РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 г. г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием 

истца ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-909/2019 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома лит. А, с жилой пристройкой лит. А1, пристройками лит. а2, лит. а3 и подвалом лит. под А., находящегося по адресу: 

<

адрес>. В ходе реконструкции указанного дома лит. А произошло изменение внешних и внутренних параметром (конфигурации), увеличение его частей (площади и объема). Согласно техническому заключению жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного просил суд сохранить жилой дом лит А с жилой пристройкой лит А1, пристройками лит. а2, лит. а3 и подвалом лит. под А, общей площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ним, ФИО3, право собственности на жилой дом лит. А, с жилой пристройкой лит. А1, пристройками лит. а2, лит. а3 и подвалом лит. под. А, общей площадью 96,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО3 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Как установлено судом и материалами дела ФИО3 является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.12.1992, зарегистрированного государственным нотариусом в реестре за №

Истец ФИО3 один зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с 23.06.2000, что подтверждается домовой книгой и справкой № 1987 от 20.06.2019, выданной ГБУ ТО «МФЦ» отделение № 5 в г. Богородицк. 

Согласно данным реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район, что подтверждается выпиской из реестра № от 19.08.2019. 

Как следует из технического паспорта, составленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 05.10.2018, общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 96,9 кв.м., в том числе жилая 38,3 кв.м., подсобная 58,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестр № от 07.12.1992, удостоверенного нотариусом Богородицкой ГНК ФИО1, договора о дарении реестр № от 07.12.1995, удостоверенного нотариусом БНО Тульской области ФИО2 В примечании указано: «на лит. а, а3 – холодные пристройки документы об осуществлении строительства не представлены».

Администрацией муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ) отказано ФИО3 в сохранении дома в реконструированном состоянии, поскольку данные действия уже выполнены. Рекомендовано обратиться в суд.

По данным технического заключения, составленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 06.12.2018 №, общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес>, до реконструкции, переустройства и перепланировки согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 31.11.1995 составляла 70,9 кв.м., в том числе жилая – 40,7 кв.м. и вспомогательная площадь – 30,2 кв.м. После реконструкции, переустройства и перепланировки по состоянию на 05.10.2018 – общая площадь – 96,9 кв.м., жилая – 38,3 кв.м., вспомогательная – 58,6 кв.м.

Технико – экономические показатели по объекту изменились в результате выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от 05.10.2018.

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации) помещения, увеличения его частей (площади и объема) за счет строительства пристройки лит а2 на месте ранее снесенной пристройки лит. а; строительства пристройки лит. а.3 на месте ранее снесенной пристройки лит. а1.

В результате выполненной реконструкции образовались: помещение пристройки (пом. 1, лит. а2) площадью 8,1 кв.м., помещение пристройки (пом. 1 лит. а.3) площадью 12,7 кв.м., туалет (пом. 2 лит. а3) площадью 1,8 кв.м., помещение пристройки (пом. 3 лит. а.3) площадью 1,8 кв.м., помещение пристройки (пом. 3 лит. а3) площадью 2,5 кв.м., помещение пристройки (пом. 4 лит. а3) площадью 0,4 кв.м.

В процессе перепланировки жилого дома произошло изменение внутренней конфигурации жилых помещений за счет демонтажа печи в кухне площадью 11,8 кв.м. (пом. 2, лит А); оконного блока и заложен оконный проем в наружной стене в жилой комнате (пом. 4, лит А) площадью 6,8 кв.м.; ненесущей перегородки между кухней (пом. 2, лит. А) площадью 11, 8 кв.м. и жилой комнатой (пом. 3, лит. А) площадью 6,7 кв.м. вновь устроена ненесущая перегородка со сдвигом в сторону кухни; устройства дверного проема с дверным блоком в наружной стене в коридоре (пом. 1, лит. А) площадью 8,0 кв.м.; ненесущей перегородки с дверным проемом в коридоре (пом. 1, лит. А) площадью 8,0 кв.м.; ненесущей перегородки с дверным блоком в ванной (пом. 7, лит А1) площадью 10,4 кв.м.

В результате выполненной перепланировки образовались: прихожая (пом. 1, лит. А), площадью 5,6 кв.м., жилая комната (пом. 2, лит. А) площадью 11,2 кв.м., кухня (пом.3, лит. А) площадью 8,1 кв.м., коридор (пом. 4, лит. А) площадью 4,0 кв.м., кладовая (пом. 5, лит. А) площадью 6,4 кв.м., коридор (пом. 1, лит А1) площадью 5,2 кв.м., ванная (пом. 2, лит А1) площадью 3,8 кв.м.

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу газового оборудования (газовой двухкомфорочной плиты) и санитарно – технического оборудования (раковины) в кухне (пом. 2, лит. А) площадью 11,8 кв.м.; санитарно – технического оборудования (раковины, ванны) в ванной (пом. 7, лит. А1) площадью 10,4 кв.м.

На момент проведения технической инвентаризации 05.10.2018 установлено: санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина) в ванной (пом. 2, лит. А1) площадью 3,8 кв.м.; газовое оборудование (АГВ) в коридоре (пом. 1, лит. А1) площадью 5,2 кв.м.; санитарно-техническое оборудование (унитаз, раковина) в туалете (пом. 2, лит а3) площадью 1,8 кв.м.; газовое оборудование (газовая четырехконфорочная плита, газовая колонка) и санитарно – техническое оборудование (раковина) в кухне (пом. 3, лит А) площадью 8,1 кв.м.

Объект имеет следующие инженерное обеспечение: водоснабжение – централизованное, от городских сетей; канализация – автономная, выгребная яма; отопление – автономное, от АГВ; горячее водоснабжение – автономное, от газовой колонки; электроснабжение – централизованное, от городских сетей; газоснабжение – централизованное, от городских сетей. 

Установленное газовое оборудование согласовано главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Туа» в г. Богородицке 20.11.2018. 

Реконструированный объект состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на 05.10.2018: техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. А – ограничено работоспособное. Физический износ 43%. Техническое состояние несущих конструкций жилой пристройки лит. А1 – ограничено работоспособное. Физический износ 40%. Техническое состояние несущих конструкций пристройки лит. а2 – работоспособное. Физический износ 20%. Технической состояние несущих конструкций пристройки лит. а3 – исправное. Физический износ 0%. Техническое состояние несущих конструкций подвала лит. под. А – ограничено работоспособное. Физический износ 50 %. 

Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение. 

Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом представлены доказательства того, что произведенной реконструкцией, перепланировкой и переустройством жилого помещения не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц, представлено заключение о техническом состоянии объекта недвижимости, в которому указано, что жилое помещение пригодно для использования по назначению, что конструктивные решения выбраны правильные, что нет дефектов и повреждений, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, что права других граждан не нарушены. 

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе, и признания права собственности на имущество.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. лит. А, А1, а2, а3 и подвалом лит. под А, общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м, подсобной площадью 58,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, лит. лит. А, А1, а2, а3 и подвалом лит. под А, общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м, подсобной площадью 58,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2019.