Дело № 2-857/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего - судьи Сафроновой Е. Н.

При секретаре Никишиной Ю. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи приобрел у ФИО2 спорный земельный участок. Вступил в члены товарищества. С указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, исполняет обязанности члена товарищества. 

С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №... со всеми посадками и постройками в СНТ «Фотон», кадастровый №... в силу приобретательной давности.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по НСО. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, и заявленные истцом исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что его отец ФИО1 приобрел земельный участок №... в 1998 году, с указанного времени им пользуется. В настоящее время расписка о приобретении земельного участка истцом утеряна. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, был извещен, от получения почтовой корреспонденции уклонился. Учитывая, что неявка в почтовое отделение за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, суд принял все меры для соблюдения процессуальных прав лица, участвующего в деле.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, ответчик суду не сообщил, доказательств, опровергающих доводы истца, также суду не представил.

Суд определил, признать причину неявки ответчика неуважительной, рассмотреть дело в его отсутствие, по представленным суду доказательствам.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по НСО, СНТ «Фотон», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей не направили.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО №...», участок №..., кадастровый №..., участок предоставлен последнему Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2 в списке значится за №...). 

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи приобрел у ФИО2 спорный земельный участок. 

Из материалов дела следует, что в 1998 году истец был принят в члены садового товарищества «Фотон», на его имя выписана членская книжка.

С указанного времени в пользовании истца находится вышеуказанный земельный участок №....

Выпиской из протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ, справками СНТ «Фотон» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 исключен из состава членов СНТ «Фотон» по собственному желанию, в связи с передачей в 1998 году земельного участка №... ФИО1

Аналогичные сведения содержат и показания свидетелей Ч., Т.

Истец владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает членские и целевые взносы.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что собственник земельного участка отказался от своих прав на спорное имущество, с 1998 г. участком не пользуется, следовательно, интерес к данному имуществу утратил. 

Земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи, последний вступил в члены СНТ.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение более 18 лет, в связи с чем, приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о признании права собственности на вспомогательные постройки и садовые насаждения не подлежат удовлетворению, поскольку указанные объекты технический, кадастровый учет не прошли, соответственно, не введены в гражданский оборот. Доказательств принадлежности данных объектов продавцу имущества не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, №... №..., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/