Дело № 2-1396/2024

УИД 42RS0014-01-2024-001801-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Мыски 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе, председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кемеровской области-Кузбассу о снятии обременения с объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кемеровской области-Кузбассу о снятии обременения с объектов недвижимости.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 118, 9 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1021 кв.м., с кадастровым номером №

В обоснование доводов иска истцы указали, что они являются собственниками в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.04.2015 года.

В связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, на объекты недвижимости было наложено обременение (ипотека в силу закона) в пользу продавца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом ФИО1 после перечисления ей Пенсионным Фондом РФ средств со счета материнского (семейного) капитала, принадлежащего Истцам обязалась подать заявление в Росреестр о снятии указанного обременения с жилого дома и земельного участка, приобретенных Истцами, однако принятого обязательства ФИО1 не исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ФИО1 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Согласно выписке из Реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 334, 352, 407 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», Федеральным законом от 13.7.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы просят удовлетворить исковые требования.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие о чем указали в заявлении (л.д.58).

Ответчик отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен судом надлежаще (л.д. 57), причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, представителя не направило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежаще (л.д. 55), причин неявки суду не сообщило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 13.04.2015 года (л.д. 35) ФИО1 продала ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в равных долях по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности двухэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 118,9 кв.м., назначение – жилое и по 1/4 доле в праве общей долевой собственности земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1021 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 3 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого земельного участка и жилого дома в сумме 1 500 000 рублей, из которых стоимость дома составляла 1 400 000 рублей, а земельного участка 100 000 рублей (л.д. 35).

Так же пунктом 3.1 договора (л.д. 35) установлено, что жилой дом и земельный участок приобретается в два этапа:

а) денежная сумма в размере 1 046 974 рубля оплачена до подписания настоящего договора купли-продажи;

б) денежная сумма в размере 453 026 рублей выплачена за счет средств Федерального бюджета, предоставленных ФИО4 в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного 17.09.2010 года Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Мыски Кемеровской области на основании решения от 16.09.2010 года № 162, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО1, после регистрации настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю.

Перечисление денежных средств происходит не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ГУ-УПФР в городе Мыски Кемеровской области после предъявления договора, явившегося основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, полученных в результате реализации условий этого договора.

Согласно выписке по движению средств материнского (семейного) капитала денежные средства, предусмотренные подпунктом б пункта 3.1 Договора купли-продажи, были перечислены УПФР в г. Мыски продавцу – ФИО1 (л.д. 47-50). При этом оставшаяся часть денежных средств была передана покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрирован 10.06.2015. Так же зарегистрировано и обременение права на указанные объекты недвижимости: ипотека в силу закона (л.д. 39-46).

Принимая во внимание, что исследованными в судебном заседании доказательствами, оцененными судом в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, подтверждено, что обязательство по оплате приобретенных по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка исполнено, а залог имущества является обеспечением обязательства по его оплате, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено. Каких-либо требований со дня заключения договора ФИО1 не предъявляла, произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанные земельный участок и жилой дом с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО1

Поскольку покупатель полностью исполнил платежные обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в соответствии с условиями договора, суд приходит к выводу, что обеспечительное обязательство (залог недвижимого имущества) подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>), ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО5, 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Признать прекращенными обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на объекты недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 118, 9 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1021 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированные 10.06.2015 года с погашением записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение составлено 17.12.2024 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев