Дело № 2-307/2025 

УИД 43RS0035-01-2025-000485-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Советск

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовых И.Н., 

при секретаре судебного заседания Головиной Я.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Коршунова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Лесниковское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Лесниковское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на объект жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований истец указала, что в 1987 году ей в связи с трудовыми отношениями работодателем - колхозом имени Говорова был предоставлен для проживания жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в котором она проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между нею и СХПК (колхозом) имени Говорова (правопреемник колхоза имени Говорова) был заключён договор о безвозмездной передаче в собственность жилого дома. На основании данного договора администрация муниципального образования Лесниковское сельское поселение Советского района Кировской области заключила с ней договор аренды земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. СХПК (колхоз) имени Говорова ликвидирован 31.08.2012. Считает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. На основании ст. 234 ГК РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель истца Коршунов С.П. исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил, что ФИО1 фактически проживает и зарегистрирована в данном жилом доме с 27.10.1987 года, в 2009 году жилой дом был передан СХПК (колхозом) имени Говорова ей в собственность на основании договора безвозмездной передачи, с указанного времени она владеет указанным жилым помещением как собственным, несёт бремя его содержания. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – муниципального образования Лесниковское сельское поселение Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В отзыве указал, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтённый объект недвижимости. Сведения о правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1270 кв. метров (уточнённая), сведения о правах отсутствуют.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей,

исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что спорным имуществом является жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 28,4 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учёт 27.11.2011, как ранее учтённый объект недвижимости, сведения о правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1270 кв. метров (уточнённая), сведения о правах отсутствуют.

Как следует из технического паспорта, кадастрового паспорта здания, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет инвентарный №, год постройки – 1960, состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, имеет площадь 28,4 кв. метра. Сведения о правообладателях объекта недвижимого имущества в данных документах отсутствуют (л.д.23-26).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Лесниковское сельское поселение Советского района Кировской области и ФИО1 был заключён договор № аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости (л.д.31-32).

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.11).

При рассмотрении настоящего дела установлено, что спорный жилой дом был предоставлен истцу СХПК (колхозом) имени Говорова в связи с трудовыми отношениями.

Согласно выписке из протокола № заседания членов правления СХПК (колхоза) имени Говорова от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было дано разрешение на приватизацию данного жилого дома (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК (колхозом) имени Говорова и ФИО1 был заключён договор безвозмездной передачи дома, согласно которому СХПК (колхоз) имени Говорова безвозмездно передает дом, площадью 28,4 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в собственность ФИО1 (л.д.17).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что 31.08.2012 СХПК (колхоз) имени Говорова ликвидирован (л.д.18). 

Таким образом, с 2009 года (более 16 лет) ФИО1 владеет вышеуказанным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно как собственник, проводит его текущий ремонт и полностью несёт бремя содержания указанного имущества, что также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2

Согласно информации администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области от 05.09.2025 №, выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Лесниковское сельское поселение Советского района Кировской области от 04.09.2025 №, спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится. 

В соответствии с информацией Министерства имущественных отношений Кировской области от 11.09.2025 №, информацией МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области от 11.09.2025 №-РФ-06/8628 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается и в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует.

По данным архива КОГБУ «БТИ» по состоянию на 01.07.1998 реестровые записи о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом, не зарегистрировано, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости собственника не имеет, поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 219 ГК РФ регистрация права собственности в отношении данного жилого дома как объекта недвижимости никем не осуществлялась.

При этом отсутствие у спорного недвижимого имущества собственника не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности и не является основанием для отказа в удовлетворении таких требований. 

Из изложенного следует, что указанный жилой дом является бесхозяйным (собственник которого отсутствует), то есть является объектом недвижимого имущества, право собственности на которое может быть приобретено его добросовестным владельцем ФИО1 в порядке приобретательной давности.

Каких-либо правопритязаний ответчика, третьих лиц по поводу спорного жилого помещения не имеется.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ней права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При признании права собственности за истцом на спорный жилой дом с кадастровым номером 43:31:110102:125, данные сведения должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья И.Н. Ефимовых

Мотивированное решение составлено 22.09.2025.