Дело № 2- 5882/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 18 сентября 2018 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

с участием прокурора Весниной Т.А., 

при секретаре Главатских Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5882/2018 по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО3, ФИО7, законному представителю ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО9, ФИО10, о расторжении типового договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за наем в размере 72 руб.37 коп., встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Управе Ленинского административного округа города Тюмени о сохранении жилого помещения с целью благоустройства помещения,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении типового договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес> комн.2, заключенного с ФИО1, о выселении ФИО1, ФИО7, с несовершеннолетними детьми: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. без предоставления другого жилого помещения. 

Свои требования мотивируют тем, что ответчиками была проведена перепланировка занимаемого помещения без разрешительных документов, что является самовольно перепланировкой. В прежнее состояние помещение не приведено, тем самым нарушено условия договора, что является основанием для расторжения договора. Также просят взыскать с ответчиков плату за наем помещения за период с 01.02.2015г. по 30.04.2018г.

Ответчики, не согласившись с иском, обратились со встречными исковыми требованиями к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, Управе Ленинского административного округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что для улучшения условий проживания в комнате № были проведены работы по перепланировке и переустройству без нарушения требований законодательства с учетом всех требований.

Представитель истца Администрации 

<

адрес> по первоначальному иску ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на своих требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со встречным исковым заявлением не согласился. Считает, что перепланировка и переустройство комнаты выполнены с нарушением закона.

Ответчик по первоначально исковому заявлению и истец по встречному иску с иском о расторжении договора и выселении не согласилась. Считает, что оснований для выселения не имеется, перепланировка проведена с выполнением всех требований законодательства, просит ее сохранить. 

В судебное заседание не явились представитель Управы Ленинского АО 

<

адрес>, ФИО12, ФИО13 Суд, выслушав мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, заключение прокурора, суд пришел к следующему.

На основании распоряжения Главы Администрации 

<

адрес> от 06.02.1998г. № жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес> комната 2 включено в реестр муниципального имущества 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации 

<

адрес> и нанимателем ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу 

<

адрес>, ул.Республики, 

<

адрес> комната 2. В качестве членов ее семьи в договор были включены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12

При проверке соблюдения установленных требований по использованию и сохранности жилищного фонда Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> было установлено, что была произведена перепланировка жилого помещения, а именно:

- устроена перегородка в общем коридоре (помещение №)

-устроен дверной проем в помещении №

-демонтирована перегородка между помещениями № и 17

-демонтированы дверные проемы между помещениями № и 16, между 14 и 17. Данные факты подтверждаются актом проверки от 27.05.2016г. №ТО-06-111.

В отношении нанимателя жилого помещения ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении от 27.05.2015г. Постановлением от 07.06.2016г. по делу об административном правонарушении ей за допущенное правонарушение назначено административное взыскание в виде административного штрафа в размере 2000 руб. Она была предупреждена Управой Ленинского АО 

<

адрес> о приведении указанного жилья в прежнее состояние в течение 6-ти месяцев.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение в технический паспорт жилого помещения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки необходим ряд условий и документов, предусмотренных ст.26 ЖК РФ. 

Представленные истцом документы в обоснование своих требований, были проверены и оценены судом в соответствии с требованиями закона.

03.08.2018 года было проведено техническое обследование перепланировки и переустройства в жилых комнатах №2 и №4 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, ул.Республики 

<

адрес>. Целью обследования было выявление фактического состояния выполненной перепланировки и переустройства, а также инженерных коммуникаций жилой комнаты и выдача рекомендаций по дальнейшей эксплуатации.

Согласно технического заключения ООО «Проект-Индустврия» выполненная перепланировка и переустройство в жилых комнатах № и № в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 27.09.2003г. «правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения о соответствии (несоответствии) зданий, территории, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств и других подобных объектов, используемых юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями для осуществления своей деятельности требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил, изготовленного ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что комната №, расположенная 

<

адрес>.214 по ул. Республики в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцом по встречному заявлению представлен план 

<

адрес>.214 по ул. Республики в 

<

адрес> как до перепланировки и переустройства, как и после него. 

Изучив представленный перечень документов, суд, пришел к убеждению, что работы по переустройству и перепланировке комнаты № ФИО2, произведены с соблюдением действующего законодательства не нарушены права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме, учтены все соответствующие строительные нормы и правила, произведены с целью благоустройства помещения. Возражений от членов семьи не поступало.

Таким образом, суд считает возможным сохранить перепланировку спорной комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку в основание первоначального иска было заложено именно нарушение договора в части перепланировки нанимаемого помещения, в связи с чем, было заявлено требование о расторжения договора найма и выселении ответчиков из жилого помещения. Но, в связи с тем что суд своим решением сохранил переустройство и перепланировку комнаты №, основания для выселения ответчиков и расторжении с ними договора найма отпали. Первоначальный иск в этой части не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от 28.12.2005г. №-пк во исполнение ст.ст. 68, 154 ЖК РФ, установлен размер платы за пользование жилым помещением (оплаты за наем) по договорам социального найма и по договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. 

Изучив, представленный Департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> расчет задолженности по платежам за наем жилого помещения, за период с 01.02.2015г. по 30.04.2018г. в сумме 72 руб. 37 коп., суд признает его обоснованным, соответствующим требованиям указанного выше Постановления. 

Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь ст. 40 Конституции Российской Федерации ст.ст. 25, 26, 29, 68, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 5, 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Департамента имущественных отношений удовлетворить частично.

В иске Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО3, ФИО7, законному представителю ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о расторжении типового договора социального найма от 09.01.2014 г. №14/0001 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес> комн. 2, выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать. 

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО7 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени платежи за наем жилого помещения за период с 01.02.2015 по 30.04.2018г. в размере 72 руб. 37. коп.

Встречное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес> комн. 2, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в жилой комнате №2 демонтирован встроенный шкаф, в местах общего пользования квартиры частично демонтированы и установлены новые перегородки на площади туалетов и душевой, установлена перегородка на площади коридора с выделением вспомогательных помещений №18 и 19. Во вспомогательных помещениях установлены сантехприборы: унитаз, раковина, душ. Помещения №19,18 соединены с комнатой №2. Общая площадь комнаты №2 после переустройства составляет 21,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья 

Копия верна