39RS0001-01-2025-004808-20

Дело №2-4699/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к АО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

24 августа 2021 года ФИО5 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец оплатил 9 848 714 руб. 68 коп., а застройщик обязался в срок не позднее 31 августа 2023 года передать объект долевого строительства – апартаменты № площадью 45,79 кв. м в строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, гостиничном комплексе, корпус №, по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, апартаменты истцу в установленный договором срок не передал. Посчитав свои права нарушенными, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 999 644 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы за оформление нотариальной доверенности на представителя – 2000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях, полагал, что доводы ответчика о наличии обстоятельств для снижения неустойки являются несостоятельными. Полагал размер неустойки соразмерным нарушенным обязательствам, исходя из срока неисполнения обязательства и стоимости объекта. Обращал внимание суда, что объект приобретался в личных семейных целях для отдыха и проживания.

Представитель ответчика ФИО2 поддержала письменные возражения, согласно которым, действительно, существует просрочка исполнения обязательств. В настоящее время получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и снизить до 250 000 руб. Нарушение срока обусловлено по независящим от застройщика обстоятельствам, подробно изложенным в отзыве на иск. 

Выслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 указанного Закона).

Статьей 10 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6, не включаются периоды с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года (Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479).

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в период начисление неустойки не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Настоящее постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Этим же постановлением установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер неустойки исчисляется не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года (7,5%).

В соответствии с Постановлениями Правительства от 26 декабря 2024 года № 1916, от 19 июня 2025 года № 925 внесены изменении в Постановление Правительства № 326 в части периода начисления неустойки, то есть неустойка также не начисляется за период с 01 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.

Согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО5 и АО Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт», участник долевого строительства оплатил 9 848 714 руб. 68 коп., а застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства – апартаменты № площадью 45,79 кв. м в строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, корпус 1, гостиничном комплексе по адресу: 

<

адрес>.

Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Факт исполнения истцом своих обязательств ответчиком не оспаривается.

Однако ответчик в установленный срок апартаменты участнику долевого строительства не передал.

Отсутствует исполнение обязательств застройщиком и на день вынесения решения суда.

Апартаменты приобретались истцом для личного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушение прав истца по несвоевременной передаче объекта, влекущее начисление неустойки за заявленный период с 01 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года, с учетом вступления в силу постановления № 326.

Размер неустойки за нарушение обязательств по заявленным требованиям за указанный период составил 999 644 руб. 54 коп. (9 848 714 руб. 68 коп. х 7,5% х 1/150 х 203 дн.).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайство ответчика о снижении неустойки до 250 000 руб. противоречит ограничениям снижения неустойки, установленным в п. 6 ст. 395 ГК РФ, согласно которому в данном случае неустойка за указанный период не может быть снижена менее чем 809 877 руб. 08 коп.

Между тем, принимая во внимание ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи гостиничного комплекса в эксплуатацию, разрешение на строительство которого было получено в 2020 году, вызвана объективными причинами, в том числе санкциями недружественных государств, ограничениями в период пандемии covid-19, ограничениями на въезд иностранных граждан, которые осуществляли трудовую деятельность у застройщика, привлечением граждан к участию в 

<

данные изъяты> географическим расположением Калининградской области, затрудняющим своевременную поставку строительных материалов, время, необходимое на внесение изменений в условия ранее заключенных контрактов, поиск иных поставщиков, соотношение между ценой договора и начисленной неустойкой, требования разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору до 820 000 руб.

В настоящее время Законом № 214-ФЗ урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда и штрафа с застройщика. 

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца застройщиком.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.

Оснований для взыскания штрафа суд не усматривает, поскольку истец с претензией к ответчику не обращался, а настоящий иск подан в суд в период действия моратория.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление нотариальной доверенности на представителя - 2000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов. 

Согласно п. 1 и п 3. ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 27 992 (24 992 руб. + 3000 руб.).

На основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в действующей редакции в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно.

Учитывая изложенное, а также принцип правовой определенности, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 (паспорт иностранного гражданина №) удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» (ИНН 

<

***>) в пользу Таначаибунианан Пимчана неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 820 000 руб.; компенсацию морального вреда – 15 000 руб. судебные расходы за составление нотариальной доверенности – 2000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27 992 руб.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Седова

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года.