55RS0003-01-2025-000211-16

Дело № 2-1370/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В., при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Омска,Администрации Ленинского административного округа города Омска,департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснования заявленных требований указала, что является собственниками гаражного бокса 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора дарения от 09.08.2021 года. Указанный гаражный бокс находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> местоположение 

<

данные изъяты> категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения индивидуальных гаражей». Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 19.06.2020 по делу № 2-926/2020 признано право общей долевой собственности на участок за физическими лицами собственниками гаражных боксов. Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на участок в Управлении Росреестра по Омской области. Просит суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>., местоположение: 

<

данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в части предмета иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> местоположение: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения спора в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Администрация города Омска,Администрация Ленинского административного округа города Омска,департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что в настоящее время является собственником гаражного бокса и доли на праве собственности на земельный участок согласно принятого решения суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 09.08.2021 ФИО15 подарил ФИО1 гаражный бокс №

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, назначение: нежилое, инвентарный номер 

<

данные изъяты>, этаж 1, расположенный по адресу: г

<

данные изъяты>», что подтверждается договором купли-продажи от 09.08.2021, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.03.2025. 

Постановлением Главы администрации Ленинского района города Омска от 02.02.1994 г. № 

<

данные изъяты> товариществу автолюбителей «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,30 га, под строительство капитальных кирпичных гаражей в Ленинском районе.

Согласно, постановлению Главы администрации города Омска от 05.05.1994 г. № 293-п из пользования товарищества «Арктика» изъят земельный участок, площадью 162 кв.м., кооперативу автолюбителей «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,3 га (в т.ч. 162 кв.м. изъятой) под строительство двухъярусных гаражей на землях городской застройки по ул. С. Стальского в Ленинском районе.

Распоряжением Главы городского самоуправления от 29.01.2001 г. № 122-р гаражам - гаражно-строительного кооператива «Мотор-87» присвоен почтовый адрес: индекс 644121, г. Омск, ул. С.Стальского, д. 6/2.

Распоряжением Главы городского самоуправления (Мэра) Администрации города Омска от 20.06.2001 г. № 671-р назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию двухъярусных гаражей с овощехранилищем, станцией технического обслуживания, мойкой и административным зданием по ул. Стальского, д. 6 к. 2 (строительный адрес по ул. 9 Ленинская) в Ленинском АО г. Омска, построенных товариществом с ограниченной ответственностью промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» по титулу гаражно-строительного кооператива «Мотор-87».

22.06.2001 г. составлен акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта не производственного назначения - двухъярусных гаражей с овощехранилищем, СТО, автомобильной мойкой и АБК.

Постановлением Главы городского самоуправления (Мэра) от 11.07.2001 г. № 271-п утвержден Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от 22.06.2001 г. законченного строительством объекта по ул. С.Стальского, 6 корп.2 (строительный адрес по ул. 9 Ленинская) в Ленинском административном округе, общей площадью 2354,8 кв.м., в том числе: 89 гаражных боксов общей площадью 1905,1 кв.м. В п. 2 названного постановления Товариществу «Мотор-87» (ФИО16) указано поставить строение на технический учет и зарегистрировать право собственности, а также осуществлять благоустройство, содержание в надлежащем санитарном состоянии прилегающей территории в границах, определенных соглашением с Администрацией административного округа.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что объединение граждан в качестве застройщиков по малому коммунальному строительству товарищества «Мотор-87» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица 17.05.2006, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.01.2001 №129-ФЗ.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 19.03.2020 постановлено: «Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Администрации Ленинского АО г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать право общей долевой собственности за каждым из истцов на нижеуказанные соответствующие доли земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>

- за ФИО4 на 31/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- за ФИО5 на 38/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- за ФИО6 на 44/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- за ФИО7 на 39/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- за ФИО8 на 30/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- за ФИО3 на 31/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- за ФИО9 на 31/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- за ФИО10 на 32/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- за ФИО11 на 33/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- за ФИО12 на 32/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

- за ФИО13 на 38/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- за ФИО14 на 43/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества, изменений сведений на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и основанием для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Омской области».

Заочное решение вступило в законную силу 21.05.2020 году.

Обращаясь в суд, истец ссылается на отсутствие возможности оформить в установленном законом внесудебном порядке свое право на долю в праве общей долевой собственности на земельном участке, пропорционально площади принадлежащего на праве собственности капитального гаражного бокса.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регулируется статьей 39.20 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

По смыслу данной нормы, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность, причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса РФ или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу (истцам в данном случае); возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что земельный участок, находящийся ранее в постоянном (бессрочном) пользовании Товарищества «Мотор-87» не может быть разделен на части с образованием из каждой части самостоятельного земельного участка, поскольку объект недвижимости находящийся на земельном участке является двухэтажным и выдел самостоятельного земельного участка под каждым из них невозможен.

Поскольку истец осуществляет правомерное пользование спорным земельным участком, производит оплату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему на праве общей совместной собственности гаражный бокс, то соответственно, имеет право оформить в собственность земельный участок в виде доли в общем недвижимом имуществе.

Оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность истца не влечет за собой нарушение единого правового режима этого земельного участка. 

Расчет долей в праве собственности на земельный участок, пропорционально площади гаражных боксов, представлен истцом, являющимся собственником своего гаражного бокса. 

Ответчиками либо третьими лицами возражений относительно площади гаражных боксов, суду не представлено.

Принимая во внимание все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в виде доли подлежат удовлетворению.

В соответствии со п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ответчикам Администрации города Омска,Администрации Ленинского административного округа города Омска,департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, на 45/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью ***м., местоположение

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кирьяш 

Мотивированный текст решения изготовлен 28 апреля 2025 года.

Судья А.В. Кирьяш