Изготовлено в окончательной форме 29.08.2025 года

Дело №2-2813/2025

УИД 76RS0016-01-2025-002668-64

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г.Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Работновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по 30.09.2024г. в размере 33 256,53 руб., пени в размере 54 620,39 руб., с последующим начислением пени с 01.10.2024г. по день фактического исполнения обязательства на сумму в размере 33 256,53 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ярославль, 

<

адрес> (19/84 долей), на которое открыт отдельный лицевой счет №

<

***>. В жилом помещении зарегистрирован ФИО2 Истец на основании договора управления осуществляет управление указанным многоквартирным домом, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг производилась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.04.2022г. по 30.09.2024г. образовалась задолженность в размере 33 256,53 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 16 564,05 руб., по оплате отопления и горячего водоснабжения – 1582,25 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 15 110,23 руб. В связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг начислены пени. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, судебные извещения, направленные по адресам их регистрации, подтвержденным сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области, вернулись в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств и возражений не представили. 

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст.153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2). 

В соответствии с ч 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ком. 5, что соответствует 19/84 в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежит ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.06.2011г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Из сведений по лицевому счету №

<

***>, открытому на имя ФИО1, следует, что имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. 

При расчете задолженности за спорный период времени с 01.04.2022г. по 30.09.2024г. суд руководствуется сведениями по указанному лицевому счету. Исходя из данных сведений, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составляет 33 256,53 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 16 564,05 руб., по оплате отопления и горячего водоснабжения – 1582,25 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 15 110,23 руб. Доказательств оплаты как коммунальных услуг, так и пени за спорный период ответчиком не представлено.

Поскольку в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, при разрешении настоящего спора суд исходит из размера пени, заявленного АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к взысканию, который по состоянию на 30.09.2024г. составляет 54 620,39 руб.

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности, период ее образования, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер пеней, подлежащих уплате, до 18 000 руб. Данная сумма соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений.

Право истца на взыскание с ответчика неустойки по день фактической оплаты задолженности предусмотрено ч.14 ст.155 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (платежные поручения на сумму 2637 руб. и на сумму 1363 руб.) подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по 30.09.2024г. в размере 33 256,53 руб., пени, начисленные по состоянию на 30.09.2024г., в размере 18 000 руб., с продолжением начисления пени на сумму основного долга 33 256,53 руб. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Е.Н. Черничкина