Дело № 2-478 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 г. п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Блинова И.В., 

при секретаре Черноивановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. Истец, вступает в наследственные права после смерти жены Ф.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справки №3494 от 21.12.2016г., выданной Орловским нотариальным округом, на основании поданного истцом заявления 09 июля 2013г. заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.. После смерти жены осталось наследуемое имущество, а именно: квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>. В ходе сбора документов для предоставления нотариусу Орловского района установлено следующее. В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 15 октября 1998г. общая полезная площадь квартиры 56,3 кв.м. в том числе жилая 38,9 кв.м. Согласно технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на 30 сентября 2008 года общая полезная площадь квартиры 61,4 кв.м. в том числе жилая 38,9 кв.м. Согласно справки Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.06.2017г. площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес> указанная в техническом паспорте от 19.05.2017г. составляет: общая площадь 61,4 кв.м, жилая площадь 38,9 кв.м. не соответствует договору купли-продажи от 15.10.1998г., где общая площадь квартиры 56,3 кв.м. и жиля площадь 38,9 кв.м. Увеличение общей площади на 5,1 кв.м произошло за счет переоборудования лоджии в подсобную комнату и более точным техническим замерам. Общая площадь квартиры составляет 61,4 кв.м, жилая площадь составляет 38,9 кв.м. При переоборудовании лоджии в подсобную комнату соответствующее разрешение в администрации Орловского района не получалось. Истец просит признать его наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти Ф.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности за ФИО1 на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, сохранив квартиру в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просила иск удовлетворить. Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что единственным наследником умершей является истец, который принял наследство в виде квартиры.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Кроме того, в соответствии с п. 8 Постановления указанного выше Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При изучении материалов дела, судом установлено, что была произведена перепланировка квартиры, однако право собственности на реконструированную квартиру не было оформлено надлежащим образом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству истца, судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно полученного экспертного исследования следует, что перепланировка квартиры № № в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, произведенная в существующих габаритах квартиры и заключающаяся в переоборудовании лоджии подсобная комнату № 8 площадью 5,0 кв.м. соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности. Перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не влияет на несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов квартиры и всего жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а так же иных граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, признать ФИО1 наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти Ф.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности за ФИО1 на квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, сохранив квартиру в перепланированном состоянии. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2017 года.

Председательствующий: