Дело № 2-4310\17

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

27 июля 2017 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Бородовской Ю.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании суммы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском, указывая, что на основании предварительного договора купли-продажи от 03.06.2016 года ФИО (продавец) и ФИО (покупатель) обязались не позднее 30 апреля 2017 года заключить основные договоры купли—продажи семи земельных участков сельскохозяйственного назначения и двух земельных участков сельскохозяйственного назначения не позднее 30.10.2017 года.

В соответствии с пп. 1 п. 4.3. предварительного договора исполнение ФИО обязательства по заключению основных договоров купли-продажи семи земельных участков обеспечивалось задатком в сумме 5 млн. рублей, которые подлежали уплате ФИО не позднее 08.06.2016 года. В случае не заключения сторонами в срок до 30.04.2017 года основных договоров купли-продажи семи земельных участков ФИО обязался возвратить полученный им задаток не позднее 01.05.2017 года.

Вместе с этим в пп. 2 п. 4.3 предварительного договора стороны установили обязанность ФИО до 30.09.2016 года уплатить ФИО 35914000 рублей.

Обязательство по уплате задатка исполнено ФИО надлежащим образом, деньги в размере 5 млн. рублей перечислены ФИО 06.06.2016 года, что подтверждается платежным поручением № от 06.06.2016 года.

Исполняя пп. 2 п. 4.3 предварительного договора ФИО перечислил ФИО в общей сумме 20 млн. рублей платежными поручениями № от 19.09.2016 года и № от 03.10.2016 года.

До 30.04.2017 года основные договоры купли-продажи семи земельных участков не были заключены. Обязательства сторон по заключению таких договоров прекратились в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ.

В нарушение п. 1 ст. 381 ГК РФ и пп. 1 п. 4.3 предварительного договора задаток в сумме 5 млн. рублей ФИО не возвращен.

Между тем, ФИО, ссылаясь на невыполнение ФИО условий предварительного оговора, 12.10.2016 года возвратил истцу 10 млн. рублей платежным поручением № от 12.10.2016 года. Остальные 10 млн.руб. до сих пор ФИО удерживаются.

Истец указал, что в силу положений ст. 429 ГК РФ предварительный договор предназначен для установления действий сторон по заключению основного договора. Предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо обязательств, в том числе обязанности передать имущество или оплатить его.

С учетом этого условие пп 2 п. 4.3 предварительного договора об оплате земельных участков до заключения основных договоров об отчуждении противоречит существу законодательного регулирования обязательств, возникающих из предварительного договора и является ничтожным, не влечет юридических последствий. Недействительность ничтожной части предварительного договора ( пп 2 п. 4.3) влечет последствия, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, а именно, обязанность сторон возвратить все полученное по недействительной части сделки.

Истец просил взыскать с ФИО в пользу ФИО 15000000 рублей, в том числе, 5000000 рублей – сумма задатка, 10000000 рублей, полученные по ничтожной сделке.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, со слов представителя, извещен надлежащим образом, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности исковые требования не признала по тем основаниям, что ФИО не доказано применительно к предварительному договору условия при которых п. 74 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 допускает квалификацию договора или его части ничтожным. Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, если предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Земельные участки переданы ФИО и находятся в его владении. Таким образом, учитывая, что между сторонами заключен договор купли-продажи с условием о предварительной оплаты, который соответствует закону и не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, то требования о взыскании суммы задатка и применении последствий недействительности ничтожной сделки не могут быть удовлетворены.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор ( п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 03.06.2016 года между ФИО и ФИО заключен договор, поименованный как Предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. 

Предметом договора купли-продажи являются:

- земельный участок площадью 2068048 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, в гр. 

<

...>, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 28.01.2014 г. сделана запись регистрации №;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, в гр. плана ЗАО «Н.-Манычское», принадлежащий Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 27.08.2014 г. сделана запись регистрации №;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, примерно в 2700 м по направлению на север от паромной переправы через 

<

...> в 

<

...>, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 23.10.2014 г. сделана запись регистрации №

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, правый берег 

<

...> в 1,8 км к северу от 

<

...> в 

<

...>», принадлежащий Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 28.01.2014 г. сделана запись регистрации №;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, правый берег 

<

...> в 1,6 км к северу от 

<

...> 

<

...>, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 28.01.2014 г. сделана запись регистрации №;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью №. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

...>, правый берег 

<

...> в 1,6 км к северу от 

<

...> в 

<

...> принадлежащий Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 28.01.2014 г. сделана запись регистрации №;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, правый берег 

<

...> в 1,62 км к северу от 

<

...> в 

<

...>, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 28.01.2014 г. сделана запись регистрации №;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, примерно в 2450 м. по направлению на с-в от ориентира 

<

...>, расположенного за пределами участка, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 28.01.2014 г. сделана запись регистрации №;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, примерно в 2930 м. по направлению на с-в от ориентира 

<

...>, расположенного за пределами участка, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 28.01.2014 г. сделана запись регистрации №.

Общая стоимость участков определена в размере 40914000 рублей. 

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи семи земельных участков в срок до 30.04.2017 года, двух земельных участков в срок до 30.10.2017 года.

В соответствии с п. 4.3 Договора Покупатель оплачивает стоимость земельных участков на расчетный счет Продавца согласно следующему графику:

5000000 рублей не позднее 08.06.2016 года. Данная сумма является задатком. В случае не исполнения Продавцом обязательств по заключению основных договоров должна будет возвращена Покупателю в двойном размере не позднее 01.05.2017 года;

Оставшаяся сумма 35914000 рублей оплачивается Покупателем в срок до 30.09.2016 года.

В соответствии с п. 5.4 Договора, он вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2017 года.

Обязательство по уплате задатка исполнено ФИО надлежащим образом, деньги в размере 5 млн. рублей перечислены ФИО 06.06.2016 года, что подтверждается платежным поручением № от 06.06.2016 года. 12.10.2016 года ФИО возвратил истцу 10 млн. рублей платежным поручением № от 12.10.2016 года.

Исполняя пп. 2 п. 4.3 предварительного договора ФИО перечислил ФИО в общей сумме 20 млн. рублей платежными поручениями № от 19.09.2016 года и № от 03.10.2016 года.

До 30.04.2017 года основные договоры купли-продажи семи земельных участков не были заключены. Срок действия договора от 03.06.2016 года не истек.

Оценивая доводы ФИО о ничтожности предварительного договора, а также о том, что в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ он прекратил свое действие, с учетом правовой позиции Верховного суда РФ, суд приходит к следующему.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Впунктах 1,2и3 статьи421Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли- продажи, в том числе положениямипунктов 3и4 статьи487этого кодекса.

Заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором купли-продажи, не является предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи земельных участков, но и обязанность покупателя внести на расчетный счет продавца денежные средства, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи.

Договор так е содержит соглашение о задатке.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Таким образом, между сторонами фактически заключен договор купли-продажи имущества с условием о предварительной оплаты. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли- продажи, в том числе положениямипунктов 3и4 статьи487этого кодекса.

До настоящего времени срок договора не истек (п. 5.4. Договора - 30.12.2017 года). Частичное неисполнение сторонами условий договора не прекращает его действие. Сделка в силу вышеуказанных положений гражданского законодательства и правовой позиции Верховного суда РФ не может быть признана недействительной только в силу того, что содержит условие о предварительной оплате товара. При таких обстоятельствах, требования ФИО о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате оплаченных по договору денежных сумм удовлетворению не подлежат. Кроме того, ФИО в судебном заседании не исключал возможности заключения договора купли-продажи двух земельных участков в срок до 30 декабря 2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании суммы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2017 года. 

СУДЬЯ: