Дело № 2-2708/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе: председательствующего: судьи Мальцевой Л.П.

при секретаре Клименко М.В.

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу ограниченной ответственностью «Первый Семейный» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ООО «Первый семейный комплекс» о взыскании неустойки, штрафа, в обоснование заявленных требований указав, что между ФИО2 и ООО «Первый семейный комплекс» был заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок, примыкающий с южной стороны к участку по 

<

адрес>, и передать Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства и уплатить обусловленную п. 3.1. настоящего Договора цену. Согласно п. 1.3. Договора Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: 

<

адрес>, участок примыкающий с южной стороны к участку по 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>, ориентировочная площадь 23.62 кв.м. В соответствии с п. 1.5 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершении всех расчетов по настоящему договору. В силу п. 4.1. передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется в течении 6 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию определен в IV квартале 2016 г. В установленный срок, то есть к ДД.ММ.ГГГГ году объект передан не был. Следовательно, ответчик нарушил сроки сдачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 205 дней. Совместно с сотрудниками предприятия ответчика он осмотрел объект в ДД.ММ.ГГГГ, был выявлен ряд недостатков, указанных впоследствии в поданной в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ Ответ на претензию до настоящего времени не получен. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о завершении строительства и предложением согласовать дату передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно уведомил ответчика о готовности осмотра объекта с участием своего представителя по доверенности, ответчик на дату подачи искового заявления дату не согласовал. Просит взыскать неустойку в размере 242851 рублей, штраф в размере 50 %.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Руководствуясь ч.ч. 3.4. ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика по представленным доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства указанные в иске.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-Ф3 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 (далее - Истец) и ООО «Первый семейный комплекс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве от №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

Объектом долевого строительства по Договору является 

<

адрес>, общей проектной площадью 23,62 кв.м., расположенная на 3 этаже в 1 подъезде жилого 

<

адрес>, на участке, примыкающем с южной стороны к участку по 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком объекта участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию определен в 4 квартале 2016 года.

Таким образом, ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора договорная стоимость объекта долевого строительства составляет 1795120 руб.

Истцом в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве внесено 1795120 рублей, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязательств по договору, и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичное положение закреплено и в п. 5.3. Договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, законом и договором предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцу неустойку в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.1 Договора передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в 4 квартале 2016 года.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 851 рубль.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требование выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд считает необходимым взыскать штраф в размере 121 425,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу ограниченной ответственностью «Первый Семейный» о взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 851 рубль, штраф в размере 121 425 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 15.05.2018.

Судья Л.П. Мальцева