<

данные изъяты>

Дело № 2-177/2026

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 25 февраля 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года город Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО4 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности по приобретательной давности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 25 кв.м., расположенный под № по 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что в 2001 году приобрела у С.В.П. жилой дом, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> без оформления договора купли-продажи, что подтверждается распиской от 16.09.2001. Жилой дом принадлежал С.В.П. на основании выписки из похозяйственной книги от 23.09.2024, выданной администрацией Кленовского сельского поселения. 05.02.2012 С.В.П. умер. Наследниками после его смерти являются супруга ФИО2 и дочь ФИО3 С момента приобретения она со своей семьей использует дом как дачу, своими силами, за счет собственных средств произвела ремонт дома, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 15 лет, вследствие чего в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на указанный жилой дом.

Впоследствии истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 25 кв.м., расположенный под № по 

<

адрес>.

Ответчиком ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что правовых оснований на отчуждение жилого дома № по 

<

адрес> С.В.П. не имел. Из расписки не следует, что предметом сделки купли-продажи был именно жилой дом № или № по 

<

адрес>, не возможно идентифицировать недвижимое имущество. Ответчики по основному иску являются наследниками С.В.П. В установленный законом срок они вступили в права на наследство, в состав которого не был включен жилой дом № по 

<

адрес>. ФИО3 на долю в праве собственности на жилой дом не претендует.

Впоследствии истец по встречному иску ФИО2 исковые требования увеличила, просила также включить в состав наследства после смерти С.В.П. жилой дом № по 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кленовского сельского поселения (л.д.148).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании 13.01.2026 истец ФИО1 суду объяснила, что в 1972 году с супругом в 

<

адрес> приобрели по 

<

адрес>. Супруг умер. В 2001 году дом сгорел. Поскольку жить было негде, решила купить дом № по 

<

адрес>, который продавал С.В.П. В доме он не проживал. О наличии у С.В.П. супруги и дочери ей не было известно, в дом они не приезжали, приезжал только С.В.П., использовал земельный участок, выращивал картофель, проживал он постоянно в 

<

адрес>. С.В.П. сообщил, что продает дом за 2000 руб. Не знала, что необходимо заключить договор купли-продажи, думала, что достаточно сделать запись в похозяйственной книге. После передачи денежных средств в 2001 году она стала проживать в доме. О том, что номер дома №, ей не было известно. Она проживала в доме, оплачивала электроэнергию, сотрудник энергетической компании сказала ей, что дом будет числиться под №, поскольку остальные дома разрушены. Погасила задолженность по электроэнергии. Счетчик в доме установили в 2017 году. Она отремонтировала дом, поставила печь, построила баню. В 2024 году кадастровый инженер определил границы земельного участка. В доме проживает в летний сезон, обрабатывает земельный участок. Всем известно, что она пользуется домом, проживает в нем с 2001 года. Иных земельных участков в ее владении нет. Фактически спорный жилой дом под номером 5.

Представитель истца и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.176).

В судебном заседании 13.01.2026 и 10.02.2026 представитель истца и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду объяснила, что спорный дом расположен под №. Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что ФИО1 приобрела этот дом и пользовалась им с 2001 года. Дом, которым ранее пользовалась ФИО1, был расположен под №, он сгорел. К электроснабжению в настоящее время подключен дом №. Более 20 лет ФИО1 пользуется домом, следовательно, приобрела право собственности. У С.В.П. был единственный дом под №, который приобрела у него ФИО1, поскольку ее дом № сгорел в 2001 году. ФИО1 с момента приобретения перекрыла крышу дома, возвела баню, совершив все действия, связанные с добросовестным и открытым владением домом. В летнее время с мая по октябрь месяцы ФИО1 проживает в доме. Семья С-вых после совершения купли-продажи в дом не приезжала. На протяжении 25 лет со стороны семьи ФИО2 притязаний не было. После смерти С.В.П. в 2012 году его супруга вступила в права на наследство. При совершении сделки С.В.П. сказал, что является собственником.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.169), указав, что в 1990 году ее супруг С.В.П. и его дядя совместно приобрели жилой дом № по 

<

адрес> для ведения семьей С.В.П. подсобного хозяйства. Данные о приобретении жилого дома зарегистрированы в похозяйственной книге, где главой подсобного хозяйства указан С.В.Ф. Совместно проживающим с ним указан С.В.П. После смерти С.В.Ф. 05.01.1994 его племянник С.В.П. как единственный наследник и член личного подсобного хозяйства фактически принял наследство, осуществив содержание жилого дома, его ремонт, пользовался земельным участком. В выписке из похозяйственной книги № от 25.09.2025 сделана запись о праве собственности С.В.П. на жилой дом № по 

<

адрес>. В связи с ухудшением в 2001 году состояния здоровья ее супруга в доме бывали редко. После смерти супруга в 2012 году было открыто наследственное дело. Расписка написана не ее супругом, не указан, какой объект, сделка совершена без ее согласия как супруги. Договор купли-продажи не составлялся. Расписку просит считать недействительной. Смена нумерации домов не производилась. Представлена квитанция об оплате электроэнергии за 

<

адрес>. Истец не представила документы в подтверждение приобретения ей стройматериалов (л.д.164-168).

