УИД: 61MS0012-01-2023-003182-24

дело № 2-641/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 19 февраля 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е., 

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Мега Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и встречному иску ФИО1 об обязании произвести перерасчет, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Мега Дом» в лице арбитражного управляющего ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано следующее.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение в связи с предоставлением коммунальных услуг и услуг по управлению МДК перед ООО УК «Мега Дом» составляет 32098,31 руб. за период с 01.08.2020 по 11.08.2021, что подтверждается квитанциями с расшифровкой задолженности.

Судебный приказ о взыскании задолженности был отменен.

Заявленная к взысканию задолженность состоит из задолженности по оплате услуг – холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии. Указанные услуги оказывались в течение всего периода осуществления ООО УК «Мега Дом» полномочий управляющей компании, поскольку в ином случае дом ответчика в течение трех месяцев, пока решался вопрос о смене управляющей компании, находился бы в состоянии без воды и электроснабжения. Кроме того, проводились ремонтные работы и мероприятия по обеспечению пожарной безопасности МКД.

Введение в отношении ООО УК «Мега Дом» процедуры банкротства не отменяет обязанностей ответчика по оплате услуг ЖКХ и не влечет немедленного прекращения полномочий ООО УК «Мега Дом».

На основании изложенного, ООО УК «Мега Дом» просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам по лицевому счету за период с 01.08.2020 по 11.08.2021 в размере 32 098,31 руб.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК «Мега Дом» об обязании произвести перерасчет на сумму 24 040,62 руб. с апреля 2015 по август 2021, возврате излишне начисленной суммы в размере 24 040,62 руб.

В обоснование встречного иска указано следующее.

Ей подавались заявления о необходимости перерасчета по незаконным статьям, отображенным в извещениях от ООО УК «Мега Дом» на оплату, на сегодняшний день перерасчет в полном объеме не произведен.

Без проведения общего собрания собственников помещений в извещениях отображена необходимость оплаты услуг:

-домофон – в извещении на оплату за ноябрь 2018 в сумме 35 руб., 

-замена циркулярного насоса (отопление) – в извещении за август 2017 в сумме 1090,37 руб.

В извещении на оплату за апрель 2019, сентябрь 2020, октябрь 2020, ноябрь 2020 незаконно отдельной строкой отображено необходимость оплатить за услуги «вывоз ТБО» (по 114,69 руб./мес.), ей повторно было начислено на общую сумму 458,76 руб.

ООО УК «Мега Дом» запланировало за обслуживание МКД в месяц получить 106 221,40 руб. и берет общую начисляемую площадь дома 5590,60 кв.м.

Между тем, площадь жилых помещений составляет 5590,60 кв. м. а площадь нежилых помещений 1455,80 кв. м.

Таким образом, при расчете стоимость 1 кв.м. содержания жилья надлежит использовать значение общей площади жилых и нежилых помещений, что составляет 7046,40 кв.м. ООО УК «Мега Дом» бремя содержания мест общего пользования возложено только на собственников жилых помещений.

Для правильного расчета 106 221,40 руб. делится на 7046.60 кв.м., согласно этому стоимость 1 кв.м. должна составлять 15,07 руб.

В связи с неверным расчетом ей излишне начислено 19 005,48 руб.

Кроме того, от ООО УК «Мега Дом» с мая по август 2021 выставлена оплата заработной платы сотрудникам ООО УК «Мега Дом», которые с 11.05.2021 были уволены. За данный период незаконно начислена сумма в размере 3451,01 руб. по статье содержание жилья.

Всего незаконно начислена сумма в размере 24 040,62 руб. 

На основании изложенного, уточнив исковые требования, ФИО3 просит суд обязать ООО УК «Мега Дом» произвести перерасчет на сумму 24 040,62 руб. с апреля 2015 по август 2021.

Представитель ООО УК «Мега Дом» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на встречное исковое заявление, в котором просил исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения, просил применить срок исковой давности.

ФИО3 в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, разрешая исковые требования ООО УК «Мега Дом», приходит к следующим выводам.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается сторонами, управление многоквартирным домом № по пер. Парусный в 

<

адрес> с 2015 года осуществляет ООО УК «Мега Дом».

