Дело № 2-3132/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Батраевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Банк ВТБ (далее – Банк) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы следующим. 19.09.2017г. между сторонами заключен кредитный договор №, сумма кредита 1109250 руб., на срок 290 календарных месяцев, процентная ставка 9,7% годовых, неустойка 0,06% от суммы просроченной задолженности, размер аннуитетного платежа – 9945,11 руб. Ответчиком платежи по договору своевременно не производились, в связи с чем возникла задолженность по состоянию на 18.06.2020 в общей сумме 1170334,05 руб., в том числе: 1078759,30 руб. – остаток ссудной задолженности, 84050,66 руб. – задолженность по плановым процентам; 6146,09 руб. – задолженность по пени за неуплату плановых процентов; 1378 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог в силу закона прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Между ООО «Запад» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 05.09.2017. Согласно условий дополнительного соглашения от 19.09.2017 к договору с момента государственной регистрации договора права требования участника в отношении объекта долевого строительства считаются находящимися в залоге (ипотеке) у банка. Ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, чем нарушает права банка как залогодержателя. Согласно отчета об оценке № от 01.06.2020 рыночная стоимость объекта оценки составляет 1255000 рублей, таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 1004000 руб. (в размере 80% рыночной цены). С учетом уточненного расчета задолженности истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.08.2020 в сумме 1125247,32 руб., в том числе: 1063454,58 руб. – остаток ссудной задолженности, 9355,38 руб. – задолженность по плановым процентам; 8533,34 руб. – задолженность по пени за неуплату плановых процентов; 43904,02 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; признать за ответчиком право собственности на квартиру по адресу: многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями в 

<

адрес>, проектный номер 

<

адрес>, признать за истцом право залога (ипотеки) на указанную квартиру; обратить взыскание на указанную квартиру, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 1004000 руб; взыскать расходы по оплате госпошлины.

На рассмотрение дела представитель истца ПАО Банк ВТБ по доверенности ФИО2 не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела без её участия, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, что подтверждается данными о вручении ему извещения, отраженными в отчете об отслеживании отправления. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по делу, что разъяснено сторонам.

Судом установлено, что между Банком и ответчиком ФИО1 19.09.2017 был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор), по которому ответчик получил сумму кредита 1109250 руб. на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения, на 290 месяцев, процентная ставка 9,7% годовых, размер аннуитетного платежа – 9945,11 руб., неустойка 0,06% от суммы просроченной задолженности. Предмет ипотеки – однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 28,35 кв.м. в 

<

адрес> со встренно-пристроенными помещениями в 

<

адрес> – по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2016, заключенному с ООО «Запад». Обеспечение кредита – залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период д оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при наличии) на предмет ипотеки. 

Свои обязательства Банк исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается мемориальным ордером №1 от 21.09.2017.

Согласно п.2.9 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.09.2017 планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 15.09.2018. Согласно п.2.10 указанного договора срок передачи объекта участнику (ответчику) – 30.01.2019. Доказательства того, что квартира не передана застройщиком ответчику до настоящего времени, в материалы дела ответчиком не представлены. 

18.05.2020 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, об обращении взыскания на заложенную недвижимость в случае непогашения задолженности. 

По требованию банка задолженность ответчиком в полном объеме не погашена.

Согласно представленного истцом уточненного расчета задолженности ответчиком до 15.09.2019 вносились платежи по указанному кредитному договору, но в меньших суммах, чем предусмотрено п.4.6 кредитного договора. В период с 15.09.2019г. по 03.08.2020 платежи по указанному кредитному договору от ответчика не поступали.

Согласно уточненного расчета задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 24.08.2020 в сумме 1125247,32 руб., в том числе: 1063454,58 руб. – остаток ссудной задолженности, 9355,38 руб. – задолженность по плановым процентам; 8533,34 руб. – задолженность по пени за неуплату плановых процентов; 43904,02 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Доказательств, опровергающих указанную сумму задолженности, а также доказательств оплаты указанной задолженности ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчик в период действия Кредитного договора ненадлежащим образом выполняет существенные его условия, а именно обязательства по срочному погашению долга и процентов, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, то суд считает обоснованным требование Банка о взыскании задолженности в указанной сумме.

В соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона ст. 16, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст.16 Федерального закона ст. 16, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.5.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома правом на оформление объекта в собственность участник наделяется после завершения строительства дома и его ввода в эксплуатацию, подписания передаточного акта.

Поскольку жилой 

<

адрес> введен в эксплуатацию, 

<

адрес> передана ответчику, доказательства обратного суду не представлены, ответчик должен был оформить квартиру в собственность в соответствии с п.5.2 договора № от 05.09.2017, но уклоняется от оформления квартиры в собственность, доказательства обратного суду не представлены. 

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о признании за ответчиком права собственности на указанную квартиру и о признании за банком права залога (ипотеки) на квартиру подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п.п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Размер задолженности ответчика превышает 5% от стоимости заложенного имущества, также имеет место нарушение сроков внесения платежей более чем три месяца. Следовательно, требование об обращении взыскания на указанную квартиру также подлежит удовлетворению.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. 

Согласно ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с подп. 4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена залога определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.9 ст.77.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) продажа заложенного имущества осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке № от 01.06.2020 рыночная стоимость объекта оценки составляет 1255000 рублей. Указанная стоимость ответчиком не оспорена. 

Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 1004000 руб., что составляет 80% от рыночной цены. 

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу Банка с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20051 руб. 67 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк ВТБ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № от 19.09.2017 по состоянию на 24.08.2020 в сумме 1125247 руб. 32 коп., в том числе: 1063454 руб. 58 коп – остаток ссудной задолженности, 9355 руб. 38 коп. – задолженность по плановым процентам, 8533 руб. 24 коп. – задолженность по пени за неуплату плановых процентов; 43904 руб. 02 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 28,35 кв.м. 

Признать за Публичным акционерным обществом Банк ВТБ право залога (ипотеки) на 

<

адрес> общей площадью 28,35 кв.м. 

Обратить взыскание по решению суда на заложенное имущество – 

<

адрес> общей площадью 28,35 кв.м., определив начальную продажную цену квартиры в размере 1004000 руб., определив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 20051 руб. 67 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кузнецова 

Решение в окончательной форме принято 08.09.2020.