадастровым номером ... размещенный на нем жилой дом по адресу: ... Косарь О.В., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней Косарь У.С. 

Согласно п. 5.5 Договора покупатель подтверждает, что не имеет супруга, который бы имел право на общее имущество супругов согласно ст. 34 СК РФ на денежные средства за счет которых приобретается имущество, являющееся предметом настоящего договора 

Стороны оценили приобретаемый земельный участок в 200 000 рублей. а приобретаемый жилой дом в 715 000 рублей. Косарь О.В. купила указанный земельный участок и жилой дом у ФИО4. ФИО5 в долевую собственность в равных долях в ? доли каждому. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно копии Договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ... долей в праве общей собственности на жилой дом от ... года, Косарь О.В., именуемая Даритель с одной стороны и Косарь У.С., именуемая одаряемой с другой стороны, заключили договор, согласно которому Даритель подарила одаряемой, принадлежащий дарителю ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дома с кадастровым номером ... и на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ...

Из пункта 1.2 Договора следует, что указанные ... доля в праве общей собственности на земельный участок и ... доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного ФИО11, нотариусом с. Октябрьское и Октябрьского района ..., зарегистрированного в реестре № .... Одаряемая приняла в дар указанные объекты недвижимости.

Из п. 5.7 Договора следует, что согласно условиям брачного договора, удостоверенного ФИО12, нотариусом села Октябрьское и Октябрьского района ... года по реестру ..., отчуждаемое по Договору недвижимое имущество является личной собственность Косарь О.В. - дарителя. 

Согласно выписок из ЕГРН в настоящее время собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... является Косарь У.С.

Оспаривая факт заключения и подписания договора купли-продажи и требуя признать совершенные сделки в отношении жилого дома и земельного по адресу: ... недействительными, истец указывал, что договор купли-продажи от 14 ноября 2017 года с ФИО13 не подписывал, для подделки данного договора заинтересованные лица ФИО3 и Косарь О.В. использовали заранее подписанные им в мае 2016 года чистые листы А4.Никаких денежных средств по договору купли-продажи он не получал, расписки о получении не составлял, не участвовал в указанной сделки, не имел намерение своими действиями породить, изменить или прекратить гражданские права и обязанности, против его воли были совершены сделки от 24 ноября 2017 года, от 24 сентября 2018 года, от 18 июня 2019 год, от 23 июня 2021 года. Все это время проживал в спорном доме. Полагает, что сделка является оспоримой.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Оспаримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из приведенных положений закона следует, что по общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), а ничтожной такая сделка является тогда, когда она посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 указанной статьи).

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

На основании положений статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

По смыслу положений статей 160 и 434 Гражданского кодекса Российской Федерации под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается сторонами сделки.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений статей 456, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Из ранее исследованных документов усматривается, что ... года ФИО2, являющийся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... продал спорное недвижимое имущество ФИО13, при этом, оспаривая указанный договор, истец ссылается на то, что подписал пустые листы, намерения продавать жилой дом и земельный участок он не имел.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза для производство которой были запрошены два экземпляра договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... года, имеющиеся в Управлении Росреестра (поименованы судом № ...).

Согласно выводов эксперта ... подписи от имени ФИО2, расположенные в договорах № 1 и № 2 купли-продажи дома и земельного участка от ... года выполнены ФИО2. Первоначально был выполнен печатный текст договора (№ 1 и № 2) купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... года, а потом (после распечатки текста) выполнены краткая запись «ФИО2» и подписи от его имени.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Эксперт имеет необходимые познания в данной области исследования, была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта не имеет противоречий, содержит однозначные выводы по поставленным перед экспертом вопросам.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что оспариваемый договор от 24 ноября 2017 года содержит все существенные условия, которые изложены четко, ясно и исключают возможность его неоднозначного толкования, сторонами подписан, воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи, который ими подписан собственноручно, доказательств того, что на момент заключения данная сделка влекла для истца неблагоприятные последствия, суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания данного договора недействительным. То обстоятельство, что ФИО2, как проживал в жилом доме, так и проживает в нем, то есть полагает, что дом и земельный участок фактически не переданы покупателю, покупатель в дом не вселялся, не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку целями сделку могут быть не только приобретение недвижимости для проживания. Более того, истец зарегистрирован по иному адресу: ... При этом выводами эксперта однозначно установлено, что ФИО2 подписывал договор купли-продажи от ... года, тем самым выразив свою волю и желание на продажу недвижимости, кроме того, в дальнейшем подал заявление о регистрации указанного договора в органах регистрации и регистрации перехода прав, то обстоятельство, что он, спустя 7 лет, обратился в суд с заявлением об оспаривании указанного договора свидетельствует лишь о наличии конфликтных отношений с супругой Косарь О.В., но не свидетельствует об отсутствии волеизъявления на заключения указанного договора на момент его подписания и наличия для неблагоприятных последствий от сделки. То обстоятельство, что на протяжении двух лет было совершено ряд сделок по реализации спорного недвижимого имущества после продажи ФИО2 жилого дома и земельного участка ответчику ФИО13 и единственным собственником недвижимого имущества оказалась дочь истца не свидетельствует об отсутствии волеизъявления Косарь на заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ... года. 

Оснований для признания последующих договоров купли-продажи спорного недвижимого имущества от 24 сентября 2018 года, заключённого между ФИО3 и ФИО6. действующей за ФИО4, законного представителя несовершеннолетней ФИО5 и от ... года, заключенного между ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 и Косарь Р.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Косарь У.С. недействительными сделками не имеется, спорные договоры содержат все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, подписаны сторонами, согласно условий указанных договоров, расчет сторонами произведен до заключения договора, на заключение указанных договоров волеизъявления истца не требовалось, более того, для расчета по договору купли-продажи от 24 сентября 2018 года покупателем были использованы денежные средства, выделенные из бюджета города Оренбург на основании Свидетельства о праве молодой семьи на получение социальной выплаты, что свидетельствует о том, что при выделении указанных денежных средств на приобретение жилья из местного бюджета, в которой в том числе участвовал несовершеннолетний, сделка контролировались органами местного самоуправления, поэтому оснований полагать о недействительности сделок не имеется.

Как усматривается из материалов дела и следует из пояснений истца, он и его супруга ездили к нотариусу в с. Октябрьское, там он подписывал бумаги, полагал, что подписывает договор дарения жилого дома и земельного участка своей дочери Ульяне, однако, как оказалось подписал брачный договор.

Между тем, что в судебном заседании истцом брачный договор не оспаривался, истцом не отрицалась имеющаяся подпись на брачном договоре. 

Как уже было указано выше, из брачного договора от ... года, зарегистрированного нотариусом ФИО11, в реестре за № ... составленным между ФИО2 и Косарь О.В., следует, что имущество, нажитое супругами во время брака является в период брака общей совместной собственность супругов, за исключением имущества, лично принадлежащего по закону одному из супругов, а также за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре. Согласно п. 2.1 копии брачного договора, любые объекты недвижимого имущества, приобретаемые после заключения настоящего договора на имя одного из супругов будут являться его личной раздельной собственностью.

После заключения указанного брачного договора, подписанного ФИО2, супругой Косарь О.В., в своих интересах и в интересах дочери Косарь У.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с жилым домом от ... года, удостоверенный нотариусом ФИО11, из которого следует, что ФИО4, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5, продали земельный участок с кадастровым номером ... и размещенный на нем жилой дом по адресу: ... Косарь О.В., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней Косарь У.С. 

Факт последовательности в заключении брачного договора и договора купли-продажи подтверждается последовательно зарегистрированными документами в реестре нотариуса ФИО11, в начале был заключен Брачный договор, в дальнейшем договор купи-продажи, в связи с чем, с учетом условий заключенного брачного договора, не оспариваемого истцом ФИО2, Косарь О.В. приобрела в личную собственности ? долю спорного жилого дома и земельного участка, которые в связи с условиями брачного договора не являются совместной собственностью супругов ФИО2 и Косарь О.В.

Согласно ст. 40 СК РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. /ст. 42 СК РФ/.

Учитывая, что на основании ст. 40 СК РФ жилой дом и земельный участок по адресу: ... является личной собственностью Косарь О.В. в размере ... доли и несовершеннолетней Косарь У.С. в размере ... доли, Косарь О.В. заключила договор дарения принадлежащей ей ? доли в вправе общей собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ... с Косарь У.С. На заключение указанного договора согласие истца не требовалось. Оснований для признания недействительным указанный договор дарения у суда не имеется.

Косарь О.В. и Косарь У.С. проживают и зарегистрированы по ...

Поскольку судом отказано в признании недействительными оспариваемых договоров, оснований для аннулировании записей о регистрации перехода прав собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Косарь О.В., Косарь У.С., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 ноября 2017 года, от 24 сентября 2018 года, от 18 июня 2019 года и аннулировании записи о переходе прав, о признании недлительным договора дарения жилого дома и земельного участка от 23 июня 2021 года и аннулировании записи о переходе прав, признании права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 9 декабря 2024 года.

Судья: Шляхтина Ю.А.