Дело № 2-896/2023

УИД 75RS0005-01-2023-000767-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года г. Петровск-Забайкальский

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Саматовой Н.О., 

при секретаре судебного заседания Благих А.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Новопавловское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В июне 2005 года она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО7, стоимостью 

<

данные изъяты>. Документы на квартиру оформлены не были. ФИО7 представил ей соответствующую расписку, которая утеряна. Со слов жителей пгт. Новопавловка ей стало известно, что указанная квартира принадлежала Геологоразведочной организации. С 2005 года по настоящее время она добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанной квартирой, привела ее в надлежащее состояние, произвела капитальный ремонт, установила пластиковые окна, провела сеть «Интернет», построила веранду. За время проживания производит капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Владеет квартирой непрерывно, открыто. За указанное время место своего жительства не меняла, другого жилья не имеет. Лиц, оспаривающих ее права на жилое помещение не имеется. 

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Определением Петровск-Забайкальского городского суда Забайкальского края от 7 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Свидетель №2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о согласии с исковыми требования истца. 

Третьи лица Свидетель №2, ФИО4 извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления третьих лиц о согласии с исковыми требованиями ФИО1 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно техническому паспорту владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся Бом-Горхонская Геологическая экспедиция.

Согласно пояснениям истца, она приобрела указанное жилое помещение у ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной копии паспорта истца следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в архивной выписки из похозяйственной книги администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» за 2007-2011 годы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживали ФИО1 и ее дети.

Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО1 с летнего времени 2005 года постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>, куда вселилась с мужем и детьми, она несла бремя по содержанию данного жилья, претензий на данное жилое помещение никто не предъявлял, владела она данным жилым помещением открыто. 

Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в архивном фонде Учреждения отсутствуют сведения о правообладателях на объект по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о правообладателе жилого помещения по указанному адресу отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно справкам выданным администрацией городского поселения «Новопавловское», администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район», департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, межрегионального территориального управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия спорное жилое помещение не является государственной собственностью, собственностью Забайкальского края, а также муниципальной собственностью муниципального района «Петровск-Забайкальский район» и городского поселения «Новопавловское».

Доказательств того, что спорным недвижимым имуществом с 2005 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, из совокупности доказательств по делу судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, использует по назначению, производила ремонт, то есть несла за счет личных средств бремя расходов по содержанию данного жилого помещения, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. 

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саматова Н.О.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2023 года.