Дело № 2-1157/2019 

59RS0035-01-2019-001577-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бобровой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Басалаевой А.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации города Соликамска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации города Соликамска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в 

<

дата> она приобрела земельный участок у С. с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты>. Продавцу С. спорный земельный участок был предоставлен на основании Постановления администрации города Соликамска Пермской области от 

<

дата> № «О перерегистрации земельного участка садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>, которым регламентирована передача в частную собственность земельных участков данного садоводческого товарищества согласно плану Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Соликамска. Денежные средства истец передала С. сразу, получив от него личную садовую книжку. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, переоформить право на земельный участок не представилось возможным в виду выезда семьи С. из г. Соликамска. Через год после приобретения земельного участка в 

<

дата> у истца во время пожара сгорели садовый дом и теплицы. После пожара истец своими силами привела земельный участок в надлежащее состояние, заново построила садовый дом и теплицы. После приобретения в собственность земельного участка истец своевременно и в полном объеме производила уплату членских взносов, на имя истца была оформлена личная книжка садовода. Ссылаясь на положения ст. ст. 8,12, 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в 

<

дата> она приобрела указанный земельный участок для целей садоводства у С. за 

<

данные изъяты>, денежные средства передала С. в полном объеме, он, в свою очередь, передал ей личную книжку садовода, с этого времени истец обрабатывала земельный участок, производила уплату членских взносов в садоводческое товарищество, председателем садоводческого товарищества ей была выдана личная книжка садовода.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации города Соликамска ФИО2, действующая на основании письменной доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления имущественных отношений администрации города Соликамска, согласно которому полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам и основаниям, изложенным в ходатайстве.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице представителя Межмуниципального отдела по Красновишерскому, Соликамскому, Чердынскому районам ФИО3, действующая на основании письменной доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила письменные пояснения на исковое заявление ФИО1, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, мнение по исковым требованиям не выразила.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации города Соликамска ФИО4, действующая на основании письменной доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не возражала против удовлетворения исковых требований при условии наличия в материалах дела достаточных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих заявленные доводы.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснил, что в 

<

дата> работал вместе со С., поскольку последний приобрел жилой дом с земельным участком в 

<

...>, решил продать предоставленный ему ранее в саду 

<

данные изъяты> земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оформлением купли-продажи занималась супруга С., ее и истца свидетель возил в органы БТИ для оформления необходимых документов, истцом ФИО1 С. были переданы денежные средства за приобретенный земельный участок, при этом С. обещал оформить переход права на земельный участок надлежащим образом, однако позднее свидетель узнал, что их семья выехала из 

<

...> на постоянное место жительства. Истец пользуется спорным земельным участком с 

<

дата>, свидетель помогал ей в восстановлении садового дома и теплиц, которые сгорели в 

<

дата>, информацией о том, что кто-либо претендует на земельный участок, он не располагает. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Выслушав истца, допросив свидетеля Т., изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что С. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается постановлением администрации города Соликамска Пермской области № от 

<

дата> «О перерегистрации земельного участка садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>, с приложением к нему первичного списка физических лиц, плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение сад № 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что заявитель с 

<

дата> владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается пояснениями свидетеля Т., представленной в материалы дела личной книжкой садовода садоводческого товарищества № ФИО1, квитанциями об уплате ею членских взносов в садоводческое товарищество сад 

<

данные изъяты>.

Срок такого владения на момент обращения в суд составляет более 18 лет.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии спора о праве.

Поскольку в силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, заявитель в настоящее время владеет гаражом, не имея надлежащего правового основания (титула).

Учитывая, что вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию, установление права собственности в силу приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, закон не предусматривает иного порядка для его регистрации, а также то, что установлено наличие перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, суд считает, что факт приобретательной давности полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 01 июля 2019 года.

Судья С.Н. Боброва