Дело № 2-1156/2021

УИД: 39RS0004-01-2021-00794-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Лагуза Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО ТСЖ «Соседи» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая Организация Товарищества Собственников Жилья «Соседи» (далее - НО ТСЖ «Соседи») обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ФИО1 с 2005 года является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Регистрации по данному адресу ни ФИО1, ни члены его семьи не имеют, однако с 2005 года совместно с ФИО1 в указанной квартире постоянно проживает его жена ФИО8 и несовершеннолетняя дочь ФИО4 

<

адрес> находится под управлением НО ТСЖ «Соседи», образованной в 2006 году. В обязанности ТСЖ кроме всего прочего, входит: содержание общедомового имущества и текущий ремонт жилых и нежилых помещений, который включает в себя: регулярный осмотр состояния всех помещений и инженерных систем; обеспечение освещения общедомовых помещений (площадок, лифтовых шахт, чердаков, подвалов) и придомовой территории; выполнение требований санитарных минимумов в области соблюдения температурного режима в общих помещениях; уборка площадей в многоквартирном доме и территории, на которой он расположен; вывоз твердых коммунальных отходов; выполнение сезонных работ (чистка снега, озеленение участка, покос травы на газонах). Для выполнения указанных работ необходимы денежные средства, внесение которых предусмотрено перечнем обязательных работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным общим собранием членов НО ТСЖ «Соседи» (протокол собрания № 11/2018 от 20 ноября 2018 года) и указанием стоимости каждого вида работ, взимаемых ежемесячно с собственников жилых помещений. Обязанность по уплате ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м установлена Протоколом № 8 общего годового собрания от 24 марта 2013 года. Обязанность по уплате ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете НО ТСЖ «Соседи» установлена Протоколом № 1 от 04 августа 2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (п.2 и п.3). Обязанность по уплате ежемесячных услуг по содержанию жилья в 2016-2017 году в размере 11,36 руб. за 1 кв.м. установлена Протоколом внеочередного общего собрания собственников НО ТСЖ «Соседи» № 11 от 29 марта 2015 года (действовал до 28 февраля 2018 года). Обязанность по уплате ежемесячных услуг по содержанию жилья с 01 марта 2018 года в размере 14,77 руб. за 1 кв.м. установлена Протоколом внеочередного общего собрания собственников НО ТСЖ «Соседи» № 16В от 15 июля 2017 года. Обязанность по уплате ежемесячных услуг по содержанию жилья с 01 февраля 2019 года в размере 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. установлена Протоколом внеочередного общего собрания собственников НО ТСЖ «Соседи» № 11 /2018 от 20 ноября 2018 года. В период с мая 2012 года по 30 июня 2019 года из-за неоплаты оказанных услуг у ФИО1 образовалась задолженность перед НО ТСЖ «Соседи» в размере 

<

данные изъяты> руб., состоящая из оплаты: отчисления по капитальному ремонту дома – 

<

данные изъяты> руб.; пени – 

<

данные изъяты> руб.; содержание общедомового имущества - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере - 

<

данные изъяты> руб.; холодная вода на содержание общедомового имущества - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере - 

<

данные изъяты> руб.; электроэнергия на содержание общедомового имущества - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере – 

<

данные изъяты> руб.; вызов твердых бытовых отходов за период с мая 2012 по 31 декабря 2018 года – 

<

данные изъяты> руб.; пени в размере - 

<

данные изъяты> руб.; капитальный ремонт период с мая 2012 по 30 сентября 2016 года – 

<

данные изъяты> руб.; пени в размере - 

<

данные изъяты> руб. 02 августа 2019 года почтовым отправлением ФИО1 было направлено требование об уплате долга № 1/34-35, в порядке досудебного урегулирования, которое получено им 07 августа 2019 года, однако до настоящего времени задолженность не погашена. За период с 02 августа 2019 года по настоящее время долг перед НО ТСЖ «Соседи» у ФИО1 продолжает увеличиваться, из-за неуплаты им коммунальных платежей на содержание общедомового имущества, и в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> руб., состоящий из оплаты за: отчисления по капитальному ремонту дома - 

<

данные изъяты> руб., пени - 

<

данные изъяты> руб.; содержание общедомового имущества - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере - 

<

данные изъяты> руб.; холодная вода на содержание общедомового имущества - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере – 

