Дело №2-612/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.04.2017 г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Тереховой О.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администарции Кручено-Балковского сельского поселения о признании права собственности на наследственное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 77.9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> указывая на то. что08.07.2016 г. умер её супруг Г.А.С., после его смерти открылось наследство, которое заключается в жилом доме, принадлежащего умершему наследодателю на основании договора купли-продажи от 19.04.1984 г., который не был зарегистрирован в БТИ г. Сальска, по условиям договора купли-продажи жилой дом был приобретен за 3 000 рублей.

Она является единственной наследницей по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

Она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства к Нотариусу Сальского нотариального округа Т.О.В., что является одним из способов принятия наследства.

Так кА правоустанавливающий документ на жилой дом не договор купли-продажи от 19.04.1984 г. не был зарегистрирован в БТИ, она не может оформить наследственное право. Согласно технического паспорта выданного Сальским филиалом ГУПТИ РО общая площадь жилого дома 77.9 кв.м.

Согласно акта технического обследования жилого дома комиссия пришла к выводам, что возведенное строение соответствует СНиП, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья третьих лиц.

Истец в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации Кручено-Балковского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Из материалов дела видно, 08.07.2016 г. умер Г.А.С., после его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка № общей площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Наследником по закону применительно положений ст. 1142 ГК РФ является истец по делу, 17.02.2017 г. нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области Т.О.В. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок № общей площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство № от 17.02.2017 г., зарегистрированное в реестре нотариуса за № (л.д.35).

Предъявляя требования о признании права собственности на жилой дом, истец ссылается на то, что умершим супругом с момента приобретения по договору купли-продажи жилого дома, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке и оформить наследственные права в ином порядке не представляется возможным.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования истца подлежат удовлетворению, в судебном заседании нашли подтверждение заявленные им требования.

Судом установлено, что фактически жилой дом с момента его приобретения умершим Г.А.С. по договору купли-продажи от 19.04.1984 г. размером 8*4 м, обложенный кирпичом, крыша шиферная на земельном участке 0,38 га в 

<

адрес> техническая его характеристика не менялась, договор удостоверен специалистом Кручено-Балковского с/совета народных депутатов Сальского р-на Ростовской области, зарегистрирован в реестре за № (л.д.13-14).

Постановлением Главы Администрации Кручено-Балковского сельского поселения №10 от 16.04.2001 г. произведено изменение нумерации домов по 

<

адрес> присвоен дому принадлежащего Г.А.С. 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Сальским филиалом ГУПТИ Ростовской области общая площадь дома по адресу: 

<

адрес> составляет 77.9 кв.м. жилая- 44.9 кв.м. (л.д.8-12).

Согласно акту от 02.03.2017 года обследования технического состояния жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес> комиссия, ознакомившись с техническим состоянием жилого дома, сделала вывод, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18).

В соответствии с экспертным заключением № 27-03.1-03.1-18/69 от 03.03.2017 г ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области в г. Сальске» на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства, актом санитарно-эпидемиологического обследования от 03.03.2017 года, условия проживания в доме № по адресу: 

<

адрес> соответствуют: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.22-25).

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). 

Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 05.01.1979 г. Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совмина РСФСР от 01.03.1949 г. № 152 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г.», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В силу п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Учитывая, что земельный участок умершему наследодателю был передан в собственность на основании свидетельства № на праве собственности, выданного Администрацией Кручено-Балковского сельского поселения Сальского р-на от 07.07.1992 г., регистрация права не проводилась, в связи с чем, можно сделать однозначный вывод о том, что первоначальному застройщику названный земельный участок был выделен на определенном праве, а жилой дом не являлся самовольно возведенным.

Согласно п. 1 п. п. 5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Поскольку жилой дом общей площадью 77.9 кв.м. жилой 44.9 кв.м. адресу: 

<

адрес> соответствует СНИП, градостроительным нормам и требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым домам, реконструкция дома права третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, защита права истца как наследника не может быть защищено иным способом, суд считает, следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 77.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 77.9 кв.м., жилой 44.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий - подпись