Дело №2-602/2025

УИД 50RS0022-01-2025-000122-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Викторовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации г. Лобня о признании квартиры жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником ? доли квартиры по адресу: ................, ее дети ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 являются собственниками спорного объекта в ? доле каждый. Фактически квартира по указанному адресу является частью индивидуального жилого дома, расположена на земельном участке, является одноэтажным строением со строениями вспомогательного назначения, учтено в ЕГРН и технических документах БТИ как квартира, что препятствует собственникам оформить в собственность земельный участок при доме, произвести реконструкцию объекта, поскольку дом требует ремонта. Просит признать квартиру по адресу: ................ к/н № жилым домом, внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая также по доверенности в интересах 3го лица ФИО2 и как законный представитель 3го лица – несовершеннолетней ФИО4, иск поддержала, просила его удовлетворить, просила взыскать с ответчика расходы на оплату судебной экспертизы в размере 75 000 руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании против иска возражала.

3и лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие.

3е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще.

Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ста. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора №№ передачи квартиры в собственность граждан от 16.08.2011 ФИО5 и ее дети ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 являются собственниками 2х комнатной квартиры общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. по адресу: ................ каждый, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно выпискам из ЕГРН спорная квартира к/н № наряду с квартирой №1 по адресу: ................ к/н №, принадлежащей на праве собственности ФИО7, является частью многоквартирного дома к/н № общей площадью 118,1 кв.м. 1948 года постройки, что также подтверждается технической документацией на жилой дом.

Квартира №2 согласно техническому паспорту по состоянию на 21.04.2011 состоит 2х жилых комнат площадью 12,3 кв.м. и 18,4 кв.м., прихожей площадью 3,8 кв.м., 2х коридоров площадью 2,7 кв.м. и 5,6 кв.м.помещения площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м.

Для проверки доводов иска по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза; согласно заключению экспертов АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» ФИО8, ФИО9 № спорный объект – квартира №2 по адресу: ................ фактически является одноэтажным домом, имеет жилые и вспомогательные помещения, инженерные коммуникации, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд семьи истца, дом эксплуатируется одной семьей, помещения общего пользования отсутствуют, объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. С учетом указанного, поскольку спорный объект имеет общую стену с квартирой №1 по указанному адресу, эксперты пришли к выводу, что спорная квартира является жилым домом блокированной застройки, поскольку имеет общую стену с квартирой №1, имеет отдельный выход на придомовой земельный участок.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно последовательно, согласуется с иными доказательствами по делу, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, экспертами даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы, выводы мотивированы, основаны на технической документации спорного объекта и результатах его натурного исследования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, обладают специальными знаниями в соответствующей области.

Таким образом, суд читает установленным, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, фактически является жилым домом, поскольку представляет собой одноквартирный дом, имеющий самостоятельный и единственный вход, в нем проживает одна семья, имущество общего пользования, свойственное многоквартирному дому отсутствует, общие с иными лицами инженерные коммуникации отсутствуют, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по оплату судебной экспертизы в силу разъяснений п.19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». В рассматриваемом случае необходимость обращения истца в суд с данным иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а была обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином, кроме судебного порядка, признать принадлежащую ей квартиру жилым домом. Понесенные истцом расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца признать спорный объект жилым домом для последующего оформления земельного участка при доме в собственность. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 – удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: ................ площадью 50,7 кв.м. к/н № жилым домом. 

Во взыскании расходов на оплату судебной экспертизы ФИО1 ФИО13 – отказать. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 20 августа 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.