<

данные изъяты> руб.; электроэнергия на содержание общедомового имущества - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере - 

<

данные изъяты> руб.; вызов твердых бытовых отходов за период с мая 2012 по 31 декабря 2018 года - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере - 

<

данные изъяты> руб.; обращение с ТКО (с 01 января 2019 года) - 

<

данные изъяты> руб.; пени в размере – 

<

данные изъяты> руб.; капитальный ремонт за период с мая 2012 по 30 сентября 2016 года - 

<

данные изъяты> руб.; пени в размере – 

<

данные изъяты> руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, НО ТСЖ «Соседи» просило взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 54 324,35 руб., государственную пошлину в размере 1 957,23 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в сумме 250 руб., расходы за оказание услуги по правовым вопросам и составления требования об уплате долга в порядке досудебного урегулирования ИП ФИО2 в размере 4 000 руб.

Представитель истца - НО ТСЖ «Соседи» - председатель правления ТСЖ «Соседи» ФИО3, имеющая право без доверенности действовать от имени юридического лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что задолженность рассчитана по декабрь 2019 года включительно. В эту сумму входят работы по содержанию жилья, вывоз мусора и капитальный ремонт. Все тарифы по оплате были утверждены на общих собраниях собственников помещений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

27 мая 2021 года от ФИО1 в суд поступили письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что с заявленными требованиями он не согласен, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. НО ТСЖ «Соседи» предоставляло услуги по управлению общим, а также услуги и работы по содержанию и ремонту имуществом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> ненадлежащего качества, а в отдельные периоды времени не предоставляло вовсе: за все время существования ТСЖ техническая документация в отношении общего имущества многоквартирного дома не велась и не ведется; сезонные технические осмотры общего имущества многоквартирного дома не проводились и не проводятся; утвержденный в установленном порядке план работ по содержанию и ремонту имуществом многоквартирного дома отсутствует; сметы на проводимые работы отсутствуют, выбор подрядных организаций непрозрачный; минимальный перечень услуг, работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, не выполняется; раскрытие информации, связанной с оказанием услуг и выполнением работ, не производилось и в настоящее время производится не в полном объеме; на протяжении десятилетия имело место систематическое «перераспределение» денежных средств, собираемых собственниками 

<

адрес>, на нужды и в интересах домов № и №; нецелевое расходование денежных средств и т.д.; земельный участок под многоквартирным домом не оформлен; ТСЖ не участвовало ни в одной муниципальной или региональной программе. Факт нарушения прав собственников многоквартирного 

<

адрес> подтверждается многочисленными жалобами собственников в надзорные и правоохранительные органы, вступившим в законную силу решениями Московского районного суда г. Калининграда по иску одного из собственников, материалами многочисленных проверок Министерством регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области. С 2016 года фактическое управление общим имуществом многоквартирного дома прекратилось, начисление платы проводится неправомерно. До настоящего времени ТСЖ «Соседи» не представлен отчет о финансировании хозяйственной деятельности ТСЖ за 2018 год и за 2019 год, не утвержден план (перечень) работ на 2021 год, в 2020 году ТСЖ работало без финансово-хозяйственного плана. Многочисленные нарушения со стороны ТСЖ, нецелевое и бессистемное (в отсутствии плана работ) расходование денежных средств подтверждается информацией ревизионной комиссии ТСЖ «Соседи», собственников жилых помещений, материалами проверок, проводимых Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области. Таким образом, в период с 2006 года по декабрь 2019 года не проводились сезонные осмотры конструкций дома и инженерных сетей компетентными специалистами, техническая документация не велась, объемы требуемых работ по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома не утверждались, не утверждались соответствующие сметы работ, отсутствовали планы работ и т.д. Кроме того, относительно требований за период с мая 2012 года по апрель 2017 года он считает, что истек срок исковой давности. Возражал также против требования о взыскании 4 000 руб. за оказание услуг по правовым вопросам и составления требования об уплате долга в порядке досудебного урегулирования, так как в соответствии с предоставленным истцом Перечнем обязательных работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным общим собранием членов НКО ТСЖ «СОСЕДИ» Протокол собрания № 11/2008 от 20 ноября 2018 года оказание юридических услуг включено в плату за услуги по управлению многоквартирными жилыми домами, кроме того, стоимость услуг не соразмерна и явно завышена. Относительно требований о взыскании пени также возражает, так как полагает, что услуги не оказывались и само начисление платы незаконно.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности от 15 марта 2021 года, в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснила, что ТСЖ создали в 2006 году, со стороны ответчика всегда были вопросы. Права ответчика были нарушены. На протяжении всех лет ТСЖ работает без плана работы. Считает, что некоторое время пост председателя ТСЖ занимали нелегитимные люди. Множество раз по заявлению ответчика в ТСЖ проводились проверки Жилищно-коммунальной комиссией. Общедомовое имущество находится не в равном техническом состоянии. Бездействие ТСЖ налицо, ни одно обращение не было рассмотрено, не были представлены ответы им. За спорный период должен быть сделан перерасчет, но никто не сделал. Это все переписка, выносились предписания об устранении нарушения норм жилищного законодательства. Они обращались только в контролирующие органы. ТСЖ «Соседи» управляет тремя домами. Оно создано в 2006 году собственниками трех домов: №, № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Был период, когда 

<

адрес> вышел из-под управления ТСЖ, а потом обратно вернулся. 

<

адрес> всегда управлялся ТСЖ «Соседи». Далеко не вся информация размещается на информационных досках. 

<

адрес> № – трехподъездные дома, 

<

адрес> – одноподъездный. Оплачиваемые собственниками денежные средства ТСЖ расходуются бесконтрольно и не по целевому назначению. ТСЖ не представляет собственникам квартир отчеты о выполненных работах по обслуживанию и управлению общедомовым имуществом, равно как и о стоимости таких работ. Указала, что истцом представлены суду документы о выполнении работ по обслуживанию дома, однако эти документы не подтверждают, что работы выполнены надлежащего качества. Взыскиваются деньги на капитальный ремонт дома, однако, капитальный ремонт был начат, но не закончен. Денежные средства собираются ТСЖ с трех домов, которыми оно управляет, но какая конкретно часть этих денежных средств соответствует работам, которые выполняются конкретно по дому № 1 – непонятно, и истцом не доказано. ФИО1 не является членом ТСЖ, соответственно, с ним должен быть заключен договор управления, чего сделано не было. ТСЖ ведет деятельность с нарушениями, должностные лица ТСЖ неоднократно привлекались к административной ответственности. В основном, деятельность ТСЖ сводится к работам по обслуживанию ресурсоснабжающих организаций: обслуживанию узлов тепловой энергии, работам по проверке состояния дома, основных конструкций, однако, актов выполненных работ ни на одно обращение ФИО1 предоставлено ему не было. Без плана работ, без отчета о выполненных работах, без документов, подтверждающих расходование денежных средств на эти работы, ФИО1 полагает, что никаких услуг по обслуживанию домом ему ТСЖ не оказывается, соответственно, и управление домом не осуществляется, соответственно, не имеется правовых оснований для взыскания с него денежных средств.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Конституционный суд в Постановлении № 5-П от 29 января 2018 года сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03 апреля 2013 года № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Соседи», в соответствии с Уставом ТСЖ «Соседи», утвержденным решением общего собрания собственников квартир от 06 января 2006 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 02 марта 2021 года, ФИО1 с 2005 года является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 94-97).

24 марта 2013 года протоколом № 8 общего (годового) собрания членов ТСЖ «Соседи», расположенного по адресу: 

<

адрес> утвержден размер обязательных платежей по статье «содержание общедомового имущества» 

<

данные изъяты> руб. за кв.м. площади; по статье «кап. ремонт» - 

<

данные изъяты> руб. за кв.м. общей площади (т.1, л.д. 46-48).

Согласно выписке из протокола № 1 общего (годового) собрания членов ТСЖ «Соседи», 

<

адрес>, утвержден тариф обязательных платежей по статьям «Управление домами» и «Содержание общего имущества» в размере 

<

данные изъяты> руб. (т. 1, л.д. 53-54).

04 августа 2016 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. (т. 1, л.д. 49-52).

В соответствии с протоколом № 16/в внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Соседи», созванного инициативной группой от 30 июня 2017 года, утвержден размер обязательных платежей по статьям «Управление домами» и «Содержание общего имущества» 

<

данные изъяты> руб. (т. 1, л.д. 55-58).

Как следует из выписки из протокола № 11/2018 внеочередного собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ в многоквартирных домах №, № НО ТСЖ «Соседи», утвержден тариф за обслуживание жилья в НО ТСЖ «Соседи» в размере 

<

данные изъяты> руб. с 1 кв.м. (т. 1, л.д. 59-62). 

Из Перечня обязательных работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвержденного общим собранием членов НО ТСЖ «Соседи» Протокол собрания № 11/2018 от 20 ноября 2018 года следует, что в обязанности НО ТСЖ «Соседи» входит: услуги по управлению многоквартирными жилыми домами; содержание общедомового имущества в многоквартирном доме; техническое обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций в местах общего пользования и стояков в квартирах дома; аварийно-техническое обслуживание; текущий ремонт конструктивных элементов (т. 1, л.д. 63).

Указанные протоколы никем из собственников многоквартирных домов № 

<

адрес> не оспаривались, в судебном порядке не признавались недействительными и являются обязательными.

Таким образом, вопреки доводам ответчика и его представителя, расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества произведен истцом на основании решений общих собраний собственников многоквартирного жилого дома об утверждении тарифов.

Доводы ответчика и его представителя об отсутствии правовых оснований для оплаты услуг по содержанию дома ненадлежащего качества отклоняются судом как несостоятельные.

Так, постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 6 указанных правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил № 491).

Пунктом 8 Привал № 491 определено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Таким образом, перерасчет платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества либо их неоказания может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Между тем, ответчиком и его представителем не представлено суду доказательств, подтверждающих составление актов, соответствующих приведенным выше правилам. 

Также не представлено ответчиком и его представителем суду никаких доказательств предъявления ФИО1 в исковой период каких-либо претензий к НО ТСЖ «Соседи» по перерасчету, по размеру выставленной оплаты. 

Таким образом, доказательств наличия оснований для снижения размера оплаты, либо для полного освобождения от оплаты за содержание жилья, ФИО1 суду не представлено.

Между тем, факт оказания НО ТСЖ «Соседи» услуг и выполнения работ по управлению домом и обслуживанию общего имущества подтверждается представленными суду сметами по оплате выполненных различными подрядными организациями работ по периодической проверке состояния общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие письменного договора управления у ФИО1 с НО ТСЖ «Соседи» не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ), что согласуется с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Также суд полагает безосновательными доводы ФИО1 и его представителя о том, что отсутствие у НО ТСЖ «Соседи» плана работ, отчета о выполненных работах, документов, подтверждающих расходование денежных средств на эти работы, свидетельствует о не оказании ТСЖ услуг по обслуживанию конкретного дома - № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем невозможно определить конкретный точный размер платы по конкретным работам, выполненным ТСЖ по этому дому, поскольку в силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

НО ТСЖ «Соседи» в исковом заявление указывает, что в период с мая 2012 года по 30 июня 2019 года у ФИО1 образовалась задолженность перед НО ТСЖ «Соседи» в размере 

<

данные изъяты> руб., состоящая из оплаты: отчисления по капитальному ремонту дома в размере 

<

данные изъяты> руб.; пени – 

<

данные изъяты> руб.; содержание общедомового имущества - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере - 

<

данные изъяты> руб.; холодная вода на содержание общедомового имущества- 

<

данные изъяты> руб., пени в размере - 

<

данные изъяты> руб.; электроэнергия на содержание общедомового имущества - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере – 

<

данные изъяты> руб.; вызов твердых бытовых отходов за период с мая 2012 по 31 декабря 2018 года – 

<

данные изъяты> руб.; пени в размере - 

<

данные изъяты> руб.; капитальный ремонт за период с мая 2012 по 30 сентября 2016 года – 

<

данные изъяты> руб.; пени в размере -

<

данные изъяты> руб. 

За период с 02 августа 2019 года по настоящее время долг перед НО ТСЖ «Соседи» у ФИО1 продолжает увеличиваться, из-за неуплаты им коммунальных платежей на содержание общедомового имущества, и в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> руб., состоящий из оплаты за: отчисления по капитальному ремонту дома - 

<

данные изъяты> руб.: пени - 

<

данные изъяты> руб.; содержание общедомового имущества - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере - 

<

данные изъяты> руб.; холодная вода на содержание общедомового имущества - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере – 

<

данные изъяты> руб.; электроэнергия на содержание общедомового имущества - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб.; вызов твердых бытовых отходов за период с мая 2012 по 31 декабря 2018 года – 

<

данные изъяты> руб., пени в размере - 

<

данные изъяты> руб.; обращение с ТКО (с 01 января 2019 года) - 

<

данные изъяты> руб.; пени в размере – 

<

данные изъяты> руб.; капитальный ремонт за период с мая 2012 по 30 сентября 2016 года – 

<

данные изъяты> руб.; пени в размере – 

<

данные изъяты> руб.

Согласно представленному расчету задолженность за период с мая 2012 года по декабрь 2019 года за собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за жилищно-коммунальные услуги перед НО ТСЖ «Соседи» составляет 

<

данные изъяты> руб. - основной долг, а также пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств оплаты указанной задолженности, либо доказательств иного размера задолженности, подлежащего оплате, указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО1 

Вместе с тем, ФИО1 представил суду возражения на исковое заявление, в которых указывает, что при подаче искового заявления истцом был пропущен срок исковой давности к взысканию с ответчика задолженности.

Такие доводы ответчика обоснованы и заслуживают внимания.

Так, 27 июля 2020 года мировым судьей 7-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу НО ТСЖ «Соседи» задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 23 июля 2020 года в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании определения мирового судьи 7-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда от 08 сентября 2020 года судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.

С рассматриваемыми исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности за указанный период истец обратился в суд 16 февраля 2021 года.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Соответственно, оплату за услуги по потреблению тепловой энергии, оказанные НО ТСЖ «Соседи» в мае 2012 года, ФИО1 должен был оплатить в срок до 10 июня 2012 года. 

Таким образом, срок исковой давности по взысканию указанной задолженности начал течь с 11 июня 2012 года и истек 11 июня 2015 года. Между тем, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности НО ТСЖ «Соседи» обратилось к мировому судье только 24 июля 2017 года, то есть уже по истечении срока исковой давности.

Поскольку на момент обращения НО ТСЖ «Соседи» в суд с настоящим иском 16 февраля 2021 года, предусмотренный законом шестимесячный срок после отмены судебного приказа определением от 08 сентября 2020 года не истек, взысканию в пределах установленного законом срока исковой давности подлежит задолженность, образовавшаяся за период с июня 2017 года по декабрь 2019 года включительно, так как обратившись к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 24 июля 2020 года, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности за июнь 2020 года и предшествующий ему трехгодичный период, то есть за период с июня 2017 года.

За период с мая 2012 года по 01 июня 2017 года истцом срок исковой давности для предъявления к ответчику требований о взыскании задолженности пропущен.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, истцом заявлена ко взысканию с ФИО1 задолженность за период с мая 2012 года по декабрь 2019 года, а срок исковой давности для предъявления к ответчику требований о взыскании задолженности за период с мая 2012 года по июнь 2017 года истцом пропущен, то при таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу НО ТСЖ «Соседи» подлежит взысканию задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: г. 

<

адрес> за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2019 года включительно в размере 25 780,23 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Учитывая сумму задолженности и длительность периода просрочки оплаты ответчиком, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 пени за просрочку оплаты оказанных услуг за указанный период в размере 1 847,27 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, и исковые требования удовлетворены в части, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 028,82 руб.

При этом, требования НО ТСЖ «Соседи» о взыскании с ФИО1 расходов на оплату получения выписки из ЕГРН в сумме 250 руб., расходов за оказание услуги по правовым вопросам и составления требования об уплате долга в порядке досудебного урегулирования, оплаченных НО ТСЖ «Соседи» ИП ФИО2, в размере 4 000 руб., суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Вышеупомянутые расходы НО ТСЖ «Соседи» нельзя признать необходимыми, поскольку для данной категории споров федеральным законом не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, а отсутствие выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры не препятствовало НО ТСЖ «Соседи» обратиться в суд в указанным иском для судебной защиты своих нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО ТСЖ «Соседи» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу НО ТСЖ «Соседи» с ФИО1 задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2019 года включительно в размере 25 780,23 руб., пеню за просрочку оплаты оказанных услуг за указанный период в размере 1 847,27 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 028,82 руб., а всего - 28 656,32 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований НО ТСЖ «Соседи» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>