Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 22 октября 2018 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Мелешковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Квартал», указав в обоснование, что между ним (участником) и ответчиком (застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-СКК3 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект (многоквартирный жилой дом) и передать квартиру в объекте истцу в обусловленный срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истец – оплатить и принять квартиру по акту приема-передачи. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатив договор в размере 3438099 рублей, однако ответчик обязательства не исполнил, дом построен до уровня 1-го этажа, строительные работы приостановлены.

В связи с неисполнением обязательств ответчиком ФИО1 обратился с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и передать квартиру по акту, однако претензия осталась без ответа.

Истец ФИО1 просил взыскать с ответчика неустойку в размере 283242 рубля 04 копеек, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (169 дней), а также возместить моральный вред в размере 50000 рублей за нарушение прав потребителя и штраф 50% за отказ от добровольного удовлетворения его требований ответчиком. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оформлению доверенности в размере 1700 рублей.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 увеличил размер исковых требований (л.д. 42-44) и просил взыскать неустойку в размере 351373 рубля 70 копеек, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дней).

Истец ФИО1 и представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили (л.д. 47-48).

ООО «Квартал» представило письменный отзыв на иск (л.д. 37-38), в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку срок передачи дольщику квартиры предусмотрен договором до ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи не имеется оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ ввиду надлежащего извещения истца и ответчика суд нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком ФИО1 и застройщиком ООО «Квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве №-СКК3, по условиям которого ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, состоящий из 4-х секций, количество этажей 12-13, подземных этажей – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО Аннинское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, многоквартирный жилой 

<

адрес> (III этап), и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать истцу (дольщику) жилое помещение – 2 комнатную квартиру, расположенную на 10 этаже, секция №, имеющая строительный №, общей площадью 61,2 кв.м, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по передаточному акту (л.д. 12-23).

Пунктом 2.1. Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора, которую дольщик обязан уплатить составляет 3438099 рублей.

Ответчиком не оспаривалось и следует из содержания отзыва, что истец ФИО1 исполнил обязательства по оплате цены договора.

В силу пункта 4.1 Договора участия в долевом строительстве стороны устанавливают плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать дольщику квартиру на основании передаточного акта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. 

Ответчик не оспаривает, что квартира ФИО1 передана не была, однако отмечает, что срок передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве еще не наступил.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вышеуказанный Закон № 214-ФЗ к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (210 дней) в размере 351373 рубля 70 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, вопреки утверждению истца о наступлении ДД.ММ.ГГГГ срока исполнения обязательств ответчиком по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-СКК3, исходя из условий договора в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора, этот срок наступит лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный порядок согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ, определение срока исполнения обязательства указанием на календарную дату, отвечает критерию неизбежности наступления события, не зависит от воли одной из сторон.

Суду не представлено доказательств того, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок.

Поскольку на момент рассмотрения дела, а также обращения истца в суд с настоящим иском и с досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику о выплате неустойки (л.д. 24-25), срок передачи объекта долевого строительства не наступил, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и производных от указанного требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске, то расходы истца по оформлению доверенности в размере 1700 рублей не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме объявлено и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.С. Смирнов