В судебном заседании 13.01.2026 ответчик и истец по встречному иску ФИО5 исковые требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования поддержала, суду объяснила, что договора купли-продажи дома нет. С.В.П. являлся ее супругом, проживали с ним с 1982 года в 

<

адрес> до момента его смерти. В 2007 году супруг заболел. Они купили квартиру в 

<

адрес>. У супруга был дядя С.В.Ф. Примерно в 1992-1993гг. супруг сообщил ей, что совместно с дядей купили дом у ФИО6, но документы она не видела. Ее как супругу для совершения сделки не приглашали. Дом был под № по 

<

адрес>. Сделали в доме косметический ремонт, но постоянно в нем не проживали, выращивали на земельном участке картофель. Домом пользовались до 2002 года, после супруг заболел. С этого времени она в дом не приезжала. После смерти супруга с дочерью вступили в права на наследство, в состав которого дом не вошел. О том, что супруг продал дом, она не знала. В настоящее время ей дом не нужен, ей нужны денежные средства. Возможности следить за состоянием дома у нее не было из-за длительности расстояния. О правах супруга на дом узнала после предъявления иска ФИО1 Расписка не написана собственноручно ее супругом.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика и истца по встречному исковому заявлению ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно основного и встречного иска не представила.

Соответчик – представитель администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.70).

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1, п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что из похозяйственной книги № 15 за 1997-2001гг., лицевой счет 

<

***>, следует, что главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> указан С.В.Ф. Наследником С.В.Ф. указан С.В.П. (л.д.74-75).

Далее в похозяйственной книге № 13 за 2013-2025гг., лицевой счет №, главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> указан С.В.П. (л.д.76-77).

Согласно техническому плану от 24.09.2024, жилой дом № по 

<

адрес> расположен в кадастровом квартале №, площадью 25 кв.м., деревянный, 1920 года завершения строительства (л.д.91-98).

Сведения о правообладателях жилого дома № по 

<

адрес> в бюро технической инвентаризации отсутствуют (л.д.79).

Начисление налогов относительно указанного объекта недвижимости не производилось в связи с отсутствием сведений о собственниках (л.д.44, 78).

С.В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.155).

После смерти С.В.Ф. нотариусом было открыто наследственное дело по заявлению супруги С.О.В., которой 06.02.1995 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из автомобиля, мотоцикла и денежного вклада. Сведений о наличии иных наследников в материалах наследственного дела не имеется (л.д.150, 152, 153-162).

С.О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.174).

После смерти С.О.В. наследственное дело не открывалось (л.д.173 оборот).

В выписках из похозяйственной книги № 13 за 2013-2025гг., лицевой счет №, от 23.09.2024 № и от 25.09.2025 № правообладателем жилого дома № по 

<

адрес> указан С.В.П. (л.д.12, 120).

Из похозяйственной книги № 15 за 1997-2001гг., лицевой счет №, следует, что по адресу: 

<

адрес> дом сгорел 05.08.2000, планируется строительство весной 2001 года. В похозяйственной книге имеется заявление ФИО1 от 18.07.2001, адресованное главе администрации Кленовского сельсовета, о закреплении за ней земельного участка по адресу: 

<

адрес>, №, ранее принадлежащего ее супруг Л.И.Я., дом сгорел 05.08.2000 (л.д.71-73).

Согласно справке администрации Кленовского сельского поселения от 21.10.2025 №, похозяйственной книге за 1997-2001гг., лицевой счет 

<

***>, ФИО1 являлась землепользователем участка по адресу: №, д.№, что соответствует адресу 

<

адрес>, дом сгорел 05.08.2000, планировалось новое строительство в 2001 году. В связи с тем, что по адресу 

<

адрес> дом сгорел, земельный участок не используется и не оформлен, в последующие похозяйственные книги данный лицевой счет не перенесен. Переадресация жилого дома № по 

<

адрес> на дом № не производилась. Дом № по 

<

адрес> отсутствует (л.д.70).

Сведения о правообладателях жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в бюро технической инвентаризации отсутствуют (л.д.68).

Истцом ФИО1 представлен подлинник расписки от 16.09.2001, согласно которой С.В.П. получил от ФИО1 полностью деньги в размере 2000 руб. за покупку дома (л.д.131).

