Дело №

УИД: 91RS0021-01-2024-001243-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С., 

с участием: представителя ФИО1 – ФИО2,

ответчика/истца – ФИО3,

ответчика/истца – ФИО4,

представителя ФИО4, 

ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО1, ФИО4, ФИО5, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО1, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - 

УСТАНОВИЛ:

12 августа 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Судака, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании квартиры общей площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки с признанием права собственности на него, мотивируя тем, что она является собственником названной квартиры, которая фактически является жилым домом блокированной застройки с автономными инженерными сетями, включает в себя не только жилые комнаты, но и подсобные помещения и который не имеет помещений общего пользования, что и является его основным отличительным признаком. Разрешить данный вопрос в досудебном порядке не представилось возможным, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства от ответчика по делу ФИО3 поступило встречное исковое заявление к ФИО1 ФИО4, ФИО5, о признании квартиры общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки с признанием права собственности на него, обоснованное тем, что принадлежащая ей квартира находится в одном доме с истцом и она также фактически является жилым домом блокированной застройки и имеет все признаки такового, что явилось основанием для подачи встречного иска.

Также, в ходе судебного разбирательства от ответчиков по делу ФИО4 и ФИО5 поступило встречное исковое заявление к ФИО3, ФИО1 о признании квартиры общей площадью 33,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки с признанием права собственности на него, обоснованное тем, что принадлежащая им квартира находится в одном доме с истцами и она также фактически является жилым домом блокированной застройки и имеет все признаки такового, что явилось основанием для подачи встречного иска.

Истец/ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, при этом обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исков не возражала.

Ответчик/истец ФИО3 в судебном заседании своей встречный иск поддержала, против удовлетворения первоначального и встречного исков не возражала.

Ответчик/истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, при этом, обеспечил явку в суд своего представителя ФИО6

Ответчик/истец ФИО4 и её представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании свой встречный иск поддержали, против удовлетворения первоначального и встречного исков не возражали.

Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по первоначальному и встречному искам не предоставили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на жилой дом.

В пункте 2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам законодатель также относит жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Из чего следует, что квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки, поименованным в законе, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, и то, что он расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования и предназначен для проживания одной семьи. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 и ФИО5 принадлежит квартира № общей площадью 33,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 является собственником квартиры № общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанные квартиры находятся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, при этом, из представленных суду документов усматривается, что названный жилой дом фактически является блокированным, то есть разделенным на три дома блокированной застройки. 

Судом установлено, что названные жилые дома блокированной застройки сторон являются отдельными друг от друга, их территории четко обозначены, ограждены забором, они имеют отдельные входы и выходы на свой земельный участок, используются без затрагивания взаимных интересов, не имеют общих систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, а также помещений общего пользования, эксплуатируются отдельно друг от друга полностью, что подтверждается материалами дела. 

Также, из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам экспертного исследования эксперта ФИО7 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из трех жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи в каждом из них, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на отдельных земельных участках, у которых имеются все соответствующие признаки отдельных жилых домов блокированной застройки, которые соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к таким жилым домам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая указанное выше заключение судебного эксперта, суд не усматривает оснований сомневаться в его выводах, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. 

Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение соответствует требованиям допустимости и достоверности.

Вышеизложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что фактически в собственности сторон находятся не квартиры, а индивидуально определенные жилые дома блокированной застройки, поскольку они представляют собой изолированные блоки с автономными инженерными сетями, включают в себя не только жилые комнаты, но и подсобные помещения и который не имеют помещений общего пользования, что и является их основным отличительным признаком.

Из системного анализа вышеуказанных положений действующего законодательства и фактических обстоятельств дела следует, что принадлежащее сторонам на праве собственности жилые помещения фактически являются жилыми домами блокированной застройки, вследствие чего они подлежат признанию судом в качестве таковых с признанием за ними права собственности на данные объекты недвижимости.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, оценив все имеющиеся в деле доказательства на предмет их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении как первичного, так и встречных исков в полном объеме.

На взыскании понесенных судебных расходов стороны не настаивали. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на квартиру общей площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Встречные исковые требования ФИО3 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО1, ФИО4, ФИО5, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО1, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить. 

Признать квартиру общей площадью 33,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в равных долях (по ? доли за каждым) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 33,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 марта 2025 года.

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков