2-4919/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2017 г. г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Гелета А.А.

с участием ст. пом. прокурора Айдиновой Л.П.

при секретаре Трифоновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «МТС –Банк» к ФИО1, ФИО2, 3-е лицо: УФМС по РО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «МТС - Банк» обратилось в суд с иском к ответчикам с настоящим иском, указывая что 18.05.2015 года Октябрьским районным судом г. Ростова-на-Дону было вынесено решение по делу по иску ПАО «МТС –Банк» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, оставленное без изменения апелляционным определением от 20.08.2015 года в соответствии с которым с ФИО1 в счет погашения задолженности по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины обращено взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 382,3 кв.м, кадастровый №, жилой дома, расположенный по адресу: 

<

...> б, общей площадью 42,6 кв.м, кадастровый №., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 335 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 150 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...> б. В настоящее время собственниками вышеуказанного недвижимого имущества является ПАО «МТС-Банк». В спорном домовладении зарегистрированы ответчики. 

22.06.2017 года в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости освободить вышеуказанное жилое помещение, а также передаче собственнику домовой книги и других документов, касающихся домовладения. Таким образом, истец письмено предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения до 08.07.2017 года. Однако по состоянию на 17.07.2017 года ФИО1, ФИО3 в добровольном порядке требование истца не исполнили. 

На основании изложенного, просили суд признать ФИО1, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

...>.

Снять ФИО1, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. Выселить ФИО1, С. (ФИО5) М. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Признать ФИО1, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

...>. Выселить ФИО1, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную истцом за подачу искового заявления, в размере 6 000 руб.

В судебное заседание стороны, представитель 3-го лица не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела слушанием не просили. В отношении участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пришел к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и эти обстоятельства не оспорены ответчиками, что Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.05.2015 г., вступившим в законную силу 20.08.2015 г., суд постановил: 

Исковые требования ОАО "МТС-Банк" к ФИО1 С. М. В. третье лицо ОУФМС России по РО в Октябрьском районе в г. Ростове-на-Дону о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки, признании утратившим право пользования – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ОАО "МТС-Банк" задолженность по кредитному договору 

<

***> 00641/810/12 от 15.08.2012г. в размере 5 577 009 рублей 91 копеек в том числе: 5 155 564 руб. 17 коп. - просроченный основной долг; 416 092 руб. 96 коп. - просроченные проценты; 5 352 руб. 78 коп. - пеня по просроченным процентам и основному долгу, а также сумму оплаченной госпошлины в размере 48060 руб.32 коп., а всего 5 625070 руб.23 коп.

Обратить взыскание на:

- жилой дом, кадастровый №, общей площадью 382,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 5 155 505,60 руб.;

- жилого дома, кадастровый №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 445 852,80 руб.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации ИЖС, общей площадью 335 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 704 388,00 руб.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации ИЖС, общей площадью 150 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 219 080,00 руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» стоимость судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

В остальной части отказать. 

В связи с тем, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании полученных исполнительных листов, имущество, на которое было обращено взыскание, не было реализовано с торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися), и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю - ПАО «МТС-Банк» в счет погашения долга.

На основании Акта передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от 28.10.2016 г., Постановления судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от 28.10.2016 г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было зарегистрировано право собственности истца на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН 06.03.2017 года. 

В данном домовладении в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиком соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было.

По правилам части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сам по себе факт прописки (регистрации) ответчиков в спорном жилом помещении, которая, как свидетельствуют обстоятельствам дела, носит лишь формальный характер, не может быть признана судом достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении требований иска, так как сама прописка (регистрация) ответчиков, не определяет безусловное наличие у них права на жилую площадь указанного жилого помещения. 

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. по 3000 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «МТС –Банк» к ФИО1, ФИО2, 3-е лицо: УФМС по РО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

...>.

Снять ФИО1, ФИО6 (ФИО5) Викторовну с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. 

Выселить ФИО1, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Признать ФИО1, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

...>. 

Выселить ФИО1, ФИО6 (ФИО5) Викторовну из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО4 в пользу истца госпошлину в сумме 6 000 руб. по 3000 руб. с каждой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2017 года.

Судья: