2-2956/2025

61RS0005-01-2025-004816-10

...

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А., 

при секретаре Кукурхоевой Р.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи. Предмет договора продажа в будущем объектов недвижимости, а именно: земельного участка с КН ... и жилого строения с КН: ..., расположенных по адресу: 

<

...>. С учетом дополнительного соглашения № от ... г. был установлен срок для заключения основного договора – ... г.. Во исполнение условий предварительного договора, истцом ответчику был передан задаток в сумме 400 000 руб. К указанной дате интерес истца к покупке указанного объекта был утрачен в связи с возникшими личными обстоятельствами. Уведомление о готовности заключить основной договор в адрес ответчика не направлялось. Ответчик в свою очередь активных действий по заключению основного договора не предпринял. Уведомление о готовности заключить основной договор, проект основного договора купли- продажи для подписания его истцом, в его адрес на направлял, что было расценено истцом, как утрата интереса к продаже Объекта. 

В назначенную предварительным договором дату сделка купли- продажи объекта не состоялась. Соглашений о расторжении договора сторонами не заключалось. Таким образом, обязательства из предварительного договора купли- продажи от ... г. прекратились ... г. в силу истечения срока его действия. После истечения срока действия предварительного договора, ответчиком денежные средства, в сумме 400 000 руб., полученных в качестве задатка, истцу возвращены не были.

... г. истцом, в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием о возврате денежных средств. Претензия получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. по день вынесения решения судом, со дня вынесения решения судом до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 руб., почтовые расходы в размере 401,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12624 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2400 руб. 

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик и ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, возражали против заявленного иска, поддержала представленные письменные возражения на иск.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств.

Задаток согласно статье 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора.

Гражданское законодательство РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

Согласно пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> по условиям которого покупатель должен был купить у продавца (ответчики по делу) вышеуказанный объект. Окончательная, согласованная между сторонами цена Объекта составляет сумму в размере 7000 000 руб. (п. 1.3 Договора). 

Согласно п. 3.1 Договора был определен порядок расчетов: в качестве задатка и гарантии выполнения сторонами своих обязательств в день подписания настоящего договора покупатели передают, а продавец принимает денежные средства в размере 200 000 руб. Стороны пришли к соглашению, что до момента подписания договора купли- продажи объектов покупатели обязуются передавать продавцу дополнительные задатки по 100 000 руб. ежемесячно до 06 числа текущего месяца, начиная с ... г., в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты за объекты. 

Остальную денежную сумму в размере 6800 000 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу в момент подписания договора купли- продажи. 

Продавец и Покупатель обязались заключить договор купли- продажи Объекта (основной договор) до ... г.. 

В соответствии с п. 4.1 Договора в случае невозможности заключить основной договор купли- продажи по вине (либо инициативе) продавца на условиях, оговоренных в настоящем договоре, продавец обязан возвратить покупателям задаток, полученный согласно п. 3.1 договора в двойном размере. В случае невозможности заключить основной договор купли- продажи по вине (либо инициативе) покупателей на условиях, оговоренных в настоящем договоре, денежная сумма, указанная в п. 3.1 настоящего договора, остается у продавца. 

Вместе с тем, стороны не заключили договор купли-продажи квартиры, сумма аванса ответчиком истцу не возвращена.

Как следует из доводов истца, сделка купли-продажи не была совершена, так как у истца интерес к покупке указанного объекта был утрачен в связи с возникшими личными обстоятельствами. Уведомление о готовности заключить основной договор в адрес ответчика не направлялось 

Возражая против иска, ответчик указывает на то, что сделка купли-продажи не состоялась по причинам, зависящим от истца, который не продал принадлежащую ему недвижимость. Сумма в размере 400 000 руб. является задатком и не подлежит возврату, так как является штрафной и остается у продавца (п. 4.2 договора). 

При этом из буквального текста Договора следует, что истец при заключении передал ответчику именно «аванс», который входит в цену объекта недвижимости. 

Указание в п. 4.1 Договора на то, что денежная сумма указанная в п. 3.1 Договора остается у продавца в случае невозможности заключения договора купли-продажи по обстоятельствам, связанным с покупателем – не является основанием для отказа истцу в иске и оставлении внесенного аванса у ответчика, поскольку «аванс» подлежит возврату лицу, уплатившему аванс и «аванс» не может являться штрафной санкцией. 

Как установлено судом, договор купли-продажи спорного объекта сторонами заключен не был, в связи с чем истец обратилась к ответчику с требованием о возврате денежных средств.

Поскольку основной договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами заключен не был на момент передачи денежных средств, то есть основное обязательство отсутствовало, суд приходит к выводу о том, что полученная ответчиком сумма в размере 400 000 руб. является авансом и подлежит возврату истцу.

В силу главы 23 Гражданского Кодекса РФ, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора. Как следует из п. 3.1 договора от ... г. сумма обеспечительного платежа в размере 400 000 руб. засчитывается в счет исполнения обязательства по приобретению объекта недвижимого имущества. 

Довод ответчика о том, что сделка не состоялась по вине истца, следовательно денежные средства не подлежат возврату и остается у ответчика, судом отклоняется. 

При этом установление данного обстоятельства является обязательным для разрешения судьбы задатка в силу положений ст. 381 ГК РФ, согласно ч. 2 которой, задаток не возвращается только в случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток.

Аванс же представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.

При таких обстоятельствах, законных оснований для отказа истцу во взыскании переданных денежных средств в счет заключения в будущем сделки купли-продажи, которая не состоялась, у суда не имеется.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. по день вынесения решения суда.. 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Применение положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (пункт 3 мотивировочной части определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2001 г. N 99-О).

Таким образом, положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

С учетом установленных обстоятельств и заявленных истцом требований по периоду просрочки с ... г. по ... г., подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 400 000 руб., с учетом изменения ставки банковского процента в указанный период в размере 14663,01 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, начисляемые на взысканную сумму, до момента исполнения решения суда, разрешая которое, принимая во внимание, что судом установлена обязанность ответчика возвратить истцу денежные средства, с учетом положений ст. 395 ГК РФ и разъяснений п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты, исчисляемые с ... г. по день фактического исполнения обязательства. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось 

решение

 суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 11 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

С учетом обстоятельств дела, сложности и характера спора, объема необходимой к сбору доказательственной базы, примерное время, необходимое представителю, для подготовки к данному делу, принципа разумности в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в заявленном размере 30 000 руб., что будет отвечать принципам разумности и справедливости. 

В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 12624 руб., а также расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 2400 руб., так как из содержания доверенности от ... г. следует, что она выдана на представление интересов в рамках конкретного дела по вопросу связанному с взысканием в судебном порядке с ФИО2 неосновательного обогащения в связи с истечением срока действия предварительного договора купли- продажи от ... г.. 

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 243 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

? Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ... г. года рождения, место рождения 

<

...>, СНИЛС ... в пользу ФИО1, ... г. года рождения, место рождения 

<

...> ... паспорт ... выдан ... ... г. денежные средства в размере 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. по ... г. в размере 14663,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12624 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг по составлению доверенности в размере 2400 руб. 

Взыскать с ФИО2, ... г. года рождения, место рождения 

<

...>, СНИЛС ... в пользу ФИО1, ... г. года рождения, место рождения 

<

...> ..., паспорт ... выдан ... ... г. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, начиная с ... г. до момента фактического исполнения обязательства. В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО2, ... г. года рождения, место рождения 

<

...>, СНИЛС ... госпошлину в доход местного бюджета в размере 243 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2025 года.

...

...

...

...

...

... 

...

... 

... 

... 

...

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...