ФИО2 является супругой С.В.П., согласно свидетельству о заключении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (л.д.53).

ФИО3 является дочерью С.В.П., согласно свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ сельсоветом 

<

адрес> (л.д.54).

После смерти С.В.П. нотариусом открыто наследственное дело по заявлению ФИО2 и ФИО3 (л.д.27, 81, 82-89).

27.08.2012 ФИО3 и ФИО3 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство после смерти С.В.П., состоящее из автомобиля ВАЗ-21074, 3/5 доли в праве общей собственности на часть № жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> (л.д.113-117).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Доказательства принадлежности С.В.П. на день смерти жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и фактического принятия наследства в виде указанного жилого дома после его смерти ФИО2 суду не представила.

Допрошенная в судебном заседании свидетель З.Л.Н. показала, что ранее ФИО1 проживала в доме № в 

<

адрес>. С.В.П. в свой дом приезжал редко. После того, как ее дом сгорел, ФИО1 купила дом № в 2001 году, отремонтировала его, так как он был не пригоден для проживания, сделала пристрой, двор, баню. Каждый год летом ФИО1 приезжает в дом на протяжении 20 лет. О наличии споров относительно дома она не слышала. ФИО2 в деревне она не видела. Дом купил у Ф. ФИО7, но кто именно, ей не известно. ФИО2 за домом не следила. Состояние дома поддерживает ФИО1

Свидетель С.А.Н. суду показал, что в 1990 году ФИО1 проживала по 

<

адрес> в доме №, после того как дом сгорел она купила по ул. Центральная дом № у С.В., видела как ФИО1 передавала ему деньги две или три тысячи рублей в 2001 году. С тех пор ФИО1 отремонтировала дом, поставила баню, забор. Нанимала его в качестве строителя и оплачивала его работу. С.В.П. видел только при совершении сделки. Его супругу ранее не видел. С 2001 года ФИО1 постоянно в летнее время проживает в доме. С.В.П. проживал в 

<

адрес>, дом в 

<

адрес> использовал как охотничий. О претензиях к ФИО1 о пользовании домом ему не известно. К дому проведена электроэнергия. К дому № коммуникации не подведены.

Не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей оснований у суда не имеется, какой-либо личной заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено, показания свидетелей могут использованы в качестве одного из доказательств по делу.

Истец ФИО1 представила фотографии, свидетельствующие осуществление ей ремонта спорного жилого дома, строительство пристроя и бани и пользование земельным участком, квитанции, подтверждающие несение ей расходов по оплате электроэнергии, в том числе в июне, августе-сентябре 2004 (л.д.133-136, 137, 138).

Тот факт, что в квитанциях указан номер дома №, истец объяснила тем, что вследствие разрушения близлежащих домов энергетическая компания присвоила номер объекту, электроснабжение которого осуществляется. Свидетель С.А.Н. суду показал, что электроснабжение подведено к дому № по 

<

адрес>, к дому № по 

<

адрес> электроснабжение не подведено.

С учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в 2001 году ФИО1 приобрела у С.В.П. принадлежащий ему жилой дом № по 

<

адрес>. Сделка была оформлена распиской. О наличии во владении и пользовании ее супруга С.В.П. указанного жилого дома ФИО2 было известно. В судебном заседании ФИО2 указала, что супруг сообщил ей о приобретении дома, они приезжали совместно в дом до 2001 года. Жилой дом в состав наследства после смерти С.В.П. включен не был. С 2001 года ФИО2 домом не пользовалась, его техническим состоянием не интересовалась. В судебном заседании указала, что жилой дом ей не нужен, нужна компенсация за него. Между тем, судом установлено, что С.В.П. при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, продал дом ФИО1 Требований о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной ФИО2 не заявляла. С момента приобретения дома претензий относительно него никто к ФИО1 не предъявлял, в том числе ФИО2 и ФИО3 ФИО1 с момента приобретения дома с 2001 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, поддерживает его техническое состояние, осуществление ей строительства подтвердил свидетель С.А.Н.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности по приобретательной давности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 25 кв.м., расположенный под № по 

<

адрес>.

Поскольку ФИО2 не представила доказательства принадлежности С.В.П. на день смерти жилого дома № по 

<

адрес>, фактическое принятие наследства в виде спорного жилого дома, суд считает заявленные ей встречные исковые требования необоснованными и признает как злоупотребление ФИО2 своим правом в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о включении в состав наследства после смерти С.В.П. жилого дома № по 

<

адрес>, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом №, расположенный по 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

Взыскать в свою пользу с ответчиков ФИО2 и ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины при предъявлении иска истец ФИО1 не просила.

Соответчик администрация Кленовского сельского поселения от уплаты государственной пошлины освобожден в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья

Судья