Дело № 2-1372/2024 

УИД: 23RS0052-01-2024-001783-83 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 25 сентября 2024 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И., 

с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,

с участием привлеченного судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО1, место нахождения которого неизвестно, – адвоката Бельчич В.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с целью снятия ответчика с регистрационного учета. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В принадлежащем истцу жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ с согласия прежнего собственника зарегистрирован ответчик ФИО1 Согласно пункту 5 договора купли-продажи, продавцом гарантировано, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой после перехода её в собственность покупателя не имеется. Факт не проживания ответчика в указанной квартире подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком не предпринято мер по добровольному снятию с регистрационного учета. Никаких договорных отношений о предоставлении ответчику права пользования квартирой или регистрации в квартире не имеется, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет. Членом семьи истца ответчик не является, равно как и лицом, сохраняющим за собой право пользования жилым помещением после перехода права собственности на квартиру. Место нахождения ответчика истцу неизвестно. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает права истца и создает препятствия в осуществлении в полном объеме прав собственника имущества. 

По указанным основаниям истец ФИО2 просит прекратить за ответчиком ФИО1 право пользования жилым помещением в принадлежащей ей квартире. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, настаивает на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту регистрации и последнему известному месту жительства, однако направленная в адрес ответчика судебная повестка им не получена, возвращена за истечением срока хранения на почте. 

Согласно справке, выданной 

<

адрес> № 

<

адрес>, ответчик ФИО1 не проживает по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку место нахождения ответчика не установлено, вручить ему судебную повестку по этой причине не представляется возможным, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечённый судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчика адвокат Бельчич В.Н. в судебном заседании, дав юридическое обоснование заявленным требованиям, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с положениями статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи. 

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела у ФИО3 в собственность жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 23:50:0102151:57, общей площадью 67,8 кв.м, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно пункту 5 договора, продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой после перехода её в собственность покупателя, не имеется. В продаваемой квартире зарегистрирован продавец ФИО3 

На основании вышеуказанного договора купли-продажи истец ФИО2 стала собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресными справками, предоставленными отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом 

<

адрес> № 

<

адрес>, следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживает четыре человека: ФИО4, № года рождения, ФИО5, № года рождения, ФИО6, № года рождения, ФИО7, № года рождения. 

Факт не проживания ответчика ФИО1 по адресу: 

<

адрес> также подтвержден предоставленной по запросу суда информацией администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района и Совета микрорайона № 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что в жилом помещении, собственником которого является истец ФИО2, ответчик ФИО1 не проживает, имеет другое постоянное место жительства, которое истцу неизвестно, и судом не установлено. Из адресной справки следует, что ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> был выдан паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, сведения о регистрации по месту пребывания отсутствуют. Установленные судом обстоятельства подтверждают доводы истца о не проживании и фактическом отсутствии ответчика по месту регистрации в городе Тихорецке и о наличии у ответчика иного места жительства в другом регионе. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО1 не является членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО2, в квартире по месту регистрации не проживает, не использует жилое помещение по его назначению, не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, имеет другое постоянное место жительства. Между собственником ФИО2 и ответчиком соглашений о сохранении права пользования жилым помещением, о порядке пользования жилым помещением не заключено.

В силу закона ответчик не имеет правовых оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника. 

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, его представителем суду не представлено. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес> право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2024 года.

Судья Тихорецкого 

городского суда: О.Л. Гончарова