Дело № 2-4591/2025

УИД: 93RS0001-01-2025-006791-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2025 года Буденновский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи: Сидюк А.А.

при секретаре судебного заседания: Марченковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда г. Донецка гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Донецк, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Жилищно-строительный кооператив «Мир-3», о признании права собственности в порядке наследования по закону, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, в котором просил признать за ним в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес> по проспекту Ленинский в г. Донецке, общей площадью 63,5 кв.м.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, после смерти которой открылось наследство в виде 

<

адрес> по проспекту Ленинский в 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м, принадлежащей наследодателю на основании ордера серии № №, выданного исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Донецка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «МИР-103», ФИО8 являлась членом ЖСК «МИР-103» и выплатила паевой взнос в размере 7 938,70 руб. Наследодатель является родной матерью истца, в связи с чем, он является наследником первой очереди. ДД.ММ.ГГГГ истцом получена справка, выданная нотариусом ФИО5, согласно которой на основании поданного истцом заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. На основании ответа Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ №, архивной информации в Филиале отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец на момент открытия наследства и по настоящее время проживает в спорной квартире, несет все расходы, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, что подтверждается квитанциями.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городской округ Донецк Донецкой Народной Республики по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом. Представила суду отзыв на иск, в котором просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, без участия представителя.

Представитель третьего лица - ЖСК «Мир-3», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом. Предоставила заявление, в котором указала, что ФИО4 являлась членом ЖСК «МИР-103» и выплатила паевой взнос в размере 7 938,70 руб., в связи с чем, приобрела право собственности на квартиру. После ее смерти, сын ФИО1 на протяжении всего времени и по настоящее время проживает в данной квартире, несет все расходы, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по квартире нет, также просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела №, установил следующее.

Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации № №, выданный ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировали брак, запись акта №, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, запись акта №, родителями которого указаны ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с иском о защите наследственных прав вправе обратиться в суд любое лицо, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Исходя из положений ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с пунктом 34 указанного Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере. При этом право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Следовательно, вступление в ЖСК предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления. Аналогичный подход имеется и к ГСК.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником по закону первой очереди, который в соответствии со ст. 1142 ГПК РФ призывался к наследованию имущества ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии III-НО № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, в состав которого входят квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, квартира, расположенная по адресу: РФ, ДНР, г.о. Донецк, 

<

адрес>, автомобиль марки 

<

данные изъяты>, гос. номер №, денежные средства в сумме 503727,05 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ФИО1 указал на то, что в состав наследственного имущества подлежит включению квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке оформить право собственности истца на указанный объект недвижимости невозможно, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности наследодателя на спорную квартиру.

Из копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Судом установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Донецка выдан ордер серии № №, семья которой состоит из 3-х человек, на право занятия 3 комнат, в 

<

адрес>.

Судом также установлено, что ФИО4 являлась членом жилищно-строительного кооператива «МИР-103», создание которого утверждено решением исполкома Донецкого городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №», получила 3-х комнатную 

<

адрес> доме кооператива № по 

<

адрес>. ФИО9 взнос на эту квартиру в сумму 7 938,70 руб., полностью выплатила, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных председателем правления ЖСК «МИР-103» ФИО7

Из предоставленных истцом копий квитанций следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг по 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по проспекту Ленинский в 

<

адрес>, отсутствует.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными положениями закона, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом в достаточном объеме представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие нахождение во владении спорной квартиры наследодателя.

Суд первой инстанции также приходит к выводу, что после смерти матери ФИО4 истец фактически принял наследство, так как после ее смерти начал пользоваться квартирой и оплачивать все необходимые расходы по его содержанию.

Вместе с тем, следует отметить, что ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя.

Поскольку на дату смерти ФИО4 владела спорной квартирой на законных основаниях, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что на спорную квартиру переходят права в порядке универсального правопреемства к истцу, подлежащего призванию к наследованию и принявшего наследство.

Кроме того, если нотариусом обоснованно отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, возникает гражданско-правовой спор, который подлежит рассмотрению в исковом производстве. Признание права собственности на наследственное имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты, который подлежит применению, если существуют препятствия для оформления наследственных прав в нотариальном порядке.

Право собственности в порядке наследования, устанавливается судом лишь при наличии мотивированного постановления нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценка представленных сторонами доказательств по делу судом дана по правилам ст. 67 ГПК РФ и является правильной.

Исходя из представленных документов, отсутствия возражений со стороны ответчика, и третьего лица, суд приходит к выводу, что истец фактически принял наследство в виде спорной квартиры, но не оформил надлежащим образом свои наследственные права, хотя имеет все основания для приобретения ее в собственность.

Установив факт принадлежности матери истца спорной квартиры, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом право собственности в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Донецк, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Жилищно-строительный кооператив «Мир-3», о признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации возникших на основании этого решения прав уполномоченными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объектов кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд г. Донецка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буденновского

межрайонного суда г. Донецка А.А. Сидюк

Мотивированное решение суда составлено 10 декабря 2025 года.