Данный способ управления указанным многоквартирным домом был выбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, собственники помещений в МКД и ООО УК «Мега Дом» (ранее ООО УК «БарС» заключили договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 не представлено доказательств, подтверждающих отмену решения собственников или признания решения общего собрания собственников об избрании способа управления многоквартирным домом и управляющей компании недействительным. Действия ООО УК «Мега Дом» по начислению коммунальных и иных платежей основаны на принятом решении собственников и заключенном договоре управления многоквартирным домом. Доказательств, подтверждающих, что в период времени, за который истцом начислялись платежи, управление жилым домом осуществлялось иной управляющей компанией, как и сведений о расторжении договора ФИО3 также не представлено. 

Как следует из выписки ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> по пер. Парусный в г. Ростове-на-Дону является ФИО1

ООО УК «Мега Дом», являясь управляющей организацией, оказывало услуги ответчику по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг, а ФИО1, являясь лицом, обязанным оплачивать коммунальные платежи, не производила оплату за оказанные услуги в полном объеме в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом указанных обстоятельств ООО УК «Мега Дом» просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32098,31 руб., подтвердив ее представленными к расчету квитанциями на оплату с расшифровкой начисляемых коммунальных услуг, в связи с чем суд признает верной указанную ООО УК «Мега Дом» к взысканию сумму.

Доказательств своевременной и полной оплаты поставленных услуг ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Нарушение ФИО3 обязательств по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждено материалами дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ООО УК «Мега Дом» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 11.08.2021 в размере 32 098,31 руб.

В тоже время, разрешая встречные исковые требования ФИО3 о производстве перерасчета на сумму 24 040,62 руб. с апреля 2015 по август 2021 суд приходит к следующим выводам.

Как указывает ФИО3 в исковом заявлении, без проведения общего собрания собственников помещений в извещениях отображена необходимость оплаты услуг: - домофон - в извещении на оплату за ноябрь 2018 в сумме 35 руб., - замена циркулярного насоса (отопление) в извещении за август 2017 в сумме 1090,37 руб. В извещении на оплату за апрель 2019, сентябрь 2020, октябрь 2020, ноябрь 2020 незаконно отдельной строкой отображено необходимость оплатить за услуги «вывоз ТБО» (по 114,69 руб./мес.), ей повторно было начислено на общую сумму 458,76 руб. Стоимость 1 кв.м. содержания жилья должна составлять 15,07 руб. В связи с неверным расчетом ей излишне начислено 19 005,48 руб. От ООО УК «Мега Дом» с мая по август 2021 выставлена оплата заработной платы сотрудникам ООО УК «Мега Дом», которые с 11.05.2021 были уволены. За данный период незаконно начислена сумма в размере 3451,01 руб. по статье содержание жилья. Всего незаконно начислена сумма в размере 24 040,62 руб. 

С заявленными исковыми требованиями ФИО3 ООО УК «Мега Дом» не согласился, заявил о применении срока исковой давности. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).

При этом, если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Каких-либо доказательств того, что ФИО3 ранее обращалась с заявлениями о перерасчете начисляемых платежей в ООО УК «Мега Дом» либо с аналогичными требованиями в суд, ФИО3 не представлено.

Настоящее встречное исковое заявление ФИО3 принято судом 07.12.2023, поступило в суд 23.10.2023, в связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока для обращения в суд с исковыми требованиями о перерасчете за домофон в извещении на оплату за ноябрь 2018 в сумме 35 руб., замену циркулярного насоса (отопление) в извещении за август 2017 в сумме 1090,37 руб., оплату за услуги «вывоз ТБО» в извещении на оплату за апрель 2019, сентябрь 2020, что также является самостоятельным основаниям для отказа в иске.

Кроме того, суд отклоняет доводы ФИО3 о том, что стоимость 1 кв.м. содержания жилья должна составлять 15,07 руб. в связи чем ей излишне начислено 19 005,48 руб., поскольку внеочередным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений МКД № по пер. 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, в размере 19 руб. с одного кв.м.

Вместе с тем, каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что за октябрь 2020, ноябрь 2020 ФИО3 незаконно начислено за услуги «вывоз ТБО», а также того, что ООО УК «Мега Дом» с мая по август 2021 незаконно выставило оплату заработной платы сотрудникам ООО УК «Мега Дом», ФИО3 суду не представлено. 

На основании изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, в связи с чем отказывает ей в иске в полном объеме.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ООО УК «Мега Дом» и отказывает во встречных исковых требованиях ФИО3 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО УК «Мега Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ООО УК «Мега Дом» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 11.08.2021 в размере 32 098,31 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО УК «Мега Дом» об обязании произвести перерасчет – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2024 года.