Дело № 2-1814/2023

64RS0045-01-2023-001604-47

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

16.10.2023 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. В данном доме зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО6 Ответчики были вселены в вышеуказанный дом 26.09.2018. Решением суда по делу № А57-2675 5/2021 имущество было реализовано на торгах по причине банкротства. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают до настоящего времени. Личных вещей ответчиков в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию дома. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

По изложенным основаниям истец просит суд признать ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

Истец ФИО5, представитель третьего лица сектора по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Кировского района МО «Город Саратов», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд, в отсутствие возражений истца, рассмотрел дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1171/2023, выслушав заключение помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что с 07.04.2018 ФИО7 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют детей – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

05.07.2018 по договору купли-продажи ответчиками ФИО7 и ФИО8 был приобретен дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также имущественное право аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем жилой дом за сумма руб.за счет собственных средств, а также кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 05.07.2018. 

21.01.2015 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, которым удостоверено право ФИО8 на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в размере сумма руб.

23.07.2018 нотариусом ФИО12 удостоверено обязательство ФИО7 и ФИО8, принятое им в связи с намерение использовать средства материнского (семейного) капитала на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий, состояние в обязанности оформить приобретенное жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

29.08.2018 средства материнского (семейного) капитала в размере сумма руб. были перечислены в счет исполнения обязательств по кредитному договору№ от 05.07.2018.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.12.21021 по делу № А57-267555/2021 ФИО7 признан несостоятельным (банкротом).

В рамках рассмотрения дела в Арбитражный суд 

<

адрес> поступило заявление ПАО Сбербанк о включении в реестр требований кредиторов должника в размере сумма руб. (залоговое имущество жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.).

Определением от 10.03.2022 требования кредитора ПАО «Сбербанк России» приняты к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.07.2022 требование ПАО «Сбербанк» на сумму сумма руб. признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ФИО7 для удовлетворения з третью очередь, как обеспеченные залогом имущества.

ФИО5 приобрела жилой дом с торгов в форме открытого аукциона, что подтверждается протоколом №-ОАОФ/1 от 15.09.2022, решением № –ОАОФ/1 от 15.09.2022, договором купли-продажи от 21.09.2022.

В дальнейшем ФИО5 подарила 2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом по 1/3 доли каждому своим несовершеннолетним детям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от 09.11.2022.

Как следует из выписки из ЕГРН собственниками вышеуказанного недвижимого имущества с 22.11.2022 являются истец ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 16.06.2023 по гражданскому делу №2-1171/2023 постановлено: «исковые требования заместителя прокурора Кировского района г. Саратова в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО6 к ФИО8, ФИО7, публичному акционерному обществу «Сбербанк», ФИО5, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО5, о признании недействительным договора об ипотеке, прекращении права собственности и права залога, определении долей в праве на жилое помещение, удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор ипотечного кредитования № от 05.07.2018, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и титульным заемщиком ФИО7, созаемщиком ФИО8 и договор залога (ипотеки) от 05.07.2018.

Применить последствия недействительности сделки:

-прекратить право собственности ПАО «Сбербанк» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

-прекратить право залога ПАО «Сбербанк» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк» от 11.07.2018 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, права аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки по заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Рябиновская, 

<

адрес>, кадастровый № от 15.09.2022, заключенного между ФИО5 и организатором торгов ФИО4 по цене сумма рублей.

В Едином государственном реестре недвижимости погасить регистрационную запись № 06.10.2022 о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО5, о зарегистрированном за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2022).

Определить доли в праве на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/17 доли в праве, исходя из суммы материнского капитала в размере сумма и общей суммы договора купли-продажи жилого дома в размере сумма рублей».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27.09.2023 постановлено: «решение Кировского районного суда г. Саратова от 16.06.2023 отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований заместителя прокурора Кировского района г. Саратова в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО6 к ФИО8, ФИО7, публичному акционерному обществу «Сбербанк», ФИО5, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО5, о признании недействительным договора об ипотеке, прекращении права собственности и права залога, определении долей в праве на жилое помещение отказать».

Доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиками, какого-либо соглашения об основаниях и условиях пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Иных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

Оценивая представленные доказательства согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая, что ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО5 о признании ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО6 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением основаны на законе, подтверждены доказательствами, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 с последующими изменениями и дополнениями, а также п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, они подлежат в императивном порядке снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Стоносова