24RS0002-01-2023-001537-35

№ 2-2072/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд в составе: председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, между истцами и ответчиком 26 декабря 2011 года заключен договор аренды помещения. В соответствии с п. 1.1 договора истцы передали ФИО4 во временное пользование помещение площадью 218,8 кв.м Лит.В2,В3, в пом. 2 комнату 1 площадью 12,4 кв.м, в пом. 3 комнату 1 площадью 14,1 кв.м, в пом. 4 комнату 1 площадью 146,9 кв.м, комнату 2 - 22,9 кв.м, комнату 3 - 22,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.2 договора аренды сумма арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц. По смыслу требования п. 3.3 договора аренды арендная плата может быть изменена по инициативе арендодателей только в случае дефолта, деноминации рубля или повышения инфляции. Об изменении и арендной платы арендодатели должны предупредить арендатора письменным соглашением за 60 дней. С учетом инфляции цена арендной платы на рынке аренды объектов недвижимости регулярно изменяется в сторону увеличения, начиная с 2012 года. Обратившись к оценщику, истцы установили, что по состоянию на 01 августа 2022 года размер аренды помещения с учетом инфляции составляет 23 257 руб. в месяц, что подтверждается экспертным заключением № 003-08-22 ООО «КОЭК». 05 октября 2022 года ответчику было направлено уведомление и соглашение № 1 от 05 декабря 2022 года об увеличении с 05 декабря 2022 года арендной платы с 10 000 руб. до 23 257 руб. в месяц. Однако, от получения письма ответчик уклонился, в связи с чем, оно возвращено отправителям. Учитывая, что ответчик продолжал оплачивать аренду в прежнем размере, 30 января 2023 года истцы направили ему претензию с требованием оплатить задолженность за период аренды с 05 декабря 2022 года по 31 января 2023 года с учетом пени в общем размере 28 590,44 руб. Претензия ФИО4 оставлена без ответа. В данном случае, уведомление об увеличении арендной платы и соглашение направлены ответчику посредством почты 05 октября 2022 года, прибыло в место вручения 06 октября 2022 года, возвращено отправителю 08 ноября 2022 года. Истцы согласны считать, что 60-дневный срок, установленный п. 3.3 договора аренды от 26.12.2011, об изменении арендной платы необходимо исчислять с 07 ноября 2022 года (последний день, когда ответчик мог получить уведомление). Соответственно, срок истек 06 января 2023 года. С 07 января 2023 года ответчик обязан платить ежемесячную арендную плату в размере 23 257 руб., а фактически платит 10 000 руб. В силу требований п. 3.4 договора аренды арендная плата фактически выплачивается авансом до 10 числа каждого месяца. Соответственно недоплата за 25 дней января 2023 года составляет 10 691,12 руб., недоплата за февраль, март, апрель 2023 года - 13 257 руб. в месяц, всего 50 462,12 руб. Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за январь 2023 года составляет 4 864,46 руб., за февраль 2023 года – 4 711,96 руб., за март 2023 года - 2 121,12 руб., всего 10 697,54 руб. Учитывая, что ФИО1 является собственником 1/6 доли, ФИО2 1/6 доли, ФИО3 2/3 доли нежилого помещения, просят взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате и пени в пользу ФИО1 - в сумме 10 193,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 408 руб., расходы по оценке в сумме 8 000 руб., в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 10 193,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 408 руб., в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 40 773,11 руб., расходы по оплате госпошлины 1 423 руб. (л.д.8-11).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д.101), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.102).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в том числе по адресу регистрации (л.д.69,101), извещения возвращены в суд по истечению срока хранения (л.д.11-113), возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1). 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из материалов дела следует, что собственниками нежилого сооружения - двухэтажного кирпичного гаража общей площадью 463,2 кв.м лит В2, В3, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес> 01 сентября 2010 года на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются ФИО5 (после заключения брака ФИО2) (л.д.82) в размере 1/6 доли, ФИО1 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 2/3 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.34-38). 

26 декабря 2011 года между ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды помещения (л.д.12-16).

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатели передали арендатору ФИО4 во временное владение и пользование помещение площадью 218,8 кв.м Лит.В2,В3, в пом. 2 арендуемая комната: 1 площадью 12,4 кв.м, в пом. 3 арендуемая комната: 1 площадью 14,1 кв.м, в пом. 4 арендуемые комнаты: 1 площадью 146,9 кв.м, 2 площадью 22,9 кв.м, 3 площадью 22,5 кв.м, кадастровый №, находятся на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязуется платить арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

Согласно п. 3.2 договора аренды сумма арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором наличными ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 01 декабря 2011 года (п. 3.4., 3.5.).

В соответствии п. 3.3 договора аренды об изменении и арендной платы арендодатели должны предупредить арендатора письменным соглашением за 60 дней, только в случаях дефолта, деноминации рубля или повышения инфляции.

Таким образом, по смыслу требования п. 3.3. договора аренды арендная плата может быть изменена по инициативе арендодателей только в случае дефолта, деноминации рубля или повышения инфляции. 

Поскольку с учетом инфляции цена арендной платы на рынке аренды объектов недвижимости регулярно изменяется в сторону увеличения, истцы обратились в ООО «Краевая оценочно - экспертная организация» целью определения арендной платы за пользование частью нежилых помещений, и согласно заключению эксперта № 003-08-22 величина рыночной стоимости арендной платы за пользование частью нежилых помещений № 2, № 3, № 4 общей площадью 218,8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01 августа 2022 года с учетом инфляции в месяц составляет 23 257 руб. (л.д.18-28).

05 октября 2022 года истцами ФИО4 было направлено уведомление и соглашение № 1 от 05 декабря 2022 года об увеличении с 05 декабря 2022 года арендной платы с 10 000 руб. до 23 257 руб. в месяц (л.д.61, 62, 64), которое ответчиком получено не было, возвращено отправителю 08 ноября 2022 года по истечению срока хранения (л.д.63). 

Как следует из искового заявления, арендатор ФИО4 продолжал оплачивать аренду в прежнем размере по 10 000 руб. в месяц, в связи с чем, истцы 30 января 2023 года направили в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность за период аренды с 05 декабря 2022 года по 31 января 2023 года с учетом пени в общем размере 28 590,44 руб. (л.д.57-60), которая ФИО4 также получена не была, возвращена отправителям 03 марта 2023 года по истечению срока хранения (л.д.58).

Таким образом, уведомление об увеличении арендной платы и соглашение направлены ответчику почтовым отправлением 05 октября 2022 года, прибыло в место вручения 06 октября 2022 года, возвращено отправителю по истечению срока хранения 08 ноября 2022 года, в связи с чем, 60-дневный срок, установленный п. 3.3. договора аренды от 26 декабря 2011 года, об изменении размера арендной платы, необходимо исчислять с 07 ноября 2022 года (последний день, когда ответчик мог получить уведомление). Соответственно, срок истек 06 января 2023 года.

На основании изложенного, с 07 января 2023 года ответчик обязан вносить ежемесячную арендную плату в размере 23 257 руб.

Согласно представленному истцами расчету недоплата по арендной плате за 25 дней января 2023 года составляет 10 691,12 руб., из расчета: размер аренды с 01 января 2023 года по 06 января 2023 года составляет 1 935,48 руб. из расчета:10 000 руб. (размер арендной платы до повышения):31 (количество дней в январе) х6 (количество дней аренды до увеличения арендной платы); размер аренды с 07 января 2023 года по 31 января 2023 года составляет 18 755,64 руб. из расчета: размер аренды с 01 января 2023 года по 06 января 2023 года составляет 1 935,48 руб., из расчета: 23 257 руб. (размер арендной платы за месяц после ее повышения):31 (количество дней в январе) х25 (количество дней аренды с 07 по 31 января 2023 года); 1 935,48 руб. (размер аренды с 01 по 06 января 2023 года)+18 755,64 руб. (размер аренды с 07 января 2023 года по 31 января 2023 года)-10 000 руб. (сумма оплаченная ответчиком)=10 691,12 руб.;

недоплата за февраль 2023 года составляет 13 257 руб. из расчета: 23 257 руб. (размер арендной платы после повышения) - 10 000 руб. (оплачены арендатором);

недоплата за март 2023 года составляет 13 257 руб. из расчета: 23 257 руб. (размер арендной платы после повышения) - 10 000 руб. (оплачены арендатором);

недоплата за апрель 2023 года составляет 13 257 руб. из расчета: 23 257 руб. (размер арендной платы после повышения) - 10 000 руб. (оплачены арендатором).

Общий размер недоплаты по арендной плате составляет 50 462,12 руб. (10 691,12 руб.+ 13 257 руб.+ 13 257 руб.+ 13 257 руб.).

Указанный расчет признан судом верным, иного расчета ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с ФИО4 в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 50 462,12 руб. пропорционально долям в праве собственности на нежилые помещения, находящиеся в аренде у ответчика.

Согласно п. 4.1. договора аренды, заключенного между сторонами, арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 10 697,54 руб., в том числе:

- за период с 11 января 2023 года по 11 апреля 2023 года в размере 4 864,46 руб. из расчета: 10 691,12 руб. х 0,5%х91 день;

- за период с 11 февраля 2023 года по 11 апреля 2023 года в размере 3 711,96 руб. из расчета:13 257 руб.х0,5%х56 дней;

- за период с 11 марта 2023 года по 11 апреля 2023 года в размере 2 121,12 руб. из расчета:13 257 руб.х0,5%х32 дня.

Общая сумма пени составляет 10 697,54 руб. (4 864,46 руб.+3 711,96 руб.+2 121,12 руб.). 

Учитывая, размер основного долга и период просрочки, о снижении неустойки ответчиком не заявлено, неустойка подлежит взысканию в заявленном размере 10 697,54 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 50 462,12 руб., пени в сумме 10 697,54 руб., всего 61 159,66 руб., пропорционально долям в праве собственности на арендуемое нежилого помещения в пользу ФИО1 в размере 10 193,28 руб., в пользу ФИО2 в размере 10 193,28 руб., в пользу ФИО3 - 40 773,11 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом ФИО1 понесены расходы по договору № 003-08-22 от 01 августа 2022 года на оказание экспертных услуг по составлению заключения об определении арендной платы за пользование частью нежилых помещений, заключенного с ООО «Краевая оценочно- экспертная организация», в размере 8 000 руб. (л.д.17,54-55), а также расходы по оплате госпошлины в размере 408 руб. (л.д.4), всего 8 408 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. 

Истцом ФИО2 понесены расходы по оплате госпошлины в размере 408 руб. (л.д.3), которые подлежат взысканию с ответчика.

Истцом ФИО3 понесены расходы по оплате госпошлины в размере 1423 руб. (л.д.5), которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию 18 601, 28 руб. (10 193,28+408+8000), в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию 10 601,28 руб. (10 193,28+408, в пользу истца ФИО3 42 196,11 руб. (40 773,11+1423). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ИНН № в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды и пени в размере 10 193 рубля 28 копеек, расходы за составление экспертного заключения в размере 8 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 408 рублей, всего 18 601 рубль 28 копеек.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) задолженность по договору аренды и пени в размере 10 193 рубля 28 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 408 рублей, всего 10 601 рубль 28 копеек.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО3 (ИНН №) задолженность по договору аренды и пени в размере 40 773 рубля 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 423 рубля, всего 42 196 рублей 11 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2023 года.