Дело № 2-1738/2023 УИД: 66RS0010-01-2023-001660-35

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при помощнике судьи Фальковской Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в уд с иском к ФИО2 и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере за период с 11 марта 2023 года по 26 мая 2023 года по договору аренды от ../../.... г. в размере 40 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2023 года по май 2023 года в размере 14 714,23 руб., а также взыскать договорную неустойку за период с 11 марта 2023 года по 26 мая 2023 года в размере 17 850 руб., продолжением начисления в размере 1 % в день от суммы пророченного платежа начиная 27 мая 2023 года и по день фактического исполнения обязательства. Требования истца мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) на основании договора от ../../.... г.. ../../.... г. с ответчиком был заключён договор аренды жилого помещения роком до ../../.... г.. По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение, а арендатор принимает обязательство по оплате жилья. Арендодатель вои обязательства исполнила, предоставила жилое помещение по акту от ../../.... г.. Размер арендной платы составил по договору 15 000 руб. и согласно п. 3.2. договора плата должна была вноситься за месяц вперед до 10 числа каждого месяца. В силу положений п. 4.4.1 договора следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и на условиях определенных разделом 3 договора. Оплата коммунальных услуг не входит в состав арендной платы и совершается отдельно. Размер коммунальных платежей определяется квитанциями и счетами, выставленными ресурсоснабжающими организациями. Срок внесения оплаты коммунальных услуг соответствует сроку оплаты услуг установленных в квитанциях. С марта 2023 года ФИО2 обязанности по внесению платы коммунальных услуг и арендной платы не исполняет, было направлено требование о погашении задолженности в срок до 25.05.2023 года. Обязательства по погашению задолженности не исполнено в установленный срок, в вязи с чем, 26.05.2023 года договор был расторгнут в одностороннем порядке. Задолженность по арендной плате не погашена, при этом договором предусмотрено начисление неустойки в размере 1 % в день от суммы просроченного платежа до полного погашения обязательства по внесению арендной платы. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и мете рассмотрения дела извещена. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась по известному мету проживания, однако извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения», причины неявки в суд не сообщила и не просила о рассмотрении дела без участия. 

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившей об уважительности причин неявки и не просившей о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие истца в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ../../.... г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) По условиям договора срок его действия составил с ../../.... г. до ../../.... г. (п. 2.1.), арендная плата установлена в размере 15 000 рублей (п. 3.1), при этом арендная плата подлежит внесению за месяц вперед до 10 числа каждого месяца путем передачи наличных средств либо зачислением на счет арендодателя. Дополнительно сторонами согласованы условия о том, что арендатор принимает на себя обязательства по ежемесячной оплате всего комплекса коммунальных услуг, предоставляемых в арендованное жилое помещение (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, вывоз ТКО, поставка газа, цифровое телевидение, и иные коммунальные платежи, а также капитальный ремонт в период срока действия договора. Оплата коммунальных услуг не входит в состав арендной платы и вносится арендатором самостоятельно. 

В подтверждение передачи арендованного недвижимого имущества стороной истца представлен передаточный акт от ../../.... г. (л.д. 17-18), при этом со стороны арендатора какие – либо претензии к получаемому имуществу не указаны, при этом ответчику были переданы ключи от арендованного имущества, а также составлена опись передаваемого движимого имущества (л.д 19-20). 

Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства того, что обязательство по передаче арендатору арендованного имущества ею исполнено в установленный договором срок. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В судебном заседании установлен факт отсутствия внесения арендных платежей ответчиком ФИО2 арендодателю ФИО1 Данный факт не оспорен в судебном заседании. В подтверждение факта неисполнения денежного обязательства стороной истца представлены доказательства: требование о погашении задолженности по договору аренды направленное в адрес регистрации ответчика и лично ею полученное 24 мая 2023 года (л.д. 21-22), уведомление о досрочном расторжении договора аренды с отметкой о получении его ответчиком (л.д. 23), передаточный акт о возврате арендодателю арендованного недвижимого имущества (л.д. 24), а также представлены платежные документы подтверждающие перевод денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг на общую сумму 14 233 руб. 87 коп. 

Дополнительно судом установлено, что по условиям договора аренды жилого помещения сторонами согласовано условие о том, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренной п. 3.2. договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % в день от суммы просроченного платежа до полного исполнения обязательства по внесению арендной платы (п. 5.5). 

Судом проверен размер и период образования суммы задолженности по арендной плате, который стороной ответчика не оспорен, при этом стороной истца представлены сведения об оплате коммунальных услуг за спорный период времени проживания ответчика в жилом помещении. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 40 000 рублей, а также неустойки в связи с несвоевременным внесением аренной платы в размере 17 850 руб. за период с 11 марта 2023 года по 26 мая 2023 года, подлежат удовлетворению, при этом неустойка подлежит начислению и взысканию по день фактического исполнения денежного обязательства. Принимая во внимание, что договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут, то сумма ко взысканию, которая предъявлена за период проживания ответчика в жилом помещении за пользование коммунальными услугами подлежит взысканию в размере 14 233 руб. 87 коп. (с учетом представленных истцом сведений об оплате коммунальных услуг). 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку истец при подаче иска произвел уплату государственной пошлины, то исходя из суммы подлежащей взысканию в размере 72 083 рубля 87 копеек, оплаченная государственная пошлина в размере 2 362,52 руб. и 300 руб. за неимущественное требование, подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от ../../.... г. за период с 11 марта 2023 года по 26 мая 2023 года в сумме 40 000 рублей 00 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14 233 рублей 87 копеек, неустойку за период 11 марта 2023 года по 26 мая 2023 года в сумме 17 850 рублей 00 копеек, продолжением начисления с 27 мая 2023 года в размере 1 % в день от суммы 40 000 рублей до фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 662 рубля 52 копейки, итого взыскать – 74 746 рублей 39 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 05 октября 2023 года. 

Судья В.В. Марамзина