Дело № 2-715/2021 

26RS0003-01-2021-000223-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

помощник судьи ФИО8, 

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО6 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, третье лицо ОВМ ОП№ УМВД России по 

<

адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, третье лицо ОВМ ОП№ УМВД России по 

<

адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, корп. А. Право собственности на данное недвижимое имущество он приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и 26:12:022025:15- 26/018/2019-2. На основании указанного договора дарения на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ мной были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок. В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, корп. А зарегистрированы: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные физические лица были зарегистрированы по данному адресу дарителем недвижимости - ФИО5.

Ответчики не являются членами семьи истца и были прописаны с согласия бывшего собственника, они проживают в данном домовладении более шести лет. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, Ответчики утратили.

Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по сей день. Адрес их фактического проживания истцу не известен. Личных вещей Ответчиков в домовладении нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. С момента выезда Ответчики перестали поддерживать отношения, все отношения с ними прекращены. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию домовладения, хотя Ответчики лишь формально зарегистрированы. Регистрация Ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Без заявления и личного присутствия самих Ответчиков, снять их с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции Отдела полиции № Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ставрополю - мне отказали.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение (пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Договора найма жилья с правом дальнейшего пользования домовладением по указанному адресу Ответчики со мной не заключали.

При таких обстоятельствах, ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не имеют право на принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корп. А. Ни устно, ни письменной договоренности с ним о предоставлении вышеуказанного жилого помещения в найм не имеется, таким образом считает, что у суда есть все основания считать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает свои требования основанными на законе, так как ответчики добровольно, более шести лет назад, выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, утратили интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несут и не желают нести, не производят ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении шести лет также ответчиками не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавали.

Просит суд признать ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корп. А. Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, корп. А.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить в полном объеме. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что знаком с истцом, он является его соседом, ответчиков он не знает и никогда не видел. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что знакома с истцом, он является ее соседом, ответчиков она знает, они жили в домовладении истца очень давно.

Ответчики, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Письменными материалами дела установлено, что ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, корп. А. Право собственности на данное недвижимое имущество он приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и 26:12:022025:15- 26/018/2019-2.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО11 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО14 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, корп. А, что подтверждается домовой книгой.

Анализируя представленные доказательства, суд находит установленным, что истец является собственником долей жилого 

<

адрес> А, по 

<

адрес>.

По указанному адресу на регистрационном учете числятся ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14, которые членами семьи собственника жилого помещения не являются.

Ответчики совместно с истцом не проживают, их вещей в жилом помещении нет, платежи по коммунальным услугам они не осуществляют, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиками ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, корп. А, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании прекращенным права пользования ответчиками ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14 является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> А.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, третье лицо ОВМ ОП№ УМВД России по 

<

адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корп. А. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, корп. А.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Октябрьский районный суд 

<

адрес> края.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись подпись А.С. Ширяев