Дело № 2-1248\2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Г.,

при секретаре Удовик Л.В.,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО16 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО4 (далее – истец) в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенностей (л.д.95-96), обратился в суд с иском ФИО16 (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска следующее.

Истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО11 по реестру №. Собственником другой 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом являлась сестра истца ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 ФИО12 по реестру №. Истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО1, 

<

адрес>, на основании ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, завещания умершая не оставила. Наследником первой очереди после умершей ФИО2 является 

<

данные изъяты> ФИО3 (ФИО10) А.А., которая приобрела наследство в виде доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>, ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество. Заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо заявления о принятии наследства в виде 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю ФИО2, ФИО3 не писала, указанное имущество не было включено в наследственную массу, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. Истец зарегистрирован в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, фактически он проживает в указанном доме с восьмилетнего возраста. После матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО14 по реестру №, является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО1, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом. После смерти 

<

данные изъяты> ФИО5 истец пользуется всем домом как своим собственным и земельным участком в течение ДД.ММ.ГГГГ лет, несет бремя содержания дома, оплачивает платежи и налоги, обрабатывает земельный участок, осуществляет посадки. ФИО15 ФИО2 право пользования истца всем домом после смерти 

<

данные изъяты> не оспаривала, фактически не проживает в доме с 

<

данные изъяты> возраста, после окончания школы поступила в 

<

данные изъяты>, приезжала к родителям изредка по выходным за деньгами; в организации похорон матери участия не принимала. После принятия наследства и получении свидетельства о праве на наследство по закону в дом не вселялась и не проживала в нем, ремонтом дома не занималась, налоговые платежи не оплачивала, никакого интереса к пользованию указанным имуществом не проявляла, т.е. действий по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом не предпринимала, фактически ФИО2 вела аморальный образ жизни, употребляла спиртные напитки, нигде не работала. После смерти 

<

данные изъяты> ФИО2 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение ДД.ММ.ГГГГ лет, несёт бремя содержания всего жилого дома: проживает в нем со своей семьей, оплачивает необходимые налоги и платежи, производит страхование дома, что подтверждается представленными квитанциями. ФИО4 постоянно поддерживает весь жилой дом в нормальном техническом состоянии, пригодном для проживания. Ответчик ФИО16 на момент смерти наследодателя была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>, нигде не работала, фактически вела аморальный образ жизни, употребляла наркотики; в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не вселялась, никогда в нем не проживала. ДД.ММ.ГГГГ ответчик снялась с регистрационного учета по месту регистрации и убыла в 

<

адрес>; мер к сохранности наследственного имущества не предпринимала, ремонтом, поддержанием дома в надлежащем состоянии не занималась, платы коммунальных услуг не производила, страховых и налоговых платежей после смерти наследодателя не оплачивала, в суд с заявлением о защите своих наследственных прав не обращалась, т.е. никаких действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом не предпринимала. Истец постоянно поддерживает дом и постройки в состоянии, пригодном для проживания, благоустраивает быт, возводит новые постройки, производит ремонт старых построек, так в ДД.ММ.ГГГГ году произвел ремонт крыши полностью заменив шифер, перекрыл крышу навеса (лит. Г) и сарая (лит.Г1) рубероидом, каждый год подливает фундамент цементом; в ДД.ММ.ГГГГ году построил гараж (лит. Г7); в ДД.ММ.ГГГГ году построил баню (лит. Г8) с навесом (лит. Г9); в ДД.ММ.ГГГГ в бане установлена ванна; в ДД.ММ.ГГГГ году сделал новый навес (дровяник) (лит. Гб); в ДД.ММ.ГГГГ году утеплил в доме пол, положив фанеру и постелив линолеум, утеплил и обшил стены панелями; снес старую круглую печь, нанял печника, который выложил новую печь, печь облицована плиткой; в ДД.ММ.ГГГГ году взамен старой возведена новая скважина, проложены трубы для отвода воды в дом и баню, в доме установлен водонагреватель, автоматическая стиральная машина, в бане установлен водонагреватель на 100 л, для чего приобретались необходимые товары: различные трубы, тройники, отводы, скважинный насос, расширительный бак, цемент. По мере необходимости истец производит косметический ремонт в доме: потолок оклеен потолочными панелями, стены обоими. Ни ответчик, ни какие-либо другие лица не оспаривали законность владения истом всего жилого дома на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет пользования домом после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ФИО5, а также на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 ФИО2 Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение 

<

данные изъяты> лет. Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному специалистами администрации Трубникоборского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО1, 

<

адрес>, установлено, что семья ФИО2, состоящая и 

<

данные изъяты> человек, занимает весь дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в доме сделан ремонт, есть вся необходимая мебель и бытовая техника, других лиц в доме не проживает. Спорная доля жилого дома в состав выморочного имущества не переходила и органом местного самоуправления в собственность не принималась. Сведений о том, что ответчиком, либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую ФИО2 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>, как на выморочное имущество, либо по ее государственной регистрации, а также по пользованию и содержанию названного дома, пропорционально оставшейся после смерти ФИО2 доли в праве собственности на нее, не имеется. На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 12, 234, 301, 305 ГК РФ, п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10, N 22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности» истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 8-15). 

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда расширен субъектный состав участвующих в деле лиц – к участию в нем в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ленинградской области в лице Тосненского отдела, администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, администрация Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 183).

Представитель истца ФИО4 - ФИО9 в судебном заседании поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, и дополнительных письменных объяснениях, приобщенных к материалам дела (л.д. 200-202).

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 185-189, 191-192), возражений относительно исковых требований не представила, своего представителя в суд не направила, не сообщила об уважительности причин неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в адрес ответчика, в том числе, по месту регистрации, по правилам ст. 113 ГПК РФ направлялись заказные письма с уведомлением, которые, однако, возвращены почтовым отделением связи за истечением срока хранения, так как не вручены ФИО16

При возвращении почтовым отделением связи судебного извещения, в том числе, в связи с неявкой адресата по извещению за заказным письмом, признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд учитывает, что направленные ФИО16 извещения о месте и времени предыдущих судебных заседаний, также вернулись в суд за истечением срока хранения (л.д. 119, 127, 163, 172-173).

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО16 о времени и месте судебного заседания всеми доступными суду способами, что свидетельствует о принятии судом всех мер по обеспечению условий, необходимых для реализации лицом своих прав, при таких обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ленинградской области в лице Тосненского отдела, администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, администрации Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения (л.д. 181-182, 184). 

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и из представителей, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, допроси свидетелей ФИО7 и ФИО8, оценив имеющиеся доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО19 по реестру №(л.д. 26. 

Собственником оставшейся 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом являлась сестра истца ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО20 по реестру № (л.д. 35, 203-204).

Истец также является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО1, 

<

адрес>, на основании ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 

Наследником первой очереди после умершей ФИО2 является дочь ФИО3, которая вступила в наследство в виде доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>, ею получено свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 139-150).

Заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо заявления о принятии наследства в виде 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю ФИО2, ФИО3 не писала, указанное имущество не было включено в наследственную массу, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Истец зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справой о регистрации формы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

После смерти 

<

данные изъяты> ФИО5 истец пользуется всем домом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более 

<

данные изъяты> лет, несёт бремя содержания всего жилого дома, проживает в нем со своей семьей, оплачивает необходимые налоги и платежи, производит страхование дома, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 28-29, 39-84); ФИО4 поддерживает весь жилой дом в надлежащем техническом состоянии, пригодном для проживания. Так, истец постоянно поддерживает дом и постройки в состоянии, пригодном для проживания, благоустраивает быт, возводит новые постройки, производит ремонт старых построек, так в ДД.ММ.ГГГГ году произвел ремонт крыши, перекрыл крышу навеса (лит. Г) и сарая (лит.Г1) рубероидом, каждый год подливает фундамент цементом; в ДД.ММ.ГГГГ году построил гараж (лит. Г7); в ДД.ММ.ГГГГ году построил баню (лит. Г8) с навесом (лит. Г9); в ДД.ММ.ГГГГ в бане установлена ванна; в ДД.ММ.ГГГГ году сделал новый навес (дровяник) (лит. Гб); в ДД.ММ.ГГГГ году утеплил в доме пол, положив фанеру и постелив линолеум, утеплил и обшил стены панелями; снес старую круглую печь, выложил новую печь, печь облицована плиткой; в ДД.ММ.ГГГГ году взамен старой возведена новая скважина, проложены трубы для отвода воды в дом и баню, в доме установлен водонагреватель, автоматическая стиральная машина, в бане установлен водонагреватель на 100 л, для чего приобретались необходимые товары: различные трубы, тройники, отводы, скважинный насос, расширительный бак, цемент. По мере необходимости истец производит косметический ремонт в доме: потолок оклеен потолочными панелями, стены обоими, что подтверждается как содержанием иска, так и пояснениями представителя истца в ходе рассмотрения дела, соответствующими товарными и кассовыми чеками (л.д. 85-94), фотоматериалами (л.д. 194-198), показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспорено ответчиком. 

ФИО2 право пользования истца всем домом после смерти матери не оспаривала, фактически не проживала в доме с пятнадцатилетнего возраста; в организации похорон матери участия не принимала. После принятия наследства и получении свидетельства о праве на наследство по закону в дом не вселялась и не проживала в нем, ремонтом дома не занималась, налоговые платежи не оплачивала, никакого интереса к пользованию указанным имуществом не проявляла, т.е. действий по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом не предпринимала. После смерти ФИО2 ответчик ФИО16 в спорный дом не вселялась, никогда в нем не проживала; мер к сохранности наследственного имущества не предпринимала, ремонтом, поддержанием дома в надлежащем состоянии не занималась, платы коммунальных услуг не производила, страховых и налоговых платежей после смерти наследодателя не оплачивала, в суд с заявлением о защите своих наследственных прав не обращалась, т.е. никаких действий по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом не предпринимала; законность владения истом всем жилым домом не оспаривала.

Указанные обстоятельства также подтверждаются содержанием иска, пояснениями представителя истца в ходе рассмотрения дела, показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей и не оспорены ответчиком. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение 30 лет. 

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному специалистами администрации Трубникоборского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, семья ФИО2, состоящая и 

<

данные изъяты> человек, занимает весь дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в доме сделан ремонт, есть вся необходимая мебель и бытовая техника, других лиц в доме не проживает (л.д. 38).

Спорная доля жилого дома в состав выморочного имущества не переходила и органом местного самоуправления в собственность не принималась. 

Сведений о том, что ответчиком, либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую ФИО2 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, как на выморочное имущество, либо по ее государственной регистрации, а также по пользованию и содержанию названного дома, пропорционально оставшейся после смерти ФИО2 доли в праве собственности на нее, не имеется.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено, тогда как со стороны ответчика имеют место действия, свидетельствующие об отказе от права собственности, в том числе, по необеспечению надлежащего содержания имущества, устранению собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, что является правовым основанием для удовлетворения иска ФИО4 о признании права общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО16 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином 

<

данные изъяты>, пол - мужской, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> право собственности на №) долю в праве общей долевой собственности на 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (17 сентября 2018 года) путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Г. Григорьева