25RS0029-01-2023-004934-28

Дело № 2-4513/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

с участием: ответчика ФИО1, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО4 на основании постановления главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельного участка под строительство жилого индивидуального дома по XXXX», заключен договор аренды XXXX. Арендатору предоставлен участок с кадастровым номером 25:34:016502:25 площадью 0,15 га, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на период строительства индивидуального жилого дома. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО4 исключили из договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX и включили в состав арендаторов ФИО1 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГ. Указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре. В соответствии с договором аренды размер арендной платы в 2003 году составлял 9 975,00 руб. в год. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ XXXX расчёт арендной платы на 2005 год для ФИО1 составил 5 490,00 руб. год или 457,50 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчётного месяца срока, указанного в пп. 3.3 и начисляется с ДД.ММ.ГГ. С января 2011 года размер арендной платы для ответчика изменён и составил 2 548,80 руб. в год, ежемесячная плата 106,20 руб. Арендные платежи ответчиком по договору аренды вносились не в полном объёме в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 32 944,76 руб. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена пени за нарушения срока внесения арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер пени начисленной ответчику составляет 108 884,87 руб. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу 141 829,63 руб., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 32 944,76 руб. – основной долг, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 108 884,87 руб.

Истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки представителя не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика настаивали на рассмотрении дела по существу при неявке представителя истца. Относительно исковых требований пояснили, что с ними они не согласны, против их удовлетворения возражают. Указали, что истцом с ответчиком заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, на момент заключения договора купли-продажи задолженность по аренде перед истцом отсутствовала полностью, иначе бы договор купли-продаже не был бы заключен. Также заявили ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, полагает следующее.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО4 на основании постановления главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельного участка под строительство жилого индивидуального дома по XXXX», заключен договор аренды XXXX. Арендатору на период строительства индивидуального жилого дома предоставлен участок с кадастровым номером 25:34:016502:25 площадью 0,15 га, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Срок аренды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО4 исключили из договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX и включили в состав арендаторов ФИО1 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктами 3.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила в 2003 году 1 585,07 руб. 

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчётного месяца с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ XXXX расчёт арендной платы на 2005 год для ФИО1 составил 5 490,00 руб. год или 457,50 руб. в месяц. 

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Приморского края» среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала 016502 населённого пункта Приморского края составила 283,20 руб. за 1 кв.м. участка. Указанное постановление вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГ.

На основании п. 5 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа, утверждённого решением Думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА, с января 2011 года размер арендной платы по договору аренды для ответчика был пересчитан и составил 2 548,80 руб. в год, 106,20 руб. в месяц.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял не в полном объёме, общая сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 32 944,763 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,5 % от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 12 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа, утверждённого решением Думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА, с ДД.ММ.ГГ размер пени за просрочку внесения арендной платы составил из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая ненадлежащие исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО1 начислена пеня в размере 108 884,87 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам, т.е. имущественные требования, подпадающие под применение срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Как следует из разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно пункта 24 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что договор аренды недвижимого имущества заключен ДД.ММ.ГГ, ответчик стал арендатором по данному договору на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ XXXX, п. 3.2 договора аренды предусмотрено внесение платы до 10 числа отчётного месяца, исковое заявление по настоящему делу подано ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГ отменен, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности для предъявления к ответчику требований, вытекающих из договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 32 944,76 руб. истек отдельно по каждому платежу, то есть в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку истец, не получая платежи по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, знал о нарушении своего права. 

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности для подачи настоящего иска истцом не заявлялось, доказательства уважительности причин пропуска не предоставлялись.

Пропуск истцом установленного законом срока исковой давности служит основанием к отказу в иске о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ руб. в сумме 32 944,76 руб. Следовательно, в силу ст. 207 ГК РФ пропущен срок исковой давности и по дополнительным требованиям истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 108 884,87 руб.

Руководствуясь ст.ст. 197 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 года.