Дело№

УИД: 91RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 января 2025 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи – Хулаповой Г.А. 

при секретаре – ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, о признании права собственности на нежилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с указанным иском, согласно которому просит признать за ним право собственности на 1/8 доли нежилого помещения, кадастровый номер №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>/ б-р Франко, 

<

адрес>, на ? доли земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 162 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>/ б-р Франко, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что указанное имущество было подарено бабушкой истца ФИО5. Указанное недвижимое имущество принадлежало дарителю на основании Свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ее дочери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и было надлежаще зарегистрировано за дарителем ФИО5 Поскольку даритель на момент заключения договора проживала на территории Украины, Договор дарения от ее имени был подписан уполномоченным лицом ФИО7, действующей на основании Доверенности, удостоверенной частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за N9651. После заключения Договора дарения нотариус ФИО4 направляла в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым документы в электронном виде на осуществление регистрации права собственности на указанные в Договоре дарения объекты недвижимости, однако документы были возвращены. Отказ выданы в связи с тем, что согласно ст.36.2 п.4 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения прав собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, за исключение случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Пока велась переписка с Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - даритель по договору дарения от 14.09.2022г. ФИО5. Поскольку в настоящее время истец лишен возможности произвести государственную регистрацию на основании ранее заключенного Договора дарения, иного способа подтвердить свое право собственности, кроме как признать его в судебном порядке, не имеется, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском. 

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, истцом, ответчиком ФИО3, представителем ответчика ФИО2 - ФИО7 представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, истец на иске настаивает, ответчики против его удовлетворения не возражают, иные лица причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. С учетом изложенного суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 (7/8 доли) и ФИО5 (1/8 доли), на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 (3/4 доли) и ФИО5 (1/4 доли).

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице ФИО7 по доверенности, удостоверенной частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, заключен договор дарения 1/8 доли нежилого помещения, кадастровый номер №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>/ б-р Франко, 

<

адрес>, и ? доли земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 162 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>/ б-р Франко, 

<

адрес> (л.д. 10-11). Договор имеет силу передаточного акта ( п.4.3. договора).

ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности отказано (л.д.13).

Судом так же установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 36-38). Согласно материалам наследственного дела, заведенного к имуществу умершей ФИО5, с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО2

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации ( п.3 ст.574 ГК РФ ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ ).

В силу ст. 8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, а права истца – защите путем проведения государственной регистрации перехода права собственности на 1/8 долю нежилого помещения, кадастровый номер №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>/ б-р Франко, 

<

адрес>, на ? долю земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 162 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>/ б-р Франко, 

<

адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре: №-н/82-2022-1-1177), заключенного между ФИО5 в лице ФИО7 и ФИО8

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, разъяснений, данных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные издержки взысканию в пользу истца с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-195, 320 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 доли нежилого помещения, кадастровый номер №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>/ б-р Франко, 

<

адрес>, на ? доли земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 162 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>/ б-р Франко, 

<

адрес>, от ФИО5 к ФИО8 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре: №-н/82-2022-1-1177), заключенного между заключенного между ФИО5 в лице ФИО7 и ФИО8.

В удовлетворении иной части требований ФИО8 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова