Дело №2-623/2020

50RS0005-01-2019-008134-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Мамедове Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Близнец ФИО7 к СНТ «Лесная сказка-1» об исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом уточнения иском к СНТ «Лесная сказка-1» об исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположении границ земельного участка № площадью 

<

данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», принадлежащего ему на праве собственности и признать за ним право собственности на данный земельный участок площадью 667 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок. Земельный участок огорожен, границы его не изменялись. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ «Лесная сказка-1» было принято решение об увеличении площади его земельного участка по фактической 

<

данные изъяты>. При проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь участка составляет 

<

данные изъяты> настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок в фактических границах, однако этому препятствуют расхождения между фактической площадью земельного участка и площадью, указанной в правоустанавливающих документах, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в правильным границах с учетом фактического его расположения и фактической площади, поэтому вынужден обратиться в суд с указанным иском. Спора по границам участка не имеется.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее и истца отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Лесная сказка-1» ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).

При проведении работ по межеванию границ земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено что границы земельного участка принадлежащего истцу, по факту отличаются от границ земельного участка по данным ЕГРН, в т.ч. по площади, фактическая площадь участка составляет 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1). В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Истцом в материалы дела представлен межевой план (л.д. 18-30), в соответствии с которым, уточнены границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, однако осуществить кадастровый учет земельного участка в установленных границах истица не может из-за того, что границы земельного участка по факту отличаются от границ указанных в ЕГРН и его фактическая площадь составляет 667 кв.м.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования истца и исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка принадлежащего истцу. 

Согласно выписки из решения общего собрания членов СНТ «Лесная сказка-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), было принято решение о признании за ФИО1 владение участком № в фактических границах площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Принимая во внимание, что земельный участок площадью 667 кв.м. находится в границах СНТ «Лесная сказка-1», членами СНТ «Лесная сказка-1» принято решение о передаче в собственность истцу участка большего размера, чем он имеет на праве собственности, интересы иных лиц не затрагиваются, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст. 8, 12 ГК РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Близнец ФИО8 удовлетворить. 

Исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Близнец ФИО9.

Признать за Близнец ФИО10 право собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>9, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: