Дело № 2-1871/20

УИД 63RS0029-02-2020-002679-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В., 

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1871/20 по иску Товарищества собственников недвижимости «Западная Пальмира» к ФИО2, третьему лицу: ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

ТСН «Западная Пальмира» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Самара с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что для совместного управления жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> обеспечения содержания и эксплуатации этого дома был создано ТСН «Западная Пальмира». Ответчик, являясь собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не исполняет своих обязательств по своевременной и полной оплате коммунальных услуг. В результате с марта 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчика образовалась задолженность в размере 160.546 рублей 79 копеек. Данную задолженность, а также пени в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.053рубля просит взыскать с ответчика в судебном порядке. 

Впоследствии истец заявленные требования неоднократно уточнял. В последней редакции искового заявления просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2018 года по 31 августа 2020 года в размере 

<

данные изъяты> рублей 86 копеек, пени в размере 

<

данные изъяты> рубля 86 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьего лица привлечен супруг ответчика ФИО3

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.07.2020, уточненные исковые требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что ответчик является собственником квартиры с марта 2016 года и коммунальные платежи не оплачивала. С заявлением об изменении лицевого счета на ее имя она обратилась в бухгалтерию ТСН в марте 2018 года, когда произведен расчет долга в размере 

<

данные изъяты> рубля 24 копейки. С учетом последующих начисленных платежей и сумм произведенных оплат имеется долг за период с апреля 2018 года по 31 августа 2020 года в размере 

<

данные изъяты> рублей 86 копеек. В данную сумму включен платеж в размере 

<

данные изъяты> рублей 80 копеек, который будет начислен за капитальный ремонт в 2022 году. В связи с чем за ноябрь 2019 года начислена плата, в том числе, за электроэнергию, при условии отсутствия электроэнергии в квартире, пояснить не может. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 удовлетворении заявленных требований просила отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности, в пределах срока исковой давности задолженность отсутствует. Отметила, что до марта 2018 года истец выставлял счета на прежнего собственника жилого помещения. В квартире она и члены ее семьи никогда не проживали, квартира отключена от электроэнергии, в связи с чем начисление платы за электроэнергию неправомерно.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования считал не подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено в судебном заседании на основании Устава (л.д. 17-34) общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> создано ТСН «Западная Пальмира». Согласно пункту 2.1 Устава, ТСН создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования имуществом, и, в установленном законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общества имущества, предоставления коммунальных услуг, лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

На основании выписки из ЕГРН (л.д. 38-40 т. 1), свидетельства о регистрации права (л.д. 39-40 т. 2) квартира по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.04.2016. Право собственности зарегистрировано за ответчиком 26.04.2016, следовательно, с 26.04.2016 она обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

В соответствии с п.п. 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ). 

Пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно поквартирной карточке (л.д. 53) в квартире по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 В судебном заседании на основании паспорта ФИО3 установлено, что в июле 2020 года он снят с регистрационного учета.

Следовательно, в уточненном расчете истец обоснованно начисляет ответчику оплату, исходя из двоих зарегистрированных за период с 01.04.2016 года по 31 июля 2020 года, и на одного зарегистрированного за август 2020 года (л.д. 60-61 т. 2).

На основании представленных истцом договоров по возмездному оказанию услуг, актов сверки взаимных расчетов с поставщиками, установленной собственниками МКД ставки по содержанию общего имущества (л.д. 109-190 т. 1), судом установлено, что ТСН «Западная Пальмира» принимались все необходимые меры по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, в связи с чем понесены расходы.

Учитывая понесенные истцом расходы, ответчику начислялись ежемесячные платежи по содержанию жилого помещения, исходя из фактического проживания пятерых человек (л.д. 191-221 т. 1). Однако в данной части расчет задолженности уточнен истцом в ходе судебного разбирательства, исходя из фактического количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, и фактического непроживания граждан в спорном жилом помещении и непотребления коммунальных ресурсов, в том числе электроэнергии, которая отключена, что подтверждено фототаблицей жилого помещения (л.д. 225-238 т. 1) и признано представителем истца по результатам осмотра жилого помещения.

Несмотря на это, в расчет задолженности за ноябрь 2019 года включена оплата электроэнергии на сумму 196 рублей 22 копейки. 

Учитывая, что плата за электроэнергию взимается по показаниям прибора учета и зависит исключительно от объема потребленных услуг, проживающими в жилом помещении лицами, а также принимая во внимание, что в квартире ответчика произведено принудительное отключение электроэнергии, а незаконное ее подключение не нашло своего подтверждения, указанная сумма подлежит исключению из суммы задолженности.

Также судом установлено, что в расчет платы включен взнос на капитальный ремонт за 2022 год в размере 2.289 рублей 80 копеек. 

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно действующего федерального и регионального законодательства, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт у собственников жилого дома по адресу 

<

адрес>, возникнет в 2022 году, что отражено и в расчете задолженности. Следовательно, основания для взыскания данной суммы в 2020 году, и в том числе начисление на данную сумму пени не основаны на законе, в связи с чем подлежат исключению из размера задолженности.

Доводы ответчика об отсутствии у нее задолженности по оплате коммунальных платежей, с учетом пропуска срока ответчиком срока исковой давности к части периода, проверены судом и не нашли своего подтверждения.

В соответствии со статьёй 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ). 

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Судом установлено, что первая оплата коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты> рубля произведена ответчиком 12.04.2018 (л.д. 45 т. 2) на основании квитанции за март 2018 года, в которой указано на наличие задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты> рубля 24 копейки, из которых сумма оплаты за март 2018 года – 

<

данные изъяты> рубля 42 копейки (л.д. 46 т. 2).

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе:

- указание на оплачиваемый месяц;

- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги;

- размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса;

- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;

- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В представленном платежном документе от 12.04.2018, на основании которого ответчиком произведена первая оплата, содержится расчет коммунальных услуг за март 2018 года и размер задолженности, образовавшейся за предшествующий период, в связи с чем доводы ответчика о том, что платеж в размере 40.404 рубля внесен за март 2018 года и будущие периоды, отклоняется судом как несостоятельный. Соответственно, истцом обосновано направлялись излишне внесенные в расчетном периоде суммы, оставшиеся после погашения текущей задолженности, на погашение ранее образовавшейся задолженности, которая сформировалась как следует из представленных истцом документов в пределах трехлетнего срока исковой давности на момент внесения платежей.

Совершив данный платеж, ответчик признала наличие у нее задолженности за период с апреля 2016 года, в связи с чем течение срока исковой давности было прервано, а следовательно, настоящий иск заявлен в суд в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного законом. 

Также следует отметить, что в силу ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (п. 3). 

При внесении оплаты 12.04.2018 ФИО2 не указала за какой период вносится оплата. Последующее внесение ответчиком в квитанцию рукописной записи «03.18 и посл. периоды», не свидетельствует суду, о том, что оплата вносилась в счет будущих платежей, поскольку период оплаты должен быть отражен сотрудником банка, в целях доведения информации о периоде оплаты до получателя платежа, которым данный платеж должен быть распределен в указанные плательщиком периоды. Поскольку в установленном законом порядке период платежа ответчиком не указан, следовательно, истцом правомерно, в соответствии с выше приведенными требованиями закона, сумма оплаты учтена за период образования задолженности с апреля 2016 года, как указано выше, оплата распределена в пределах срока исковой давности.

Кроме того, при разрешении ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает, что в силу п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Судом установлено, что 04.09.2019 мировым судьей судебного участка № 90 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 50 т. 1), который отменен на основании возражений ответчика, поданных 29.11.2019 (л.д. 51 т. 1).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковое заявление подано в суд в пределах срока исковой давности, в связи с чем оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям не имеется.

С учетом внесенных ответчиком оплат по коммунальным платежам за весь период владения квартирой на праве собственности (л.д. 20-22, 45, 47 т. 2), которые учтены истцом при предъявлении уточненных требований, за исключением последнего платежа от 12.09.2020 на сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 47 т. 2), суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика подлежит задолженность в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> руб. (за капремонт за 2022 год) – 

<

данные изъяты> руб. (за отсутствующую электроэнергию)).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку факт несвоевременного и не в полном объеме внесения ответчиком платежей установлен, то с нее в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой суд, находит несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, и в силу ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание наличие у ответчика малолетнего ребенка, снижает неустойку до 

<

данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально размеру той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из того, что обоснованными являются требования истца на сумму 

<

данные изъяты> рублей 84 копейки (

<

данные изъяты> руб. (из них 

<

данные изъяты> руб. оплачено в ходе рассмотрения дела) + 

<

данные изъяты> руб.), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей 24 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Западная Пальмира» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Западная Пальмира» задолженность по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты> рубль 84 копейки, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей 84 копейки. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 12 октября 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна. 

Судья Секретарь

.