дело № 2-1904/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000863-59

Решение

 в мотивированном виде составлено 15 мая 2025 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 г. город Рыбинск Ярославской обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Рощиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

данные изъяты>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.02.2025 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. На момент заключения указанного договора купли – продажи в квартире по указанному адресу был зарегистрирован ФИО2, который по условиям договора принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента его подписания, то есть до 04.03.2025 включительно. Однако, до настоящего времени ответчик числится зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу. Регистрация ответчика по указанному адресу существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3, который заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО2 в квартире ни разу не видели, его представителем является ФИО4, с которой истец связывался и которая сообщила, что все договором регламентировано, место нахождение ответчика ей не известно. Также пояснил, что стороны в родственных отношениях не состоят, обязательств у истца предоставить ответчику жилое помещение не имеется. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайств от него не поступало.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, ходатайств от нее не поступало.

Рыбинский городской прокурор в судебное заседание не явился, от дачи заключения освобожден за отсутствием оснований, предусмотренных ч. 3 ст. 45 ГПК РФ. 

Суд считает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ вынести заочное решение по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам:

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьёй 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства, позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Судом установлено, что 22.02.2025 г. между ФИО4, действующей на основании доверенности в интересах ФИО2, с одной стороны (продавец) и ФИО1 с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании которого было зарегистрировано право собственности истца в отношении указанного имущества, о чем в ЕГРН внесена запись о государственное регистрации права (запись 

<

данные изъяты> от 25.02.2025 г.).

Право собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры является действительным, в установленном порядке оно не признано отсутствующим. 

Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи, на момент его подписания в отчуждаемом в пользу истца жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания указанного договора.

Имеющиеся в материалах дела документы не содержат сведений об обременении жилого помещения правом ФИО2 на сохранение за ним права пользования указанным жилым помещением; соответствующая обязанность ФИО1 указанным договором установлена не была. 

Согласно выписке из информационной базы данных жилищного фонда ГО г. Рыбинск, в квартире по указанному адресу зарегистрирован: ФИО2 (прежний собственник). 

Согласно доводам истца, приведенным в исковом заявлении, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там не имеется, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг он не несет; членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, истец не намерена предоставлять ему жилое помещение во владение или пользование. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Поскольку в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, иное соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, и, учитывая условия заключенного договора, суд признает его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение. 

Поэтому при принятии судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он снимается с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, указание на снятие гражданина с регистрационного учета в решении не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>)- удовлетворить.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Орлова