Дело № 2-5595/2025

УИД26RS0001-01-2025-009733-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2025 года.

03 декабря 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ставрополя, КУМИ г. Ставрополя о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Администрации г. Ставрополя, КУМИ г. Ставрополя о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что во владении ФИО1 находится гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>».

Согласно выписке из протокола общего собрания от дата, истец вступила в члены кооператива, полностью выплатив паевые взносы. Гаражом пользуется уже более 15 лет, ежемесячно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой от дата и справкой от председателя гаражного кооператива «Люминофоры».

Гараж находится в ее владении с момента приобретения, ФИО1 владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

ФИО1 обратилась в КУМИ г. Ставрополя с заявлением о признании права собственности на гараж № 

<

адрес>».

Согласно ответу КУМИ г. Ставрополя №с от дата, в предоставлении муниципальной услуги, истцу было отказано. Земельный участок поставлен на кадастровый учет №, что соответствует выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости филиал Федерального Государственного Бюджетного учреждения и Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от дата.

В государственной регистрации гаража, Регистрационной палатой Федеральной кадастровой палатой федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было отказано, что подтверждается уведомлением от дата №, №.

Земельный участок 

<

адрес>» № от дата находится в аренде на 49 лет.

Иных лиц оспаривающих права ФИО1 не имеется. Истец считает, что стал собственником гаража 

<

адрес>» № в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право собственности истца на объект недвижимости (гараж) общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>», № в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г. Ставрополя, КУМИ г. Ставрополя, Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по СК, ГСК «Люминофор», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Люминофоры».

Согласно выписке из протокола общего собрания от дата, истец вступила в члены кооператива, полностью выплатив паевые взносы. Владеет гаражом расположенном по адресу 

<

адрес> №, пользуется им уже более 15 лет, ежемесячно оплачивает членские взносы.

В соответствии с техническим заключением специалиста № от дата, нежилое здание, наименование: гараж, площадью 51,3 кв.м., этажность: 2, в том числе подземных 1, расположенное на земельном участке, площадью 29 кв. м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - гаражи, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с положениями СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99» Стоянки автомобилей»; СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности»; Федерального закона от дата №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона от дата №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», можно сделать заключение, что исследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к градостроительным, архитектурно-планировочным, функционально-технологическим, объемно-планировочным решениям, в полной мере отвечает строительно-техническим, сани-тарно-эпидемиологическим, пожарным требованиям, предъявляемым к гаражам, а также не создает реальную угрозу жизни и здоровья граждан. Исследуемый объект недвижимости соответствует нормам экологической безопасности и не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду. При проведении обследования несущих конструкций гаража дефектов и повреждений, характерных при посадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания, не зафиксировано. Техническое состояние несущих конструкций, инженерных систем исследуемого гаража характеризуется отсутствием критических дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Соответствует категории технического состояния, согласно Методике определения физического износа гражданских зданий, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от дата, №: «хорошее». Исследуемый объект является пригодным для эксплуатации по назначению.

Из имеющейся в материалах дела справки председателя 

<

адрес>» от дата усматривается, что ФИО1 является членом ГСК «Люминофор», полностью внесла паевой взнос дата и ей принадлежит на праве собственности капитальный гараж №, построенный в 1993 года, расположенный по адресу 

<

адрес>, ГСК «Люминофоры», №. По членским взносам задолженности не имеет.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Люминофор» и полностью выплатив паевой взнос, ФИО1 приобрела на праве собственности спорный гараж, что фактически признает председатель ГСК «Люминофор», выдавая справку о членстве в ГСК «Люминофор» ФИО1

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим заключением специалиста № от дата.

Судом установлено, что спорный гараж, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес> № соответствует виду разрешенного использования и целевому назначению земельного участка.

Пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01.09.2026 года. Определено, что гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что ФИО1 строительство капитального гаража осуществлено на специально отведенном для этих целей земельном участке, находящемся в фактическом пользовании, как собственник гаража, возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФИО1 имеет право в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации получить земельный участок бесплатно в собственность.

Из материалов дела следует, что истцом были предприняты меры в досудебном порядке оформить свои права на гараж и земельный участок.

Однако уведомлением КУМИ г. Ставрополя от дата № истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка со ссылкой на то, что, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес> и имеет вид разрешенного использования - гаражи. Мероприятиями муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> № расположен капитальный объект - гараж. При этом, в ЕГРН не имеется сведений о регистрации права собственности на объект капитального строительства - нежилое здание, расположенный по вышеуказанному адресу (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от дата № №).

Также в материалы дела представлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от дата №, согласно которому в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж №, 

<

адрес> расположенный в 

<

адрес> края первоначально необходимо осуществить государственную регистрацию права на земельный участок под спорным гаражом.

Вместе с тем, согласно данным справки председателя 

<

адрес>» от дата, гараж расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> №, площадью 24 кв.м. предоставлялся именно ФИО1, та в свою очередь приняла данный гараж и внесла за него вступительный взнос.

Также суд принимает во внимание, что спорный гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>» №, соответствует виду разрешенного использования и целевому назначению.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года № 9-П).

Ответчиком не было зарегистрировано право собственности на спорный гараж, требований о признании права собственности не заявлено, то есть публичное образование город Ставрополь фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости. Следовательно, владение истцом спорным имуществом не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

По смыслу статей 15, 17, 19, 55 и 123 Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе которых, определены вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт серии № № выдан 

<

данные изъяты>) к Администрации 

<

адрес> (ИНН № ОГРН №), КУМИ 

<

адрес> № о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости (гараж) общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1, права собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его оглашения.

Судья Н.С. Лысенко