Гражданское дело №2-1796/2024 

УИД: 67RS0001-01-2024-002950-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 17 декабря 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Мартыненко В.М., при секретаре Конюховой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании за собой права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: г. Смоленск, садоводческое товарищество "Полет-2" в районе 

<

данные изъяты>, участок №, в силу приобретательной давности.

Истец указывает, что на основании письменного договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 по соглашению сторон ФИО2 приобрела у ФИО. за 

<

данные изъяты> руб. земельный участок по адресу: г. Смоленск, сад. тов. "Полет-2" в районе 

<

адрес>, участок №.

Как таковой договор купли-продажи не составлялся и в соответствии с законодательством не регистрировался.

С ДД.ММ.ГГГГ истец содержит и обрабатывает земельный участок, владеет им как собственным.

В настоящее время, в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м., земли населенных пунктов (категория земель), разрешённое использование: для садоводства по адресу: г. Смоленск, сад. тов. "Полет-2" в районе 

<

адрес>, участок №.

На момент написания и подачи иска в суд истец непрерывно, на протяжении 21 года владеет спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его и фактически при изложенных обстоятельствах приобрела право собственности на спорный земельный участок.

Оформить на себя участок ФИО2 в установленном законом порядке не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость (л.д. 3).

Истец ФИО2, извещённая надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, обеспечила явку своего представителя (л.д. 62).

Представитель истца Иваново й Л.М. - ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя, иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся ответчика и третьих лиц.

Ответчик Администрация города Смоленска, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил (л.д. 62).

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель Администрации города Смоленска ФИО5 на основании доверенности представила отзыв на иск и поддержала его в полном объеме (л.д. 39, 40).

В отзыве ответчик указывает об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Ссылаясь на нормы земельного и гражданского законодательства РФ, указывает, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих срок владения истцом испрашиваемого имущества, в частности отсутствует документ, свидетельствующий о приобретении истцом спорного земельного участка.

Отсутствуют документальные доказательства наличия права собственности на спорный земельный участок у ФИО

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м., по адресу г. Смоленск, СТ "Полет-2" в районе аэродрома Северный, участок № для садоводства не установлена.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Фактическое землепользование не является основанием для возникновения земельных прав. Истец не является участников земельных отношений, указанных в статьей 5 Земельного кодекса РФ (далее-ЗК РФ) (л.д. 33-37).

Третьи лица: СТ "Полет-2", Управление Росреестра по Смоленской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Смоленской области, привлеченные к участию в деле в таком статусе протокольными определениями суда от 11.10.2024, 28.11.2024 соответственно (л.д. 25,60), надлежаще извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела. явку представителей не обеспечили (л.д. 62, 84,85).

СТ "Полет-2, " Филиал ППК "Роскадастр" по Смоленской области ходатайств не представило, своего мнения по существу иска не выразило.

Управление Росреестра по Смоленской области представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, в котором указало, что в реестре объектов недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются сведения: разрешенное использование - для садоводства, площадь 839 кв.м., правообладатель ФИО1.

Какой-либо заинтересованности в разрешении данного спора Управление не имеет, в связи с чем оставляет его разрешение на усмотрение суда (л.д. 80-82).

Суд, принимая во внимание мнение представителя истца, ходатайство представителя третьего лица, определил в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав позицию представителя истца, изучив письменный отзыв ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

На основании п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (ЕГРП) (пункт 21 Постановления).

Судом установлено, что в собственность ФИО1, члену садоводческого товарищества "Полет-2" в районе аэродрома Северный на основании Постановления Мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства в собственность бесплатно выделен земельный участок №, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 57, 58).

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также в информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Смоленской области (л.д. 50-51, 80-82).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Об отсутствии наследственных дел, открытых после смерти ФИО1 свидетельствуют данные официального интернет сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д. 77, 78-79).

Никто о своих правах на спорный земельный участок не заявлял.

Таким образом, наследственное имущество в виде спорного земельного участка после смерти ФИО1 никто не принял, во владение не вступил.

Из пояснений представителя истца, содержания иска следует, что ФИО2 на основании расписки от 13.05.2003 приобрела у ФИО за 

<

данные изъяты> руб., а та в свою очередь передала за данную сумму ФИО2 земельный участок, площадью "8 соток" в садоводческом товариществе "Полет-2", в соответствии с которой ФИО обязалась в дальнейшем не претендовать на земельный участок (л.д. 9).

Изложенное подтверждено справкой председателя СНТ "Полет-2" от ДД.ММ.ГГГГ №.

После приобретения земельного участка ФИО2 вступила в члены садоводческого товарищества. В книгу учета членских взносов за 2004 год внесена запись о купли-продажи земельного участка. Участок обрабатывается, целевые и членские взносы оплачиваются регулярно, задолженность отсутствует (л.д. 10).

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, возражения ответчика Администрации города Смоленска на иск ФИО2 суд расценивает не состоятельными и не обоснованными, поскольку материалы настоящего гражданского дела не содержат сведения о наличии встречного искового заявления Администрации города Смоленска к ФИО6 об освобождении самовольно занятого истцом спорного земельного участка; отсутствуют сведения о его привлечении к административной ответственности за самовольное использование земельного участка, а также сведения об обращении Администрации города Смоленска о признании спорного недвижимого имущества выморочным.

Суд соглашается с доводами ФИО2, что она, приобретя возмездно земельный участок в 2003 году у ФИО., добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим в течение более пятнадцати лет, неся расходы по его содержанию, оплачивая членские и целевые взносы, используя участок для ведения садоводства и огородничества.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным иск ФИО2 удовлетворить.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Смоленская область, город Смоленск, сад. тов. "Полет-2" в районе аэродрома Северный (участок №) в силу приобретальной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) _____________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2024 года.