78RS0002-01-2022-015884-54

Дело № 2-4491/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 27 июля 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Воробьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила:

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на те обстоятельства, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО3 является бывшим собственником указанной квартиры, в настоящее время в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет.

Истец в судебное заседание явилась, требования по доводам искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по имеющимся в деле адресам, телефонам, возражений в суд не направила.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 14.09.2022 ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-10).

Из справки о регистрации формы № 9 от 15.12.2022 усматривается, что в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: бывший собственник ФИО3 – с 29.10.2002 (л.д. 22).

Из искового заявления, объяснений истца следует, что ФИО3 является бывшим собственником спорного жилого помещения, заочным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 03.04.2019 года по гражданскому делу №2-2792/2019 исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворены, с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 56,9 кв.м., расположенную на № этаже дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 846 000,00 (три миллиона восемьсот сорок шесть тысяч) руб. 00 коп.

ФИО2 приобрела право собственности на спорную квартиру на основании заключенного между ней и МТУ ФАУГИ в СПб и ЛО в лице ООО «Ахея» договору купли-продажи арестованного имущества от 14.09.2022, акта приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество от 14.09.2022 (л.д. 18-19, 20).

14.12.2022 года ФИО2, уведомив участкового уполномоченного 58 отдела полиции УМВД по Выборгскому району (л.д.21), вскрыла квартиру, заменила замки, вещей ответчика, следов ее пребывания в квартире не обнаружено, в настоящее время ответчик в квартире не проживает. 

Допрошенная в ходе разбирательства дела свидетель ФИО1, являющаяся дочерью истца, подтвердила доводы истца. Показания свидетеля суд оценивает как достоверные.

Показания свидетеля суд оценивает как достоверные.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик, является бывшим собственником спорного жилого помещение, право собственности ФИО3 на спорную квартиру прекращено, следовательно, в силу ст.209 ГК РФ, прекращено ее право пользования, владения и распоряжения квартирой.

При таких обстоятельствах наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ, на осуществление владения, пользования, распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: С.Ю. Глазачева

Решение в окончательной форме принято 09.08.2023 года