УИД: 77RS0005-02-2025-000672-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2347/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1265 кв.м, под жилым домом с кадастровым номером 77:09:0006008:1029, находящимся по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.  

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство от 10.03.2021 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006008:1029, общей площадью 54,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделаны записи №№ 77:09:0006008:1029-77/072/2021-4 и 77:09:0006008:1029-77/072/2021-3 от 11.03.2021. Ранее жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.03.1998, заключенного между фио и фио, был приобретен фио (наследодателем истца и ответчика). Согласно вышеуказанному договору жилой дом расположен на земельном участке площадью 989 кв.м. В свою очередь фио приобрела право собственности на жилой дом в порядке наследования, о чем выдана справка о праве на наследство от 10.07.1978. Согласно указанной справке наследственное имущество, в число которого вошел жилой дом, принадлежало ранее наследнику фио на основании справки, выданной Молжаниновским сельским советом 29/адрес и было зарегистрировано в реестре за №3-3891. Согласно плану земельного участка, являющему неотъемлемой частью технического паспорта на жилой дом, по состоянию на 04.01.1986 площадь земельного участка составляет +- 10 соток. Учитывая, что жилой дом изначально был предоставлен в 1978 г., никто из правопредшественников признать за собой право собственности на земельный участок не мог ввиду того, что в СССР земельные участки в собственность не предоставлялись. При этом базовым принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков с прочно связанными с ними объектами недвижимости. В настоящее время земельный участок согласно СРЗУ кадастрового инженера обладает площадью 1 265 кв.м. В указанных в СРЗУ границах земельный участок существует более 15 лет. Поскольку истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома, необходимо совместное обращение истца и ответчика в уполномоченные органы для оформления спорного земельного участка. Однако ответчик всячески уклоняется от совместного обращения в уполномоченные органы. Истцом было вручено письменное предложение о совместном обращении в государственные органы для оформления земельного участка. 

Ответчик ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением о признании за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1265 кв.м, под жилым домом с кадастровым номером 77:09:0006008:1029, находящимся по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, указав в обоснование требований на то, что ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство от 10.03.2021 принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006008:1029, общей площадью 54,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. Право на 1/2 долю в праве собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись 77:09:0006008:1029-77/072/2021-3 от 11.03.2021. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано в установленном порядке, земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Ссылаясь на п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФИО2 указывает, что поскольку право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом перешло истцу по встречному иску в порядке наследования, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то за ним следует признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорный земельный участок. 

Истец фио (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца по первоначальному иску фио в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) фио в судебном заседании встречные исковые требования поддержал. 

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио против удовлетворения как первоначальных так встречных исковых требований возражал. 

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, выслушав участников процесса, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ, согласно абзацу 14 которой, защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права по своему усмотрению.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения и предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав, так как право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

адрес становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Федеральный закон N 218-ФЗ) признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1 статьи 5 Федерального закона N 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктами 1, 2, 9, 27 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в частности, вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 этой статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 ст. 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (части 1 - 3 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В пункте 1 статьи 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1 статьи 59 ЗК РФ).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство от 10.03.2021 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006008:1029, общей площадью 54,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

11.03.2021 право общей долевой собственности сторон на дом зарегистрировано в ЕГРН.

Ранее жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.03.1998, заключенного между фио и фио, был приобретен фио (наследодателем сторон).

Согласно вышеуказанному договору жилой дом расположен на земельном участке площадью 989 кв.м.

фио приобрела право собственности на жилой дом в порядке наследования, о чем выдана справка о праве на наследство от 10.07.1978. Согласно указанной справке наследственное имущество, в число которого вошел жилой дом, принадлежало ранее наследнику фио на основании справки, выданной Молжаниновским сельским советом 29/адрес и было зарегистрировано в реестре за №3-3891.

Согласно плану земельного участка, являющему неотъемлемой частью технического паспорта на жилой дом, по состоянию на 04.01.1986 площадь земельного участка составляет +- 10 соток.

В настоящее время земельный участок согласно СРЗУ кадастрового инженера обладает площадью 1 265 кв.м. В указанных в СРЗУ границах земельный участок существует более 15 лет.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Такие условия в настоящем деле не соблюдены, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Так, право собственности наследодателя сторон по делу на жилой дом возникло 24.08.2018, что подтверждается сведениями из ЕГРН, то есть после вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации.

 Также, поскольку спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы не установлены, в связи с чем по смыслу ст. 128 ГК РФ данный земельный участок не может являться объектом права, а исковые требования о признании права собственности как заявленные безосновательно и не основанные на законе подлежат отклонению.

Ссылки сторон на заключение кадастрового инженера, содержащего описание границ земельного участка, не состоятельны, поскольку постановка объекта недвижимости на кадастровый учет с установлением границ земельного участка относится к исключительной компетенции государственного органа, ведающего вопросами кадастрового учета объектов недвижимости, суд не вправе подменять административные функции государственных органов. 

Отказывая в удовлетворении как первоначальных, так и встречных исковых требований, суд учитывает обоснованность возражений третьего лица относительно несоблюдения сторонами порядка формирования земельного участка, при котором заявитель должен предоставить в Департамент межевой план для его согласования и последующей передачи в Управление Росреестра с целью постановки участка на кадастровый учет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка и в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2025.