Дело № 2-178/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года р.п.Чернышковский

Волгоградской области

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе:председательствующего судьи Неверовой Н.А.,при секретаре Смирнове И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сизовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сизовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что он проживает в данном жилом доме по адресу: в 

<

адрес> с 1962 года, т.е. с момента рождения, что подтверждается паспортом с пропиской от 1980 года, выпиской из ЕГРН от 17.07.2019 года о праве собственности на землю, где указывается правоустанавливающий документ выдан с 1992 года. Т.е. официально по документам свыше 27 лет. Данный жилой дом, был построен моим дедом 1967 году. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, на кадастровом учёте не состоит, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 апреля 2019 года, что сведения о данном жилом доме отсутствуют. В настоящее время решил оформить документально на себя право собственности. Согласно Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ, для регистрации права необходим правоустанавливающий документ, который у меня отсутствует. На земельный участок под жилым домом, я оформил право собственности, поскольку имелся правоустанавливающий документ. В связи с чем, каким - либо иным способом приобрести право собственности на данное жилье не представляется возможным не иначе, как только на основании судебного решения о признании права собственности за мной, при этом необходимо обязать регистрирующие органы поставить на кадастровый учет, данный жилой дом и присвоить кадастровый номер. Так как в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218- ФЗ (ред. 27.06.2019 года) «О государственной регистрации недвижимости » (с изм. и доп. вступившими в силу с 01.07.2019 года) статья 14 ч.1 п. 5 - основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно технического паспорта на жилой дом инвентаризационная стоимость составляет 73 770 рублей, что и составляет цену иска. Государственная пошлина уплачена в полном объеме. 

В связи с чем, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, осуществить государственный кадастровый учёт объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, указанные требования поддержал и просит их удовлетворить.

Ответчик - Администрация Сизовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, представлено письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает удовлетворить требования.

Третье лицо - Управление регистрационной службы, регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, представлено письменное объяснение, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также полагается по вынесению решении, на усмотрение суда.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что с момента своего рождения проживает истец ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Как видно из уведомления, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 апреля 2019 года объект недвижимого имущества: жилого дома, площадью 81.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствует.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании постановления администрации Сизовского сельского совета от 07 августа 1992 года.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Как указывает истец, что в жилом доме он проживает с момента своего рождения по настоящее время, а также спорный жилой дом строил его дед, где также проживали его родители.

Указанные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями истца ФИО1, но и пояснениями свидетелей ФИО2, ФИО3, которые в судебном заседании показали, что истец в спорном жилом доме проживает всю жизнь, никогда в другую местность не выезжал. Спорный дом строил дед истца, где проживали там, дед с бабушкой, родители истца, а теперь истец своей семьей.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ в три года.

Из содержания вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Применительно к обстоятельствам данного дела истец в заявлении указал, что владеет и пользуется всем домом и земельным участком, как своим собственным с момента своего рождения, с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности обратился в суд 26 июля 2019 года, то есть срок владения более 27 лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым домом, который необходимо исчислять не ранее истечения срока исковой давности, истцом ФИО1 выдержан, в связи с чем, суд полагает удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности.

Технические характеристики жилого дома указаны в техническом плане, из которого следует, что жилой дом общей площадью 83,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Сизовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в связи с приобретательной давностью.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, осуществить государственный кадастровый учёт объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Н.А. Неверова

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2019 года.

Копия верна:

Судья: Н.А. Неверова