РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года п.Краснокаменск

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего, судьи Горбовой А.М. при секретаре Фистиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-282/2017 по иску ФИО1 к Администрации Кочергинского сельсовета, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кочергинского сельского Совета, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> на основании приобретательной давности.

В исковом заявлении указано, что истец владеет недвижимым имуществом, домом и земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Указанным имуществом пользовался брат, а после смерти брата, она.

Дом с земельным участком купил брат ФИО3 в мае 1999 года, что подтверждается договором купли-продажи от 18.05.1999 года.

В течение всего срока (18 лет) владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Брат открыто, непрерывно и добросовестно пользовался домом с земельным участком, был зарегистрирован в доме по месту жительства, оплачивал коммунальные услуги. Налог на землю не предъявлялся. После смерти брата истец приняла наследство и продолжает пользоваться домом, проживая в нем и оплачивая коммунальные услуги, и земельным участком, обрабатывая его.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ее брат ФИО3 в 1999 году купил в селе Кочергино жилой дом с земельным участком по домашней сделке, так как у прежнего собственника не было правоустанавливающих и регистрационных документов. В 2010 году брат пропал без вести, в марте 2015 года были найдены его останки, ей было выдано свидетельство о смерти. Она приняла наследство после смерти брата, следила за домом, обрабатывала земельный участок, оплачивала электроэнергию. По судебному решению признана принявшей наследство и получила денежные средства со счета, открытого на имя брата.

Ответчик, Администрация Кочергинского сельсовета, уведомлен (заказное письмо № 13008421, вручено 04 июля 2017 года), возражений по исковым требованиям не представлено.

Ответчик Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края уведомлен, представитель в отзыве указал, что жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес> Реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, в связи с этим Агентство не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие уведомленных лиц.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокам приобретательной давности.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из представленных расписок граждан ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что спорное домовладение переходило от одного к другому по распискам из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Из письменного договора от 12 мая 1999 года следует, что ФИО7 продала дом 

<

адрес> ФИО3, получив от него по расписке за дом 7000 рублей. Подлинность подписи продавца ФИО7 и покупателя ФИО3 заверена подписью должностного лица и печатью органа местного самоуправления.

Таким образом, из приведенных документов (договора и расписки) следует, что ФИО7 совершила действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения домом с земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из представленных актов сверки расчетов по электроэнергии ПАО «Красноярскэнергосбыт» следует, что оплата коммунальных услуг по жилому помещению 

<

адрес> производилась непрерывно, на протяжении 18 лет абонентом ФИО1 (с 2010 года до настоящего времени) и абонентом ФИО3 (с 1999 года до 2010 года).

Согласно справки Администрации Кочергинского сельского Совета ФИО3 на момент гибели (июль 2010 года) был зарегистрирован и фактически проживал в 

<

адрес> края, других лиц в этом доме не зарегистрировано.

По сообщению Курагинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> не имеется.

В соответствии с техническим паспортом от 18 августа 2016 года жилой 

<

адрес> общей площадью 38,9 квадратных метров построен в 1940 году: стены рубленые, крыша асбестоцементная, полы дощатые, отопление печное, электроосвещение центральное, холодная пристройка 10 квадратных метров.

Согласно сообщения Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края спорное домовладение в реестре государственной собственности не учитывается.

В соответствии с судебным решением от 16 января 2016 года, вступившим в законную силу, ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства, она признана принявшей наследство после смерти брата, ФИО3, умершего в июле 2010 года.

Учитывая, что Гражданский Кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений.

Материалами дела не опровергается, что истец владеет спорным имуществом с 2010 года, то есть с момента, когда её брат пропал без вести и до настоящего времени, является законным правопреемником своего брата, который с мая 1999 года открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным имуществом как своим собственным.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом отсутствуют, поскольку договоры купли-продажи в надлежащей форме не были заключены, переход права собственности не зарегистрирован, прежние владельцы дома своих прав так же не оформляли ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом.

Поэтому исковые требования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, суд исходит из следующего.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регулируется статьей 28 Земельного Кодекса РФ. Нормы действующего законодательства не допускают возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

Однако, истцом представлены доказательства выделения земельного участка по 

<

адрес> в собственность граждански ФИО5 и выдачу ей свидетельства о праве собственности на земельный участок, что подтверждается Постановлением Администрации Кочергинского сельского Совета №14-п от 10 июня 1992 года и выпиской из похозяйственных книг, согласно которой земельный участок по 

<

адрес> числился за ФИО5 с 1986 года по 19 июля 1995 года.

Согласно договора купли-продажи 

<

адрес> ФИО3 приобрел дом на земельном участке и добросовестно, открыто и непрерывно пользовался объектами недвижимости до дня своей смерти, что подтверждается регистрацией его по месту жительства в этом доме, фактическим проживанием и пользованием домом и земельным участком.

Из объяснений истца следует, что земельный налог налоговым органом не предъявлялся, представитель налогового органа пояснил ей, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано, поэтому налоговое требование не выставлялось.

Из решения Курагинского районного суда от 16 января 2016 года следует, что ФИО3 умер в 2010 году, факт смерти установлен лишь в июне 2016 года, единственным законным наследником является его сестра ФИО1, которой суд восстановил срок и признал принявшей наследство. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> не имеется. 

Согласно выписки из похозяйственной книги 1986-1995 года Администрации Кочергинского сельсовета земельный участок по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО5.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 1752 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 26.12.2005 года, правообладатель ФИО3. 

Согласно межевых документов, составленных кадастровым инженером 09 декабря 2016 года, участок сформирован более 15 лет назад, в настоящее время установлены и согласованы границы земельного участка, фактическая площадь земельного участка уменьшилась по сравнению со сведениями кадастрового учета на 30 квадратных метров и составляет 1722 квадратных метра.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать право собственности ФИО1 на основании приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 38,9 квадратных метров с инвентарным номером №.

Признать право собственности ФИО1 на основании приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 1722 квадратных метра с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в месячный срок.

СУДЬЯ: