Копия по делу № 2-178/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года

село Усть-Кулом

Усть-Куломский районный суд Республики Коми 

под председательством судьи О.В. Барбуца,

при секретаре О.П. Красновой, 

с участием представителей ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района «Усть-Куломский» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Усть-Куломский» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование исковых требований указал, что приобрел у ответчика объект недвижимого имущества – списанное здание овощехранилища. По акту приема-передачи недвижимое имущество передано ему, но при этом ответчик не предоставил правоустанавливающие документы на спорное имущество, что является препятствием для перехода права собственности на овощехранилище. Письмом ответчик сообщил, что объект недвижимости списан, и документы на право собственности отсутствуют, ранее регистрация права собственности не производилась. Вышеуказанная позиция ответчика нарушает его права и законные интересы. 

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по тому основанию, что в ДД.ММ.ГГГГ году здание овощехранилища передано из собственности СПК «Пожегодский» в муниципальную собственность муниципального образования «Усть-Куломский район». Постановлением администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № здание овощехранилища было списано, поскольку здание не эксплуатировалось с ДД.ММ.ГГГГ года, и эксплуатация не представлялась возможной. В информационном сообщении о продаже муниципального имущества без объявления цены и документации по продаже муниципального имущества без объявления цены, утвержденных постановлением администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ №, оговаривалось, что здание овощехранилища списано. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между истцом и ответчиком, недвижимое имущество – списанное здание овощехранилища было принято истцом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление Росреестра по Республике Коми) в судебном заседании участие не принял, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Из представленных в суд возражений следует, что регистрирующий орган не является правообладателем спорного имущества, заинтересованным лицом в спорах о правах на объекты недвижимого имущества, не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Аналогичная позиция содержится в пункте 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № проведена продажа муниципального имущества без объявления цены ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и списанного здания овощехранилища, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Победителем торгов указанного здания объявлен истец ФИО3 Цена сделки определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается протоколом проведения продажи муниципального имущества без объявления цены от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи муниципального имущества №, подписан акт приема-передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика обращение, в котором просил ответчика в целях регистрации права собственности за истцом, в том числе, на спорное имущество документы, необходимые для регистрации права собственности. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района «Усть-Куломский» истцу сообщила о том, что здание овощехранилища было списано и документы на право собственности на здание отсутствуют. Право собственности на здание в Управлении Росреестра по Республике Коми не зарегистрировано. Таким образом, переход права собственности на здание невозможен. 

Как видно из представленных документов, спорное здание в 2005 году передано из собственности СПК «Пожегодский» в муниципальную собственность муниципального образования «Усть-Куломский».

Постановлением администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № здание овощехранилища, расположенное по адресу: 

<

адрес>, списано с казны муниципального района «Усть-Куломский» в связи с аварийным состоянием и неудовлетворительным техническим состоянием. Отделу по управлению муниципальным имуществом постановлено обеспечить реализацию пригодного материала, исключить недвижимое имущество из реестра муниципальной собственности.

Из уведомления Управления Росреестра по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации объекта – овощехранилища, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание овощехранилища утратило свойства объекта недвижимости, соответственно, не подлежит государственной регистрации как объект недвижимого имущества. 

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального района «Усть-Куломский» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2017 года. 

Копия верна. Судья О.В. Барбуца