Дело № 2-2247/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Алексеевское» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Алексеевское» с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: М.О., 

<

адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. В связи с проведением СНТ «Алексеевское» работ по межеванию земельного участка общего пользования истец обратился к кадастровым инженерам с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей участка. В ходе работ по уточнению границ земельного участка принадлежащего истцу кадастровым инженером было выявлено, что местоположение фактических границ земельного участка не соответствуют сведениям об их местоположении имеющимся в ЕГРН. Более того, сведения о площади земельного участка имеющиеся в ЕГРН также не соответствуют фактический площади земельного участка и конфигурация участка не совпадает с той, какая указана в ЕГРН. Для приведения сведений о границах земельного участка принадлежащего истцу, кадастровым инженером был изготовлен межевой план в соответствии с требованиями Закона. Поскольку выявленная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка и разночтения в площади земельного участка препятствуют внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН ФИО1 может защитить свое право на определение границ земельного участка в судебном порядке путем предъявления иска об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок площадью 787 кв.м.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии и удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствии.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельного участка. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Закона 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: М.О., 

<

адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В связи с проведением СНТ «Алексеевское» работ по межеванию земельного участка общего пользования ФИО1 обратилась к кадастровым инженерам с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей участка.

В ходе работ по уточнению границ земельного участка принадлежащего ФИО1 кадастровым инженером было выявлено, что местоположение фактических границ земельного участка не соответствуют сведениям об их местоположении имеющимся в ЕГРН. Более того, сведения о площади земельного участка имеющиеся в ЕГРН также не соответствуют фактический площади земельного участка и конфигурация участка не совпадает с той, какая указана в ЕГРН.

Для приведения сведений о границах земельного участка принадлежащего ФИО1 кадастровым инженером был изготовлен межевой план в соответствии с требованиями Закона.

Поскольку площадь земельного участка ФИО1 учтенная в правоустанавливающих документах меньше, чем фактическая площадь земельного участка ФИО1 обратилась в Правление СНТ «Алексеевское» с заявлением о выделении ей дополнительной площади земельного участка.

Решением правления от 01.12.2019 года ФИО1 был увеличен размер земельного участка с 604 кв.м. до 787 кв.м. 

При выполнении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах двух кадастровых кварталов №. В предоставленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.12.2019 г. №99/2019/298306765 указан номер кадастрового квартала №, что является ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости. 

При проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. 

<

адрес> было выявлено, несоответствие границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка, были выявлены ошибки в определении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Данная ситуация будет являться основанием собственнику земельного участка с кадастровым номером № для отказа в государственном кадастровом учете изменений объекта. 

В своем заключении кадастровый инженер указал, что для устранения выявленных ошибок в определении координат границ земельного участка ФИО1 был проведен анализ картографического материала. За картографическую основу использовалась Единая картографическая основа ЕЭКО (фотоплан), на который был нанесен контур границ земельного участка с кадастровым номером №, что дало возможность определить однозначное местоположение границ земельного участка.

В связи выявленными обстоятельствами, участок с кадастровым номером №, был заново измерен, произведен пересчет координат характерных точек границ. Новые границы были собственником согласованы. «Акты согласования местоположения границ земельных участков» подписаны, согласованы сторонами в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Споров и разногласий по границам участков не выявлено. 

Также кадастровым инженером в заключении указано, что при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположению границы земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 787 кв.м, что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости – 604 кв.м. 

Границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы и конфигурация земельного участка № находятся в неизменном виде с 1996 г, о чем свидетельствуют схема расположения участков сад. тов. «Алексеевское», право удостоверяющие документы, данные документы включены в состав Приложения. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, существующими более 15 лет, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом, учитывая, что фактически происходит уточнение границ земельного участка принадлежащего истцу, дополнительно признавать право собственности на земельный участок с уточненной площадью не требуется, а необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и увеличении его площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения ранее существующих сведений в части описания местоположения границ указанного земельного участка и внесении верных сведений, согласно координат указанных в межевом плане от 05 декабря 2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4:

Имя точки 

Х координата 

Y координата 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат земельного участка с кадастровым номером № и увеличении площади участка с 604 кв.м до 787 кв.м.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: И.И. Гордеев