Дело № 2-270/2024 

59RS0007-01-2023-003688-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2024 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В., 

при секретаре Трясолобовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО3, о взыскании денежных средств по оговору найма в размере 120 000 руб., процентов по договору найма в размере 1% в день на дату вынесения решения суда в размере 360 000 руб., процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на дату вынесения решения суда в размере 10 972,79 руб. (с учетом уточненного заявления от 23.01.2024).

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. в соответствии с договором найма, жилое помещение нанимателю было предоставлено сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за найм производится ежемесячно и составляет 10 000 руб. Задолженность ответчика за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 120 000 руб. в соответствии с условиями договора наниматель обязуется оплатить штрафные проценты от невыплаченной суммы оплаты за наем в размере 1% за каждый день просрочки.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебном заседание не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве общей долевой собственности в праве 839/2981 принадлежат 13 комнат в 17-комнатной квартире, общей площадью 298,1 кв.м. на 5 этаже, номера на поэтажном плане № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику за плату во временное пользование комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5). 

Согласно п. 3.1 Договора плата за пользование жилым помещением установлена в размере 10 000 руб. в месяц. 

Согласно п. 3.2 Договора, оплата за наем производится нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 10 числа каждого месяца путем внесения денежных средств на карту по номеру телефона №.

Срок найма по Договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.3 договора).

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что в случае невнесении нанимателем платы в срок, предусмотренной п. 3.2 настоящего Договора наниматель обязуется уплатить штрафные проценты от невыплаченной суммы платы за наем в размере 1% за каждый день просрочки, следующий за днем, установленным п. 3.2 настоящего Договора.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Свердловского судебного района г.Пермми от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 80 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 300 руб. (л.д. 7).

Ответчик свои обязательства по договору найма надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате договора найма, надлежащим образом не исполнил.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма, либо отсутствия задолженности по договору найма в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору найма в размере 120 000 руб. являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 360 000 руб.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а так же то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. 

Суд находит предъявленный к взысканию истцом размер неустойки – 1 % в день явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства по договору. При этом суду доказательства возникновения каких-либо неблагоприятных последствий для истца помимо просрочки получения платы за пользование жилым помещением, в материалы дела не представлены. 

С учетом изложенного суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 25 000 руб. 

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на дату вынесения решения суда по гражданскому делу не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации), однако, в пункте 42 этого же постановления указано, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Начисление предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов на сумму судебной неустойки не допускается (пункт 28). 

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, предусмотренная законом или договором неустойка и проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства имеют единую природу, являются взаимоисключающими, в силу чего проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть применены к суммам неустойки или судебной неустойки независимо от того, подлежит ли неустойка уплате в добровольном порядке или взыскана по решению суда. 

Начисление процентов на взысканную решением суда неустойку приводит к несоблюдению принципа соразмерности ответственности (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) последствиям нарушения обязательства. 

Меры защиты нарушенного права не должны служить средством обогащения одной стороны за счет другой (принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства), законодателем в части 5 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации введен запрет начисления сложных процентов (процентов на проценты). 

Кроме того требования истца о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат конкретизации исходя из какой суммы взыскиваемой задолженности необходимо производить ее начисление, при этом суд не вправе в самостоятельном порядке определять размер требований и их основание. 

Положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг. 

Взыскание процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение обязательств недопустимо, поскольку приведет к двойному начислению санкций за просрочку исполнения ранее возникшего денежного обязательства. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 600 руб. – 1 300 руб. по чек ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), 1 300 руб. по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ при подаче заявления о вынесении судебного приказа.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 600 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (папсорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) 145 000 руб., из которых сумма задолженности по договору найма в размере 120 000 руб., неустойка в размере 25 000 руб., а также 2 600 руб. в возмещение государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 26.02.2024.