РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Панкратовой Т.В. 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Жилищный сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, указав, что ответчик зарегистрирована и на условиях социального найма проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес> Управление указанным домом на момент предъявления иска в суд осуществляло ООО УК «Жилищный сервис». Управляющая компания добросовестно исполняла свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, однако ответчик длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производит, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 50126,50 руб. За нарушение сроков оплаты жилищным законодательством предусмотрено взыскание неустойки, которая составляет 6 054,99 руб.. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность и пени в указанном размере.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что в спорный период в квартире № в 

<

адрес> ответчик не проживала, но оплачивала жилищно-коммунальные услуги по статье «содержание», «текущий ремонт», «капитальный ремонт», «отопление». Коммунальными услугами «вода», «свет» она не пользовалась. Считает, что требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Всего ответчиком было оплачено 28 430 рублей. Считает, что на момент подачи иска в суд задолженность было уплачена ответчиком полностью, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Представитель третьего лица ООО «Волжские Коммунальные системы» ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что истец являлся управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> и обеспечивал жильцов дома коммунальными услугами, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН собственником ком. № в 

<

адрес> является муниципальное образование г.о. Тольятти, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно выписки из поквартирной карточки в указанной комнате зарегистрирована в качестве квартиросъемщика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 50 126,50 руб. 

Ответчик просит применить срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению в виду пропуска срока исковой давности.

Из пояснений ответчика следует, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживала в спорной комнате. В доказательство представлена копия свидетельства о регистрации по месту пребывания, в соответствии с которой ответчик зарегистрирована по месту пребывания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> 

Из заявления на перерасчет, написанном ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в 

<

адрес>.

Вместе с тем, суд относится к указанным доводам критически, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик периодически выезжала к матери в 

<

адрес> на непродолжительное время, но не проживала там.

К доводам ответчика о том, что по возвращению из 

<

адрес> она проживала по адресу: 

<

адрес> а не в спорном жилом помещении, суд также относится критически, поскольку в судебном заседании были допрошены свидетели со стороны ответчика и со стороны истца, которые дали противоречивые показания о том, где проживала ФИО1 в спорный период.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что ФИО1 не представлено достоверных и достаточных доказательств непроживания в спорный период по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из выписки по счету следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составила 41 054,25 руб. Требование о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 700,92 руб. удовлетворению не подлежит в виду пропуска срока исковой давности. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составляет 39 353,33 руб.

Судом установлено, что ответчиком было внесено 3 930 руб. в ДД.ММ.ГГГГ и 24 500 руб. в ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений представителя истца следует, что платеж в размере 24 500 рублей поступил без указания периода, за который он был уплачен, в связи с чем, был учтен в счет текущей задолженности. 

Размер текущей задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 025,45 руб., следовательно, в счет оплаты задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ, должна быть засчитана сумма в размере 19 474,55 руб. (24 500 – 5 025,45 руб.)

Из пояснений сторон видно, что из доходов ответчика в счет погашения задолженности, взысканной на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем было удержано 27 744,63 руб., из которых сумма в размере 14 000 рублей была возвращена ответчику. Следовательно, в счет оплаты задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ, должна быть засчитана сумма в размере 13 744,63 руб. (27 744,63 – 14 000).

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 2 204, 15 руб. (39 353,33 – 3 930 – 19 474,55 – 13 744,63).

Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

Представитель ответчика полагает, что размер пеней составляет 4 224,71 рублей, просит снизить размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит возможным уменьшить размер неустойки до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Жилищный сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 204,15 рублей, пени в размере 500 рублей, а всего – 2 704,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09.01.2018 года.

Председательствующий